Urbanes Loft-Juwel über den Dächern von Eppendorf

Loft zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.465 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich im vorderen Teil der Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist die offene Design-Küche in zeitlosem Weiß mit integriertem Dunstabzug, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Das großzügige Tageslichtbad wurde im Zuge der jüngsten Sanierung modernisiert und mit einer neuen Duschkabine sowie einer extra großen Badewanne ausgestattet. Sichtbares Holzbalkenwerk verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme, Struktur und Gemütlichkeit.

Der ruhig zum Innenhof gelegene Schlafbereich verfügt über direkten Zugang zur kürzlich vollständig sanierten, ca. 9 m² großen West-Loggia. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und eröffnen einen unverbauten Blick in den gepflegten, grünen Innenhof. Dank moderner Schallschutzfenster ist trotz der zentralen Stadtlage kaum Verkehrslärm wahrnehmbar.

In enger Zusammenarbeit mit einem Energieberater wurden das Gebäude und die Dachgeschosswohnung umfassend modernisiert. Das Mansarddach wurde vollständig saniert und gedämmt, neue energieeffiziente Velux-Dachfenster sowie hochwertige Lichtkuppeln eingebaut. Die Fensterfront zur Loggia wurde ebenfalls erneuert und mit schallgedämmten Elementen ausgestattet. Zudem erhielt die rückwärtige Fassade einen neuen Schutzanstrich inklusive fachgerechter Ausbesserung von Rissen und Fehlstellen.

Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Substanz und professionelle Betreuung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit optimierter Warmwasserbereitung. Umfangreiche Investitionen in die energetische Modernisierung sowie die kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes unterstreichen den hervorragenden und zukunftssicheren Zustand der Immobilie.

Für eine professionelle Verwaltung und nachhaltige Werterhaltung sorgt eine renommierte und langjährig etablierte Hausverwaltung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und der hohe Instandhaltungsstandard bieten Eigentümern langfristige Sicherheit und tragen maßgeblich zur Wertstabilität der Immobilie bei.

Die Wohnung ist FREI ab spätestens dem 31.8.2026, u. U. bereits ab dem 31.7.2026.

Ausstattung

Exklusive Endetagenwohnung im Dachgeschoss eines Jugendstilgebäudes (ca. 1900)
Offenes Loft-Wohnkonzept ohne trennende Zimmerwände
Großzügiger Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich
Moderne, offene Design-Küche in Weiß
Integrierter Dunstabzug in der Küche
Großes Tageslichtbad
Neue Duschkabine
Extra große Badewanne
Sichtbares Holzbalkenwerk
Ruhig gelegener Schlafbereich zum Innenhof
Direkter Zugang zur vollsanierten Loggia
Ca. 9 m² große, westlich ausgerichtete Loggia
Unverbauter Blick in den begrünten Innenhof
Bodentiefe Fensterflächen im Schlafbereich
Moderne Schallschutzfenster in der gesamten Wohnung
Neue schallgedämmte Fensterfront zur Loggia
Leicht getönte Balkontür zur Wärmeregulierung im Sommer
Umfassend energetisch modernisiert
Vollständig saniertes und gedämmtes Mansarddach
Neue verzinkte Dachgauben
Neue, hocheffiziente Velux-Dachfenster
Hochwertige Lichtkuppeln, teilweise manuell öffenbar
Erneuerter Fassadenschutzanstrich
Bereits größtenteils gedämmte Rückfassade
Ruhiges Wohnen trotz zentraler Stadtlage
Zukunftssicherer Gebäudezustand durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
Modernisierungen in Zusammenarbeit mit einem Energieberater durchgeführt
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit hohem Instandhaltungsstandard

Lage Mitten im Leben in Hamburg-Eppendorf

Die Adresse vereint urbane Lebensqualität mit direktem Zugang zu Erholungsflächen.

Eine Bushaltestelle befindet sich für die perfekte Nahverkehrs-Anbindung direkt vor dem Haus.

