Seenah wohnen mit viel Platz für Familie
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19306
Kaufpreis
185.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
160 m²
Wohnfläche
1929
Baujahr
1.156 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Neustadt-Glewe – nur wenige Gehminuten vom Neustädter See entfernt und zugleich zentral gelegen. Es überzeugt durch einen kompakten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss stehen ca. 86 m² Wfl. zur Verfügung. Neben einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer bietet die Etage einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Wohnküche sowie zwei Bäder. Die Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene - auch im Alter.
Im ca. 74 m² großen Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 29 m² Wfl., zwei weitere Zimmer, ein WC sowie ein zusätzlicher Raum, der bislang als Küche (ohne Spüle) genutzt wurde. - Hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für eine größere Familie.
Im Teilkeller mit zwei Kellerräumen befinden sich die Hausanschlüsse und die Haustechnik.
Die Zufahrt erfolgt an der Giebelseite des Hauses. Der gepflasterte und teilüberdachte Innenhof (Terrasse) lädt zum Entspannen ein und bietet geschützte Aufenthaltsflächen für die ganze Familie. Ein massives Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Öltankraum und weiteren Abstellflächen und ein Unterstand ergänzt das Angebot.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück mit Rasen- und Gartenflächen bietet Raum für Freizeit, Spiel oder einen Nutzgarten.
Ausstattung
Die Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
• Dachdeckung des Haupthauses aus den 1980er Jahren,
• Dach des Anbaus ist mit Schweißbahnen gedeckt,
• Nebengebäude ca. 2005 mit engobierten Tonziegeln neu eingedeckt,
• Kunststofffenster aus 1997,
• teilweise erneuerte Installationen,
• Ölheizung (Baujahr 1994) im Anbau, Öltanks im massiven Nebengebäude,
• Erdwärmeanschluss liegt in der Straße an,
• gemütliche Wohnküche mit Einbauküche,
• großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 2009) mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC,
• zweites Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss,
• separates Gäste-WC mit Waschbecken im Dachgeschoss,
• zusätzliche Dusche im Heizungsraum des Anbaus,
• überdachte Terrasse direkt am Haus,
• Teilunterkellerung mit zwei Kellerräumen,
• Bodenbeläge aus Dielen, PVC, Teppich, Fliesen und Laminat,
• massives Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und mehreren Abstellräumen
• weitere Stellplätze auf der Auffahrt und im Innenhof vorhanden
• pflegeleicht angelegter Garten mit Rasen, Ziersträuchern, Koniferen und Blumen,
• Ideal für Familien, Interessenten mit Platzbedarf oder alle, die die Vorzüge des Wohnens in Seenähe schätzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neustadt-Glewe, dem sogenannten Tor zur Lewitz, einem der größten Landschafts- und Vogelschutzgebiete Deutschlands.
Neustadt-Glewe ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in M-V, zwischen Ludwigslust und Parchim gelegen.
Sie ist Sitz des Amtes Neustadt-Glewe, dem auch die Gemeinden Brenz und Blievenstorf angehören. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Hamburg und erfüllt für seine Umgebung die Funktion als Grundzentrum.
Die Region ist landwirtschaftlich geprägt. Feld- und Waldgebiete und die Nähe zum Wasser und zur Lewitz, bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll sind die direkte Lage an der Müritz-Elde-Wasserstraße, der Neustädter See und der Flugplatz in Neustadt-Glewe.
Vor Ort sind verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Ärzte, Banken, Sportvereine und weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden. Die Stadt ist an die umliegenden Gemeinden verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnauffahrt auf die A24 und die regional bedeutsame Bundesstraße B191 ist ideal für Pendler. Über die A24 sind Hamburg in ca. 1 Std. Berlin in ca. 2 Std. und die Landeshauptstadt Schwerin in ca. 30 Min. mit dem PKW zu erreichen. Eine Reisealternative bietet der Bahnhof in Neustadt-Glewe, z. B. in Richtung Ludwigslust und Parchim. Der Bahnhof in Ludwigslust (ca. 10 km entfernt) ist zudem ICE-Haltstelle.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1929
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 362 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
185.000 €