Großzügige, gut vermietete Wohnung nähe Borsigplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44145

Kaufpreis

140.000 €

3.5

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.296 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage oder Eigennutzung? Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen beide Möglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Borsigplatzes und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Alle Räume sind bequem von der zentralen Diele aus erreichbar, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt.

Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine besonders geräumige Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Wanne ausgestattet.

Seit 2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Größe und Aufteilung auch beste Voraussetzungen für eine zukünftige Eigennutzung.

Ausstattung Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Vinylboden versehen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und ein helles, freundliches Ambiente. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 19,5 m² und 22,5 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 24 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von der großzügigen Küche (22,6 m²) aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon – ideal für eine kurze Auszeit im Freien.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Lage Der Stadtbezirk Innenstadt-Nord ist der nördliche Innenstadtbezirk in Dortmund, der umgangssprachlich auch Nordstadt genannt wird. Die Dortmunder Nordstadt gilt mit ihren ca. 60.000 Einwohnern und einer hohen Bevölkerungsdichte als multikultureller Schmelztiegel und als größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel Nordrhein-Westfalens. Durch die günstigen Mieten und die Nähe zur Innenstadt werden Teilbereiche der Nordstadt vermehrt von Studenten, Freischaffenden, Künstlern und Kreativunternehmern als Wohn- und Arbeitsstandort gewählt. Es befinden sich zahlreiche Parks und Spielplätze im Stadtbezirk, wie der Fredenbaumpark oder der Blücherpark im Hafenviertel.

Der Stadtbezirk ist unterteilt in die statistischen Bezirke Hafen, Nordmarkt und Borsigplatz. (Wikipedia)

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung persönlich zu präsentieren.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Objektbeschreibung Kapitalanlage oder Eigennutzung? Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen beide Möglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Borsigplatzes und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Alle Räume sind bequem von der zentralen Diele aus erreichbar, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine besonders geräumige Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Wanne ausgestattet. Seit 2021 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Größe und Aufteilung auch beste Voraussetzungen für eine zukünftige Eigennutzung. Ausstattung Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Vinylboden versehen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und ein helles, freundliches Ambiente. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 19,5 m² und 22,5 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 24 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von der großzügigen Küche (22,6 m²) aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon – ideal für eine kurze Auszeit im Freien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Lage Der Stadtbezirk Innenstadt-Nord ist der nördliche Innenstadtbezirk in Dortmund, der umgangssprachlich auch Nordstadt genannt wird. Die Dortmunder Nordstadt gilt mit ihren ca. 60.000 Einwohnern und einer hohen Bevölkerungsdichte als multikultureller Schmelztiegel und als größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel Nordrhein-Westfalens. Durch die günstigen Mieten und die Nähe zur Innenstadt werden Teilbereiche der Nordstadt vermehrt von Studenten, Freischaffenden, Künstlern und Kreativunternehmern als Wohn- und Arbeitsstandort gewählt. Es befinden sich zahlreiche Parks und Spielplätze im Stadtbezirk, wie der Fredenbaumpark oder der Blücherpark im Hafenviertel. Der Stadtbezirk ist unterteilt in die statistischen Bezirke Hafen, Nordmarkt und Borsigplatz. (Wikipedia) Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung persönlich zu präsentieren. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 228 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige, gut vermietete Wohnung nähe Borsigplatz!

Beschreibung

Ausstattung