Aufgepasst! Großzügiges Grundstück mit Altbestand in begehrter Feldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheiten wie diese sind heute kaum noch zu finden.

Auf einem großzügigen 976,00m² großen Eckgrundstück in ruhiger Feldrandlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Eine Immobilie, die vor allem durch ihre attraktive Lage, das außergewöhnlich große Grundstück und ihre vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.

Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus wurde 1969 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von insgesamt 160,00m². Davon entfallen rund 90,00m² auf das Erdgeschoss und rund 70,00m² auf die Einliegerwohnung im Obergeschoss. Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als großzügiges zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder in Verbindung mit einer teilweisen Vermietung.

Die Immobilie wurde über viele Jahre gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet eine ideale Grundlage, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Die Ecklage schafft ein angenehmes Maß an Offenheit und Privatsphäre zugleich und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob liebevoll angelegter Familiengarten, Spielbereich für Kinder oder großzügige Terrassenlandschaft, hier lässt sich Wohnen ganz nach den eigenen Wünschen verwirklichen.

Die ruhige Feldrandlage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Die umliegenden Feldwege und die naturnahe Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und das in einem Umfeld, in dem Grundstücke dieser Größe nur noch selten verfügbar sind. Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Entwicklungspotenzial.

Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Dadurch ergeben sich, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung, interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung oder individuelle Neugestaltung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Garage mit rund 35,70m² sowie einen Teilkeller mit vier Kellerräumen, der zusätzliche Abstellflächen sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik bietet.

Ob als neues Zuhause für die Familie oder als Immobilie mit Entwicklungsperspektive, dieses Angebot vereint ein großzügiges Grundstück, eine begehrte Feldrandlage und vielseitige Möglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom besonderen Potenzial dieser Immobilie.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung Großzügiges Eckgrundstück mit 976,00m² Ruhige Feldrandlage Rund 160,00m² Gesamtwohnfläche Erdgeschoss rund 90,00m² Wohnfläche Obergeschoss rund 70,00m² Wohnfläche Insgesamt 5 Zimmer Zwei Küchen Zwei Tageslichtbäder Großzügige Wohnküche im Erdgeschoss Teilunterkellerung mit vier Kellerräumen Gaszentralheizung Garage mit rund 35,70m² Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Viel Privatsphäre durch die Grundstückslage Erweiterungs- bzw. Entwicklungspotenzial (gemäß § 34 BauGB, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Kein Bebauungsplan vorhanden Gepflegter Gesamtzustand Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr Ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung/Modernisierung Attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Pulheim-Stommeln, einem der gefragtesten Stadtteile im Kölner Umland. Die Straße „Am Sonnenhang“ zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die unmittelbare Feldrandlage. Direkt vor der Haustür eröffnen sich weite Blicke über die umliegende Landschaft sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege. Die naturnahe Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität und vermittelt ein Wohnen „im Grünen“, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.

Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.

Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich. Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.

Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – vor Ort gibt es noch vieles zu entdecken, was sich in Bildern und Worten nur schwer beschreiben lässt.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer sowie zur Gewährleistung eines zielgerichteten Vermarktungsprozesses bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorherigem Nachweis der grundsätzlichen Finanzierungsfähigkeit vereinbart werden können.

Als Nachweis akzeptieren wir ein aktuelles Finanzierungszertifikat, eine Bankbestätigung über den Kaufpreis einschließlich Erwerbsnebenkosten. Der Nachweis dient ausschließlich der Bestätigung der finanziellen Leistungsfähigkeit für den Erwerb der Immobilie einschließlich der Erwerbsnebenkosten und muss nicht objektbezogen ausgestellt sein.

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Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheiten wie diese sind heute kaum noch zu finden. Auf einem großzügigen 976,00m² großen Eckgrundstück in ruhiger Feldrandlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Eine Immobilie, die vor allem durch ihre attraktive Lage, das außergewöhnlich große Grundstück und ihre vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus wurde 1969 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von insgesamt 160,00m². Davon entfallen rund 90,00m² auf das Erdgeschoss und rund 70,00m² auf die Einliegerwohnung im Obergeschoss. Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als großzügiges zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder in Verbindung mit einer teilweisen Vermietung. Die Immobilie wurde über viele Jahre gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet eine ideale Grundlage, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück. Die Ecklage schafft ein angenehmes Maß an Offenheit und Privatsphäre zugleich und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob liebevoll angelegter Familiengarten, Spielbereich für Kinder oder großzügige Terrassenlandschaft, hier lässt sich Wohnen ganz nach den eigenen Wünschen verwirklichen. Die ruhige Feldrandlage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Die umliegenden Feldwege und die naturnahe Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und das in einem Umfeld, in dem Grundstücke dieser Größe nur noch selten verfügbar sind. Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Dadurch ergeben sich, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung, interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung oder individuelle Neugestaltung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Garage mit rund 35,70m² sowie einen Teilkeller mit vier Kellerräumen, der zusätzliche Abstellflächen sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik bietet. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als Immobilie mit Entwicklungsperspektive, dieses Angebot vereint ein großzügiges Grundstück, eine begehrte Feldrandlage und vielseitige Möglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom besonderen Potenzial dieser Immobilie. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung Großzügiges Eckgrundstück mit 976,00m² Ruhige Feldrandlage Rund 160,00m² Gesamtwohnfläche Erdgeschoss rund 90,00m² Wohnfläche Obergeschoss rund 70,00m² Wohnfläche Insgesamt 5 Zimmer Zwei Küchen Zwei Tageslichtbäder Großzügige Wohnküche im Erdgeschoss Teilunterkellerung mit vier Kellerräumen Gaszentralheizung Garage mit rund 35,70m² Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Viel Privatsphäre durch die Grundstückslage Erweiterungs- bzw. Entwicklungspotenzial (gemäß § 34 BauGB, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Kein Bebauungsplan vorhanden Gepflegter Gesamtzustand Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr Ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung/Modernisierung Attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf Lage Das angebotene Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Pulheim-Stommeln, einem der gefragtesten Stadtteile im Kölner Umland. Die Straße „Am Sonnenhang“ zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die unmittelbare Feldrandlage. Direkt vor der Haustür eröffnen sich weite Blicke über die umliegende Landschaft sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege. Die naturnahe Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität und vermittelt ein Wohnen „im Grünen“, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können. Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe. Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich. Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar. Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – vor Ort gibt es noch vieles zu entdecken, was sich in Bildern und Worten nur schwer beschreiben lässt. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer sowie zur Gewährleistung eines zielgerichteten Vermarktungsprozesses bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorherigem Nachweis der grundsätzlichen Finanzierungsfähigkeit vereinbart werden können. Als Nachweis akzeptieren wir ein aktuelles Finanzierungszertifikat, eine Bankbestätigung über den Kaufpreis einschließlich Erwerbsnebenkosten. Der Nachweis dient ausschließlich der Bestätigung der finanziellen Leistungsfähigkeit für den Erwerb der Immobilie einschließlich der Erwerbsnebenkosten und muss nicht objektbezogen ausgestellt sein. Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aufgepasst! Großzügiges Grundstück mit Altbestand in begehrter Feldrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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