Sofort frei! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit rückwärtigem Balkon und eigenem Garten, Nähe U-Bahn Berne

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.899 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine sofort frei lieferbare, optimal geschnittene, helle Etagenwohnung (Hochparterre) im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt/Berne, Nähe U-Bahn "Berne".

Das Gebäude am Fasanenweg wurde 1960 erbaut und umfasst 4 Hauseingänge mit jeweils 6 Wohnungen.

Ausstattung Die Wohnungselektrik sollte bei Gelegenheit modernisiert werden. Der Bodenbelag wurde entfernt, so dass ohne Vorarbeiten ein neuer Fußboden verlegt werden kann. Dies ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon (ca. 3,6 qm) sind zum ruhigen rückwärtigen Gartenbereich hin orientiert (Süd-West-Lage). Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.

Ein toller wert- und nutzungserhöhender Vorteil ist ein eigener Garten (Sondernutzungsrecht) der zur Wohnung gehört. Dieser hat eine Größe von ca. 50 qm und kann vom Eigentümer entsprechend eingefriedet werden. Vom Balkon aus, kann dann eine Treppe montiert werden, die den direkten Zugang ermöglicht.

Sämtliche Räume (auch Bad und Küche) verfügen über Tageslicht. Die Küche, das Badezimmer und ein Zimmer sind zur Straße (Fasanenweg) hin orientiert.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Im Zuge des in Kürze geplanten Dachgeschossausbaus ist auch die Installation einer neuen, energieeffizienten Heizungsanlage im Gespräch. Der Dachgeschossausbau geht mit dem Neuaufbau des Daches bzw. der Erneuerung der Dachisolierung einher, so dass eine deutliche Reduzierung etwaiger Wärmeverluste zu erwarten ist.

Der Wasserverbrauch wird über Wasserzähler direkt mit den Hamburger Wasserwerken abgerechnet.

Ebenfalls vorhanden ist eine "Gemeinschafts-Waschküche" und ein "Trockenraum im Keller.

Die Wohnung verfügt über einen ca. 8 qm großen Kellerraum.

Raumgrößen: Wohnzimmer ca. 22 qm Schlafzimmer ca. 14 qm Arbeitszimmer ca. 15 qm Küche ca. 7 qm Bad ca. 4 qm Flur ca. 6 qm Balkon ca. 4 qm

Lage Die Wohnung befindet sich in Rahlstedt/Berne und ist nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station "Berne" entfernt, verschiedene Buslinien sind ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.

Die Hamburger Innenstadt ist so über den öffentlichen Personennahverkehr in gut 20 Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an den PKW Fernverkehr ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht, und zwar über die Autobahn A1, Auffahrt "HH-Stapelfeld".

In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ein Wochenmarkt und diverse Ärzte sind ebenfalls vor Ort. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Kindergärten "Hummelhaus" und "Kinderzimmer", sowie die Stadtteilschule Meiendorf Oberstufe und das Gymnasium Meiendorf.

Lediglich zwei U-Bahn-Stationen, bzw. ca. 5 Fahrminten mit dem PKW entfernt, befindet sich das großflächige Einkaufszentrum "EKT Farmsen".

Auch das Einkaufszentrum "Rahlstedt-Arcaden", sowie der Kletterwald Hamburg an der U-Bahn "Meiendorfer Weg" sind lediglich 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Bei eventuellen Rückfragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir verwalten die Anlage seit 1998 und können so gerne umfangreich zu allen Anliegen und Fragen gerne ausführlich Auskunft erteilen.

Gerne sind wir auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich. Seit vielen Jahren arbeiten wir dazu erfolgreich mit einer Finanzierungsvermittlung zusammen.

