Ihr Traum vom Haus mit großem Garten, Keller & Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69502

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.850 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

elektrische Rollläden
elektrisches Rolltor der Garage
3fach verglaste Fenster 2018
Außendämmung des Hauses 2018
Glasfaseranschluss im Haus

Lage Sie Wohnen und Leben im schönen Hemsbach, einer gewachsenen Kleinstadt, nur wenige Autominuten von Weinheim entfernt. Die günstige Lage nahe der Autobahn A5 sowie seine hervorragende Infrastruktur (eigener Bahnhof / Gleisanschluß) machen Hemsbach zu einem beliebten Wohnort. Gelegen an der Bergstraße, der „Riviera“ Deutschlands, zwischen Heidelberg und Darmstadt, bietet Hemsbach ein ausgesprochen mildes Klima und lädt auf Wander- und Radwegen dazu ein, eine wunderbare und reizvolle Landschaft zu genießen und sich zu erholen. Dazu kommt ein breites, modernes und facettenreiches Freizeit- und Sportangebot sowie der Hemsbächer "Wiesensee". Des Weiteren befinden sich die Schulen sowie Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Hemsbach ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Hier lässt es sich einfach gut leben...

Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung In angenehmer Wohnlage von Hemsbach erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einem großzügigen Grundstück von ca. 659 m². Die Immobilie bietet mit insgesamt 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 125 m² ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim mit großem Garten erfüllen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Balkonterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien mit Blick in den Garten. Die separate Küche ist direkt vom Esszimmer aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der mit Öl beheizte Kachelofen, der sowohl im Wohn- als auch im Esszimmer für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer, das flexibel als Ankleidezimmer, Homeoffice, Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Warmwasserboiler. Der bestehende Treppenaufgang bietet die Möglichkeit, das ausbaufähige Dachgeschoss zu erschließen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das voll unterkellerte Haus bietet vielseitige zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage, der Öltank sowie ein separater Wasch- und Trockenraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein wahrer Traum ist der großzügige Garten, welcher viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet - eine gemütliche Oase für die ganze Familie. Ausstattung - elektrische Rollläden - elektrisches Rolltor der Garage - 3fach verglaste Fenster 2018 - Außendämmung des Hauses 2018 - Glasfaseranschluss im Haus Lage Sie Wohnen und Leben im schönen Hemsbach, einer gewachsenen Kleinstadt, nur wenige Autominuten von Weinheim entfernt. Die günstige Lage nahe der Autobahn A5 sowie seine hervorragende Infrastruktur (eigener Bahnhof / Gleisanschluß) machen Hemsbach zu einem beliebten Wohnort. Gelegen an der Bergstraße, der „Riviera“ Deutschlands, zwischen Heidelberg und Darmstadt, bietet Hemsbach ein ausgesprochen mildes Klima und lädt auf Wander- und Radwegen dazu ein, eine wunderbare und reizvolle Landschaft zu genießen und sich zu erholen. Dazu kommt ein breites, modernes und facettenreiches Freizeit- und Sportangebot sowie der Hemsbächer "Wiesensee". Des Weiteren befinden sich die Schulen sowie Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Hemsbach ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Hier lässt es sich einfach gut leben... Sonstiges HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HINWEIS ZUR PROVISION Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer. HINWEIS ZUR HAFTUNG Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.