freistehendes Einfamilienhaus in Marpingen mit tollem Ausblick sucht neue Eigentümer

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Sankt Wendel Kreis, Saarland · 66646

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.274 €

pro m²

Beschreibung

Das Dachgeschoss ist liebevoll ausgebaut und bietet bereits mehrere Räume. Bitte beachten Sie jedoch, dass gemäß der Landesbauordnung des Saarlandes die lichte Raumhöhe hier nicht durchgängig über 2,20 Meter, über mindestens der Hälfte ihrer Netto-Raumfläche, liegt. Daher wird dieses Dachgeschoss aktuell nicht als vollwertiges Aufenthalts- oder Wohnraum angerechnet.

Im Hauptbereich des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich drei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder die Nutzung als Gästebereich. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet die sanitäre Ausstattung des Hauses ab.

Der gemütliche Kamin sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Das Haus wird über eine Ölheizung mit Wärme versorgt.

Für ausreichend Stauraum ist durch den Keller sowie einen separaten Abstellraum gesorgt. Das Fahrzeug findet in der Garage oder auf dem Außenstellplatz einen sicheren Platz.

Das Grundstück mit einer Fläche von 673 m² bietet einen gepflegten Garten, der zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien einlädt.

Der Keller des Hauses weist aktuell altersbedingte Feuchtigkeit auf. Hier besteht fachgerechter Handlungsbedarf, für den die Eigentümer bereits bestens und vollkommen transparent vorgesorgt haben:

Ein konkretes, verbindliches Angebot einer renommierten Fachfirma über ca. 55.000 € für die vollständige professionelle Kellerabdichtung liegt bereits vor und kann vom Käufer direkt übernommen werden. Die Sanierungskosten sind im inserierten Kaufpreis noch nicht enthalten und kommen somit „on top“ hinzu. Dadurch haben Sie von Anfang an absolute Planungssicherheit und investieren zielgerichtet in den Werterhalt Ihrer neuen Immobilie.

Ihr großer, unschätzbarer Vorteil dabei: Da für die Außenabdichtung Erdarbeiten rund um das Haus notwendig sind, ist dies die perfekte Gelegenheit, die Außenanlagen und den Garten ohne großen logistischen Mehraufwand direkt nach Ihren eigenen Vorstellungen neu und modern zu gestalten! Nutzen Sie die Synergie und schaffen Sie gleichzeitig Ihr persönliches Gartenparadies.

Das Haus ist im Allgemeinen renovierungsbedürftig und bietet damit die große Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Handwerker mit Geschick und Eigenleistungsbereitschaft erwartet hier ein Projekt mit echtem Potenzial.

Lage Marpingen liegt im nördlichen Saarland, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und verbindet das ruhige Flair eines gewachsenen Dorfes mit einer guten Infrastruktur. Der Ort ist weit über die Grenzen des Saarlandes hinaus bekannt und zieht jährlich zahlreiche Besucher an, was dem gesamten Umfeld eine besondere Lebendigkeit verleiht.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot in der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften. Gastronomie und lokale Vereine sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben, das das Zusammengehörigkeitsgefühl im Ort spürbar stärkt.

Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Wälder, Wiesen und die typisch saarländische Landschaft bilden eine erholsame Kulisse direkt vor der Haustür und machen Marpingen zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Marpingen bietet mit seinen sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ungefähr 200 m² auf zwei Etagen großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus verteilt sich durchdacht über mehrere Ebenen und bietet dabei eine flexible Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Dachgeschoss ist liebevoll ausgebaut und bietet bereits mehrere Räume. Bitte beachten Sie jedoch, dass gemäß der Landesbauordnung des Saarlandes die lichte Raumhöhe hier nicht durchgängig über 2,20 Meter, über mindestens der Hälfte ihrer Netto-Raumfläche, liegt. Daher wird dieses Dachgeschoss aktuell nicht als vollwertiges Aufenthalts- oder Wohnraum angerechnet. Im Hauptbereich des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich drei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder die Nutzung als Gästebereich. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet die sanitäre Ausstattung des Hauses ab. Der gemütliche Kamin sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Das Haus wird über eine Ölheizung mit Wärme versorgt. Für ausreichend Stauraum ist durch den Keller sowie einen separaten Abstellraum gesorgt. Das Fahrzeug findet in der Garage oder auf dem Außenstellplatz einen sicheren Platz. Das Grundstück mit einer Fläche von 673 m² bietet einen gepflegten Garten, der zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien einlädt. Der Keller des Hauses weist aktuell altersbedingte Feuchtigkeit auf. Hier besteht fachgerechter Handlungsbedarf, für den die Eigentümer bereits bestens und vollkommen transparent vorgesorgt haben: Ein konkretes, verbindliches Angebot einer renommierten Fachfirma über ca. 55.000 € für die vollständige professionelle Kellerabdichtung liegt bereits vor und kann vom Käufer direkt übernommen werden. Die Sanierungskosten sind im inserierten Kaufpreis noch nicht enthalten und kommen somit „on top“ hinzu. Dadurch haben Sie von Anfang an absolute Planungssicherheit und investieren zielgerichtet in den Werterhalt Ihrer neuen Immobilie. Ihr großer, unschätzbarer Vorteil dabei: Da für die Außenabdichtung Erdarbeiten rund um das Haus notwendig sind, ist dies die perfekte Gelegenheit, die Außenanlagen und den Garten ohne großen logistischen Mehraufwand direkt nach Ihren eigenen Vorstellungen neu und modern zu gestalten! Nutzen Sie die Synergie und schaffen Sie gleichzeitig Ihr persönliches Gartenparadies. Das Haus ist im Allgemeinen renovierungsbedürftig und bietet damit die große Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Handwerker mit Geschick und Eigenleistungsbereitschaft erwartet hier ein Projekt mit echtem Potenzial. Lage Marpingen liegt im nördlichen Saarland, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und verbindet das ruhige Flair eines gewachsenen Dorfes mit einer guten Infrastruktur. Der Ort ist weit über die Grenzen des Saarlandes hinaus bekannt und zieht jährlich zahlreiche Besucher an, was dem gesamten Umfeld eine besondere Lebendigkeit verleiht. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot in der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften. Gastronomie und lokale Vereine sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben, das das Zusammengehörigkeitsgefühl im Ort spürbar stärkt. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Wälder, Wiesen und die typisch saarländische Landschaft bilden eine erholsame Kulisse direkt vor der Haustür und machen Marpingen zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.