Sanierte 2-Zimmer Wohnung in zentraler und beliebter Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22049

Kaufpreis

297.500 €

Zimmer

51 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 51 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Gebäudes erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während das gemütliche Schlafzimmer zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und mit einem Fenster ausgestattet ist.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Zuge der umfassenden Sanierungsarbeiten wurde die Wohnung vollständig entkernt und technisch wie optisch grundlegend erneuert. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen die Erneuerung der Elektrik, der Einbau neuer Heizkörper, eine komplette Badsanierung sowie die Ausstattung mit neuen Fenstern, Türen mit Zargen und Fußböden. Dadurch entstand eine zeitgemäße Wohnimmobilie mit hohem Wohnkomfort und einem attraktiven, modernen Ambiente.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche in zeitloser Optik ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und gepflegt, verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht sorgt.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2017 wurde die Fassade erneuert. Sowohl diese Maßnahme als auch die Erneuerung der Fenster tragen nachhaltig zur Werterhaltung der Immobilie und zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage Die angebotene Etagenwohnung liegt im gefragten Hamburger Stadtteil Wandsbek, nur wenige Schritte von der Grenze zu Dulsberg entfernt. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet die Wohngegend angenehm zurückgezogenes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Die U-Bahnstation „Straßburger Straße“ (U1) ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien sowie wichtige Verkehrsachsen, die ebenfalls schnell erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen, die bequem zu Fuß erreicht werden können. Zudem verleihen die umliegenden Grünflächen der Nachbarschaft einen charmanten, erholsamen Charakter und schaffen ideale Rückzugsorte im Freien.

Objektbeschreibung Diese attraktive und modernisierte Etagenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1950 mit insgesamt 87 Wohneinheiten, die sich auf sechs Hauseingänge verteilen. Auf ca. 51 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Gebäudes erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während das gemütliche Schlafzimmer zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und mit einem Fenster ausgestattet ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Zuge der umfassenden Sanierungsarbeiten wurde die Wohnung vollständig entkernt und technisch wie optisch grundlegend erneuert. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen die Erneuerung der Elektrik, der Einbau neuer Heizkörper, eine komplette Badsanierung sowie die Ausstattung mit neuen Fenstern, Türen mit Zargen und Fußböden. Dadurch entstand eine zeitgemäße Wohnimmobilie mit hohem Wohnkomfort und einem attraktiven, modernen Ambiente. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche in zeitloser Optik ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und gepflegt, verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht sorgt. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2017 wurde die Fassade erneuert. Sowohl diese Maßnahme als auch die Erneuerung der Fenster tragen nachhaltig zur Werterhaltung der Immobilie und zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Die angebotene Etagenwohnung liegt im gefragten Hamburger Stadtteil Wandsbek, nur wenige Schritte von der Grenze zu Dulsberg entfernt. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet die Wohngegend angenehm zurückgezogenes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Die U-Bahnstation „Straßburger Straße“ (U1) ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien sowie wichtige Verkehrsachsen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen, die bequem zu Fuß erreicht werden können. Zudem verleihen die umliegenden Grünflächen der Nachbarschaft einen charmanten, erholsamen Charakter und schaffen ideale Rückzugsorte im Freien.