Schnuckelige 1,5 Zimmer- Wohnung direkt am Niendorfer Gehege

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22453

Kaufpreis

299.000 €

1.5

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.537 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich angenehm gepflegt und ruhig. Besonders schön ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der dem Haus zusätzlich eine grüne und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung selbst bietet eine schöne Grundlage für alle, die sich ein gemütliches Zuhause in ruhiger und grüner Lage schaffen möchten. Das Herzstück bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Von hier aus blickt man angenehm ins Grüne – mit einem kleinen Teich im Vordergrund entsteht ein besonders ruhiger und wohnlicher Ausblick.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein halbes Zimmer, das sich ideal als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Kochnische mit einer praktischen Abstellkammer ergänzen den Grundriss sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Die Wohnung wurde zuletzt vor ca. 15 Jahren renoviert und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr einen frischen, persönlichen Charakter zu verleihen. Sie wird frei übergeben und eignet sich ideal für Singles, Studierende, junge Berufstätige oder alle, die ein Zuhause in schöner Lage suchen.

Derzeit befinden sich Möbelstücke in der Wohnung, diese wird jedoch leer bzw. nach Absprache übergeben.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz Nr. 19, der das Angebot komfortabel abrundet. Dieser wird für 25.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitveräußert.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
Baujahr ca. 1993
Massive und attraktive Bauweise
Gepflegte Wohnanlage mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten
Ordentliches Treppenhaus mit Marmorelementen
Gaszentralheizung
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Direkter Zugang auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne
Badezimmer mit Badewanne
Kochnische
Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz Nr. 19, zusätzlich zum Kaufpreis für 25.000 €
Wohnung wird frei übergeben
Letzte Renovierung der Wohnung vor ca. 20 Jahren
Derzeit stehen keine Sanierungen an
In der Erhaltungsrücklage befinden sich ca. 37.173,24 €
Harmonische und stimmige Eigentümergemeinschaft

Das monatliche Hausgeld beträgt 202,00€ hinzu kommt die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von 55,75€ pro Monat.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges, naturnahes Umfeld schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Niendorfer Gehege, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete im Hamburger Norden. Hier laden weitläufige Spazierwege, Waldflächen und das bekannte Waldcafé Corell zu erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Auch das Freizeitbad Bondenwald befindet sich in der näheren Umgebung und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Buslinien 5 und 191 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Auch der Tibarg mit dem Tibarg Center ist schnell erreicht – ob zu Fuß, mit dem Bus oder mit dem Fahrrad.

Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Dienstleister sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Das Tibarg Center verfügt über rund 40 Geschäfte aus den Bereichen Shopping, Food, Lifestyle und Nahversorgung.

Über die U-Bahn-Station Niendorf Markt besteht zudem Anschluss an die Linie U2, die eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt bietet.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Das Gymnasium Bondenwald sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Ackermann Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Ackermann Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Datenschutzhinweis: Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen, die wir Ihnen auf Wunsch jederzeit zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1993 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt bereits beim Betreten durch einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Auch das Treppenhaus wirkt mit seinen Marmorelementen ordentlich und wertig. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich angenehm gepflegt und ruhig. Besonders schön ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der dem Haus zusätzlich eine grüne und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Wohnung selbst bietet eine schöne Grundlage für alle, die sich ein gemütliches Zuhause in ruhiger und grüner Lage schaffen möchten. Das Herzstück bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Von hier aus blickt man angenehm ins Grüne – mit einem kleinen Teich im Vordergrund entsteht ein besonders ruhiger und wohnlicher Ausblick. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein halbes Zimmer, das sich ideal als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Kochnische mit einer praktischen Abstellkammer ergänzen den Grundriss sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Die Wohnung wurde zuletzt vor ca. 15 Jahren renoviert und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr einen frischen, persönlichen Charakter zu verleihen. Sie wird frei übergeben und eignet sich ideal für Singles, Studierende, junge Berufstätige oder alle, die ein Zuhause in schöner Lage suchen. Derzeit befinden sich Möbelstücke in der Wohnung, diese wird jedoch leer bzw. nach Absprache übergeben. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz Nr. 19, der das Angebot komfortabel abrundet. Dieser wird für 25.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mitveräußert. Ausstattung Ausstattung im Überblick * Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten * Baujahr ca. 1993 * Massive und attraktive Bauweise * Gepflegte Wohnanlage mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten * Ordentliches Treppenhaus mit Marmorelementen * Gaszentralheizung * Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer * Direkter Zugang auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne * Badezimmer mit Badewanne * Kochnische * Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung * Eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz Nr. 19, zusätzlich zum Kaufpreis für 25.000 € * Wohnung wird frei übergeben * Letzte Renovierung der Wohnung vor ca. 20 Jahren * Derzeit stehen keine Sanierungen an * In der Erhaltungsrücklage befinden sich ca. 37.173,24 € * Harmonische und stimmige Eigentümergemeinschaft Das monatliche Hausgeld beträgt 202,00€ hinzu kommt die Einzahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von 55,75€ pro Monat. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges, naturnahes Umfeld schätzen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Niendorfer Gehege, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete im Hamburger Norden. Hier laden weitläufige Spazierwege, Waldflächen und das bekannte Waldcafé Corell zu erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Auch das Freizeitbad Bondenwald befindet sich in der näheren Umgebung und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Buslinien 5 und 191 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Auch der Tibarg mit dem Tibarg Center ist schnell erreicht – ob zu Fuß, mit dem Bus oder mit dem Fahrrad. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Dienstleister sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Das Tibarg Center verfügt über rund 40 Geschäfte aus den Bereichen Shopping, Food, Lifestyle und Nahversorgung. Über die U-Bahn-Station Niendorf Markt besteht zudem Anschluss an die Linie U2, die eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt bietet. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Das Gymnasium Bondenwald sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Ackermann Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Ackermann Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzhinweis: Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen, die wir Ihnen auf Wunsch jederzeit zur Verfügung stellen.