Vielfältige, typisch Eppendorfer Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig bequem erreichbar. Das renommierte Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Der idyllische Hayns Park und der Mühlenteich liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Bootstouren ein.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Beim Betreten dieser exklusiven Endetagenwohnung öffnet sich ein lichtdurchflutetes Refugium mit unverwechselbarem Flair. Die gelungene Symbiose aus historischem Jugendstilgebäude (ca. 1900) und modernem Loft-Wohnen ohne trennende Zimmerwände schafft ein ganz besonderes Lebensgefühl. Der großzügige Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich im vorderen Teil der Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist die offene Design-Küche in zeitlosem Weiß mit integriertem Dunstabzug, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Das großzügige Tageslichtbad wurde im Zuge der jüngsten Sanierung modernisiert und mit einer neuen Duschkabine sowie einer extra großen Badewanne ausgestattet. Sichtbares Holzbalkenwerk verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme, Struktur und Gemütlichkeit. Der ruhig zum Innenhof gelegene Schlafbereich verfügt über direkten Zugang zur kürzlich vollständig sanierten, ca. 9 m² großen West-Loggia. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und eröffnen einen unverbauten Blick in den gepflegten, grünen Innenhof. Dank moderner Schallschutzfenster ist trotz der zentralen Stadtlage kaum Verkehrslärm wahrnehmbar. In enger Zusammenarbeit mit einem Energieberater wurden das Gebäude und die Dachgeschosswohnung umfassend modernisiert. Das Mansarddach wurde vollständig saniert und gedämmt, neue energieeffiziente Velux-Dachfenster sowie hochwertige Lichtkuppeln eingebaut. Die Fensterfront zur Loggia wurde ebenfalls erneuert und mit schallgedämmten Elementen ausgestattet. Zudem erhielt die rückwärtige Fassade einen neuen Schutzanstrich inklusive fachgerechter Ausbesserung von Rissen und Fehlstellen. Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Substanz und professionelle Betreuung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit optimierter Warmwasserbereitung. Umfangreiche Investitionen in die energetische Modernisierung sowie die kontinuierliche Instandhaltung des Gebäudes unterstreichen den hervorragenden und zukunftssicheren Zustand der Immobilie. Für eine professionelle Verwaltung und nachhaltige Werterhaltung sorgt eine renommierte und langjährig etablierte Hausverwaltung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und der hohe Instandhaltungsstandard bieten Eigentümern langfristige Sicherheit und tragen maßgeblich zur Wertstabilität der Immobilie bei. Die Wohnung ist FREI ab spätestens dem 31.8.2026, u. U. bereits ab dem 31.7.2026. Ausstattung - Exklusive Endetagenwohnung im Dachgeschoss eines Jugendstilgebäudes (ca. 1900) - Offenes Loft-Wohnkonzept ohne trennende Zimmerwände - Großzügiger Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich - Moderne, offene Design-Küche in Weiß - Integrierter Dunstabzug in der Küche - Großes Tageslichtbad - Neue Duschkabine - Extra große Badewanne - Sichtbares Holzbalkenwerk - Ruhig gelegener Schlafbereich zum Innenhof - Direkter Zugang zur vollsanierten Loggia - Ca. 9 m² große, westlich ausgerichtete Loggia - Unverbauter Blick in den begrünten Innenhof - Bodentiefe Fensterflächen im Schlafbereich - Moderne Schallschutzfenster in der gesamten Wohnung - Neue schallgedämmte Fensterfront zur Loggia - Leicht getönte Balkontür zur Wärmeregulierung im Sommer - Umfassend energetisch modernisiert - Vollständig saniertes und gedämmtes Mansarddach - Neue verzinkte Dachgauben - Neue, hocheffiziente Velux-Dachfenster - Hochwertige Lichtkuppeln, teilweise manuell öffenbar - Erneuerter Fassadenschutzanstrich - Bereits größtenteils gedämmte Rückfassade - Ruhiges Wohnen trotz zentraler Stadtlage - Zukunftssicherer Gebäudezustand durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen - Modernisierungen in Zusammenarbeit mit einem Energieberater durchgeführt - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit hohem Instandhaltungsstandard Lage Mitten im Leben in Hamburg-Eppendorf Die Adresse vereint urbane Lebensqualität mit direktem Zugang zu Erholungsflächen. Eine Bushaltestelle befindet sich für die perfekte Nahverkehrs-Anbindung direkt vor dem Haus. Vielfältige, typisch Eppendorfer Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig bequem erreichbar. Das renommierte Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der idyllische Hayns Park und der Mühlenteich liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Bootstouren ein. Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.