Sie haben eine ähnliche Immobilie zu verkaufen? Gerne sind wir Ihnen bei der Käufersuche, zu geringen, attraktiven Vermittlungsgebühren, behilflich. Wir erhalten täglich eine Vielzahl von Anfragen von potenziellen Interessenten. Überdies suchen zahlreiche Bewohner der von uns verwalteten Objekte ständig ansprechende Immobilien. Kontaktieren Sie uns gerne. Wir beraten Sie persönlich und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, teilweise nach Rücksprache mit Dritten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine sofort frei lieferbare, optimal geschnittene, helle Etagenwohnung (Hochparterre) im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt/Berne, Nähe U-Bahn "Berne". Das Gebäude am Fasanenweg wurde 1960 erbaut und umfasst 4 Hauseingänge mit jeweils 6 Wohnungen. Ausstattung Die Wohnungselektrik sollte bei Gelegenheit modernisiert werden. Der Bodenbelag wurde entfernt, so dass ohne Vorarbeiten ein neuer Fußboden verlegt werden kann. Dies ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon (ca. 3,6 qm) sind zum ruhigen rückwärtigen Gartenbereich hin orientiert (Süd-West-Lage). Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Ein toller wert- und nutzungserhöhender Vorteil ist ein eigener Garten (Sondernutzungsrecht) der zur Wohnung gehört. Dieser hat eine Größe von ca. 50 qm und kann vom Eigentümer entsprechend eingefriedet werden. Vom Balkon aus, kann dann eine Treppe montiert werden, die den direkten Zugang ermöglicht. Sämtliche Räume (auch Bad und Küche) verfügen über Tageslicht. Die Küche, das Badezimmer und ein Zimmer sind zur Straße (Fasanenweg) hin orientiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Zuge des in Kürze geplanten Dachgeschossausbaus ist auch die Installation einer neuen, energieeffizienten Heizungsanlage im Gespräch. Der Dachgeschossausbau geht mit dem Neuaufbau des Daches bzw. der Erneuerung der Dachisolierung einher, so dass eine deutliche Reduzierung etwaiger Wärmeverluste zu erwarten ist. Der Wasserverbrauch wird über Wasserzähler direkt mit den Hamburger Wasserwerken abgerechnet. Ebenfalls vorhanden ist eine "Gemeinschafts-Waschküche" und ein "Trockenraum im Keller. Die Wohnung verfügt über einen ca. 8 qm großen Kellerraum. Raumgrößen: Wohnzimmer ca. 22 qm Schlafzimmer ca. 14 qm Arbeitszimmer ca. 15 qm Küche ca. 7 qm Bad ca. 4 qm Flur ca. 6 qm Balkon ca. 4 qm Lage Die Wohnung befindet sich in Rahlstedt/Berne und ist nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station "Berne" entfernt, verschiedene Buslinien sind ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist so über den öffentlichen Personennahverkehr in gut 20 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den PKW Fernverkehr ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht, und zwar über die Autobahn A1, Auffahrt "HH-Stapelfeld". In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ein Wochenmarkt und diverse Ärzte sind ebenfalls vor Ort. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Kindergärten "Hummelhaus" und "Kinderzimmer", sowie die Stadtteilschule Meiendorf Oberstufe und das Gymnasium Meiendorf. Lediglich zwei U-Bahn-Stationen, bzw. ca. 5 Fahrminten mit dem PKW entfernt, befindet sich das großflächige Einkaufszentrum "EKT Farmsen". Auch das Einkaufszentrum "Rahlstedt-Arcaden", sowie der Kletterwald Hamburg an der U-Bahn "Meiendorfer Weg" sind lediglich 5 Fahrminuten entfernt. Sonstiges Bei eventuellen Rückfragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir verwalten die Anlage seit 1998 und können so gerne umfangreich zu allen Anliegen und Fragen gerne ausführlich Auskunft erteilen. Gerne sind wir auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich. Seit vielen Jahren arbeiten wir dazu erfolgreich mit einer Finanzierungsvermittlung zusammen. Sie haben eine ähnliche Immobilie zu verkaufen? Gerne sind wir Ihnen bei der Käufersuche, zu geringen, attraktiven Vermittlungsgebühren, behilflich. Wir erhalten täglich eine Vielzahl von Anfragen von potenziellen Interessenten. Überdies suchen zahlreiche Bewohner der von uns verwalteten Objekte ständig ansprechende Immobilien. Kontaktieren Sie uns gerne. Wir beraten Sie persönlich und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, teilweise nach Rücksprache mit Dritten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.