Elegantes Familienresidenz in Wuppertal – Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Premium-Charakter

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42289

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

2.796 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der äußere Eindruck vermittelt Wertigkeit und Substanz. Das Haus überzeugt durch eine klare Architektur, einen gepflegten Gesamtzustand und eine durchdachte Bauweise. Im Inneren erwarten Sie helle, freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und moderne Fliesen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Die beiden Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit separatem Bereich für Angehörige, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsperspektive. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche sowie komfortable Badezimmer und bietet somit ein hohes Maß an Selbstständigkeit und Privatsphäre.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die moderne Zentralheizung wurde 2023 erneuert und sorgt in Verbindung mit einer Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung. Eine Regenwassernutzungsanlage mit 10.000-Liter-Tank trägt zusätzlich zur nachhaltigen Bewirtschaftung des Hauses bei. Elektrische Rollläden erhöhen Komfort und Sicherheit im Alltag.

Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Mehrere Stellplätze sowie ein Carport gewährleisten komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im teilunterkellerten Bereich runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses exklusive Zweifamilienhaus zu besichtigen und lassen Sie sich von seinem Charme und seiner Vielseitigkeit begeistern.

Lage Entdecken Sie das charmante Viertel Heckinghausen im Herzen von Wuppertal! Diese Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtnähe.

Genießen Sie die Idylle der nahegelegenen Parks und Grünflächen, während Sie gleichzeitig nur einen Katzensprung von allen Annehmlichkeiten der Stadt entfernt sind. Heckinghausen besticht durch seine freundliche Nachbarschaft und das gut ausgebaute Infrastrukturnetz.

Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt:

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie direkt vor der Haustür
Hervorragende Verkehrsanbindungen mit schneller Erreichbarkeit der Autobahn und des öffentlichen Nahverkehrs
Hochwertige Schulen und Kindergärten für Familien
Reizvolle Wander- und Radwege in der nahen Natur

Tauchen Sie ein in das lebendige Stadtleben Wuppertals und genießen Sie doch die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels. Heckinghausen wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wuppertal-Heckinghausen bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und nachhaltiger Bauweise. Auf einem ca. 643 m² großen Grundstück präsentiert sich die im Jahr 2010 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie mit rund 250 m² Wohnfläche als ideale Lösung für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits der äußere Eindruck vermittelt Wertigkeit und Substanz. Das Haus überzeugt durch eine klare Architektur, einen gepflegten Gesamtzustand und eine durchdachte Bauweise. Im Inneren erwarten Sie helle, freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und moderne Fliesen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die beiden Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit separatem Bereich für Angehörige, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsperspektive. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche sowie komfortable Badezimmer und bietet somit ein hohes Maß an Selbstständigkeit und Privatsphäre. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die moderne Zentralheizung wurde 2023 erneuert und sorgt in Verbindung mit einer Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung. Eine Regenwassernutzungsanlage mit 10.000-Liter-Tank trägt zusätzlich zur nachhaltigen Bewirtschaftung des Hauses bei. Elektrische Rollläden erhöhen Komfort und Sicherheit im Alltag. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Mehrere Stellplätze sowie ein Carport gewährleisten komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im teilunterkellerten Bereich runden das Platzangebot sinnvoll ab. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses exklusive Zweifamilienhaus zu besichtigen und lassen Sie sich von seinem Charme und seiner Vielseitigkeit begeistern. Lage Entdecken Sie das charmante Viertel Heckinghausen im Herzen von Wuppertal! Diese Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtnähe. Genießen Sie die Idylle der nahegelegenen Parks und Grünflächen, während Sie gleichzeitig nur einen Katzensprung von allen Annehmlichkeiten der Stadt entfernt sind. Heckinghausen besticht durch seine freundliche Nachbarschaft und das gut ausgebaute Infrastrukturnetz. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: - Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie direkt vor der Haustür - Hervorragende Verkehrsanbindungen mit schneller Erreichbarkeit der Autobahn und des öffentlichen Nahverkehrs - Hochwertige Schulen und Kindergärten für Familien - Reizvolle Wander- und Radwege in der nahen Natur Tauchen Sie ein in das lebendige Stadtleben Wuppertals und genießen Sie doch die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels. Heckinghausen wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Familienresidenz in Wuppertal – Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Premium-Charakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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