Maisonette mit Sichtdachstuhl, Klimaanlage, großer Terrasse & 5 Zimmer-Potenzial in Neutraubling

Maisonette zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93073

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.696 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Mehrwert liegt im oberen Wohnbereich. Der offene Sichtdachstuhl verleiht diesem Bereich in Verbindung mit den großen Dachflächenfenstern eine helle und luftige Wohnatmosphäre. Das Dach wurde hier bereits vollständig isoliert und gedämmt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnklima auswirkt. Zudem sind die Anschlüsse vorhanden, um bei Bedarf ein zweites Badezimmer im Obergeschoss zu schaffen. Die geschützte Innenhofdachterrasse erweitert den Wohnraum sinnvoll ins Freie und bietet eine angenehme Ruheoase inmitten der Umgebung.

Auch technisch und optisch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt, darunter die Erneuerung von Türen, Zargen, Vinylböden und Einbauküche (2019), die Neuabdichtung der Terrasse samt Holzfassade (2022), die vollständige Badsanierung (2023), die Sanierung des Laubengangs (2023) sowie die komplette Dachsanierung (2024). Mit dem Einbau einer Klimaanlage im Jahr 2025 wurde der Wohnkomfort zusätzlich aufgewertet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, zusätzliche Staufläche im Kellerabteil, Stellplätze im Innenhof sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Ausstattung

Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit ca. 119 qm anrechenbarer Wohnfläche bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 154 qm
aktuell drei Zimmer, Erweiterung auf bis zu fünf Zimmer möglich
oberer Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl
große Dachflächenfenster für helle, lichtdurchflutete Räume
große Außenterrasse mit hohem Aufenthaltswert
Anschlüsse für ein zweites Badezimmer im Obergeschoss bereits vorhanden
Klimaanlage für zeitgemäßen Wohnkomfort
moderne Einbauküche
Vinylböden
modernisiertes Badezimmer
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
Stellplätze im Innenhof
Fahrradkeller

Lage

attraktive Wohnlage im gefragten Mittelzentrum Neutraubling, unmittelbar vor den Toren Regensburgs
hervorragende Verkehrsanbindung über die A3, A93 sowie die B15 und B8, schnelle Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt und des Umlands
sehr starke Wirtschaftsregion mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern, darunter internationale Unternehmen wie Krones AG
ausgezeichnete Nahversorgung durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das größte Fachmarktzentrum Bayerns vor Ort
familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium sowie umfangreicher medizinischer Versorgung
hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Guggenberger See, Hallenbad, Stadtbücherei und ein aktives Vereinsleben

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 90,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1966

Ausschluss von Beratungsleistungen:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung in gefragter Lage von Neutraubling verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und hoher Flexibilität. Die Wohnung verfügt über rund 115 qm anrechenbare Wohnfläche bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 151 qm, wodurch sich ein überdurchschnittlich großzügiges Raumgefühl über zwei Ebenen ergibt, das aktuell mit drei Zimmern ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Gleichzeitig bietet die Einheit erhebliches Potenzial: Durch den Einbau von Trockenbauwänden lassen sich bei Bedarf bis zu 5 Zimmer realisieren, ideal für Familien, Homeoffice oder zusätzlichen Raumbedarf. Dank der privilegierten Ecklage profitiert die Wohnung zudem von überdurchschnittlich viel Tageslicht und einem erhöhten Maß an Privatsphäre. Ein besonderer Mehrwert liegt im oberen Wohnbereich. Der offene Sichtdachstuhl verleiht diesem Bereich in Verbindung mit den großen Dachflächenfenstern eine helle und luftige Wohnatmosphäre. Das Dach wurde hier bereits vollständig isoliert und gedämmt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnklima auswirkt. Zudem sind die Anschlüsse vorhanden, um bei Bedarf ein zweites Badezimmer im Obergeschoss zu schaffen. Die geschützte Innenhofdachterrasse erweitert den Wohnraum sinnvoll ins Freie und bietet eine angenehme Ruheoase inmitten der Umgebung. Auch technisch und optisch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt, darunter die Erneuerung von Türen, Zargen, Vinylböden und Einbauküche (2019), die Neuabdichtung der Terrasse samt Holzfassade (2022), die vollständige Badsanierung (2023), die Sanierung des Laubengangs (2023) sowie die komplette Dachsanierung (2024). Mit dem Einbau einer Klimaanlage im Jahr 2025 wurde der Wohnkomfort zusätzlich aufgewertet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, zusätzliche Staufläche im Kellerabteil, Stellplätze im Innenhof sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ausstattung * Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit ca. 119 qm anrechenbarer Wohnfläche bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 154 qm * aktuell drei Zimmer, Erweiterung auf bis zu fünf Zimmer möglich * oberer Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl * große Dachflächenfenster für helle, lichtdurchflutete Räume * große Außenterrasse mit hohem Aufenthaltswert * Anschlüsse für ein zweites Badezimmer im Obergeschoss bereits vorhanden * Klimaanlage für zeitgemäßen Wohnkomfort * moderne Einbauküche * Vinylböden * modernisiertes Badezimmer * Abstellraum in der Wohnung * Kellerabteil * Stellplätze im Innenhof * Fahrradkeller Lage * attraktive Wohnlage im gefragten Mittelzentrum Neutraubling, unmittelbar vor den Toren Regensburgs * hervorragende Verkehrsanbindung über die A3, A93 sowie die B15 und B8, schnelle Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt und des Umlands * sehr starke Wirtschaftsregion mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern, darunter internationale Unternehmen wie Krones AG * ausgezeichnete Nahversorgung durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das größte Fachmarktzentrum Bayerns vor Ort * familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium sowie umfangreicher medizinischer Versorgung * hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Guggenberger See, Hallenbad, Stadtbücherei und ein aktives Vereinsleben Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 90,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1966 Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette mit Sichtdachstuhl, Klimaanlage, großer Terrasse & 5 Zimmer-Potenzial in Neutraubling

Beschreibung

Ausstattung