Hochwertig modernisierte Wohnung nahe Kurpark in Sonnenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

7.152 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2017 vollständig und aufwendig modernisiert und präsentiert sich mit einigen dekorativen und technischen Highlights. Zwei große, mit Magneten an den Wänden befestigte Spiegel im Wohnraum und in der Wohnküche verschaffen Großzügigkeit. Eine Kochinsel mit einem hochwertigen Kochfeld der Firma Bora läd ein zu Kochevents mit Familie und Freunden. Der große Südbalkon bietet nicht nur Raum für Freizeit und Erholung, sondern verbindet auch die beiden nach Süden ausgerichteten Wohnräume miteinander. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume. Angeschlossen an die Wohnküche befindet sich der Schlafbereich mit einem weiteren Balkon.

Das moderne Tageslicht En-Suite Duschbad wartet mit technischen Highlights auf. Die in die Decke integrierte Dusche ist gleichzeitig Beleuchtung und läßt sich in unterschiedliche Farben per Fernbedienung steuern. Die Spiegelbeleuchtung oberhalb des Waschbeckens gibt ein angenehmes Licht.

Im Bad sind auch die Waschmaschine und ein Trockner platziert. Diese lassen sich jedoch auch bequem im gemeinschaftlichen Trocken- und Waschraum im Keller unterbringen.

Ein Gäste WC rundet das Raumangebot der Wohnung ab. In der gesamten Wohnung ist eine zentral steuerbare Musikanlage verbaut. Die Lautstärke der Anlage läßt sich in jedem Raum individuell per Fernbedienung steuern.

Ausstattung Die Immobilie besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale

2 Zimmer + großer Wohnküche
hochwertige Einbauküche mit einem Kochfeld der Firma Bora
großer Südbalkon mit Blick ins Grüne
1. Balkon am Schlafzimmer
modernes En-Suite Tageslichtduschbad mit Fußbodenheizung
Gäste-WC
hochwertige Bodenbeläge, Parkett und Fliesen
Bodentiefe dreifachverglaste Kunstofffenster
Wasch-und Trockenraum zur Mitbenutzung
Aufzug
zur Wohnung gehörender Kellerraum
extra hohe Zimmertüren (210 cm)
hochwertig gespachtelte Wände
mit Fernbedienung steuerbare Jalousien an fast allen Fenstern
zentral gesteuerte SONOS - Musikanlage im Wohnzimmer und im Bad
ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden
kleine und ruhige Eigentümergemeinschaft in einem gepflegten Umfeld

Lage Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Wiesbaden-Sonnenberg, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch ruhige, gepflegte Wohnviertel und eine grüne Umgebung aus. Zahlreiche Villen und hochwertige Wohnhäuser prägen das Bild des Stadtteils, der besonders bei Familien und wohlhabenden Bürgern beliebt ist.

In sichtbarer Nähe des Kurparks gelegen, genießen Bewohner die Ruhe, das Grün und die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Thermalbad Aukammtal ist ebenfalls bequem erreichbar und verfügt über einen großzügigen Wellnessbereich mit Saunalandschaft. Für Familien bietet der Stadtteil zudem Schulen, Kindertagesstätten sowie mehrere Spielplätze und Freizeiteinrichtungen.

Die Wiesbadener Innenstadt mit Kurhaus, Hessischem Staatstheater und der Wilhelmstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, ob zu Fuß durch den Kurpark oder mit der Buslinie 16, die das Viertel direkt mit dem Stadtzentrum verbindet. Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die überregionale Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Die A66 ist schnell erreichbar und verbindet die Lage in ca. 30 Minuten mit dem Frankfurter Flughafen und dem Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Bäcker Selbstständiger Immobilienberater Menzelstraße 2-4 65195 Wiesbaden E-Mail: andreas.baecker@db.com Telefon: 0172 2929382

Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden Ordnungsamt Abteilung Gewerbewesen Gebäude 10004 Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden

Objektbeschreibung Dieses Kleinod an Wohnung befindet sich im 1. OG eines in Terrassenform gebauten Hauses mit sechs Wohnungen, sowie einer Garage im Erdgeschoss. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und vermittelt einen einladenden Eindruck. Über eine seitlich am Haus vorbei laufende Zuwegung erreicht man den Eingangsbereich zum Treppenhaus und zum Aufzug. Alternativ erschließen Sie sich den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung bequem mit dem PKW über die Garage. Die Wohnung wurde 2017 vollständig und aufwendig modernisiert und präsentiert sich mit einigen dekorativen und technischen Highlights. Zwei große, mit Magneten an den Wänden befestigte Spiegel im Wohnraum und in der Wohnküche verschaffen Großzügigkeit. Eine Kochinsel mit einem hochwertigen Kochfeld der Firma Bora läd ein zu Kochevents mit Familie und Freunden. Der große Südbalkon bietet nicht nur Raum für Freizeit und Erholung, sondern verbindet auch die beiden nach Süden ausgerichteten Wohnräume miteinander. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume. Angeschlossen an die Wohnküche befindet sich der Schlafbereich mit einem weiteren Balkon. Das moderne Tageslicht En-Suite Duschbad wartet mit technischen Highlights auf. Die in die Decke integrierte Dusche ist gleichzeitig Beleuchtung und läßt sich in unterschiedliche Farben per Fernbedienung steuern. Die Spiegelbeleuchtung oberhalb des Waschbeckens gibt ein angenehmes Licht. Im Bad sind auch die Waschmaschine und ein Trockner platziert. Diese lassen sich jedoch auch bequem im gemeinschaftlichen Trocken- und Waschraum im Keller unterbringen. Ein Gäste WC rundet das Raumangebot der Wohnung ab. In der gesamten Wohnung ist eine zentral steuerbare Musikanlage verbaut. Die Lautstärke der Anlage läßt sich in jedem Raum individuell per Fernbedienung steuern. Ausstattung Die Immobilie besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale - 2 Zimmer + großer Wohnküche - hochwertige Einbauküche mit einem Kochfeld der Firma Bora - großer Südbalkon mit Blick ins Grüne - 2. Balkon am Schlafzimmer - modernes En-Suite Tageslichtduschbad mit Fußbodenheizung - Gäste-WC - hochwertige Bodenbeläge, Parkett und Fliesen - Bodentiefe dreifachverglaste Kunstofffenster - Wasch-und Trockenraum zur Mitbenutzung - Aufzug - zur Wohnung gehörender Kellerraum - extra hohe Zimmertüren (210 cm) - hochwertig gespachtelte Wände - mit Fernbedienung steuerbare Jalousien an fast allen Fenstern - zentral gesteuerte SONOS - Musikanlage im Wohnzimmer und im Bad - ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden - kleine und ruhige Eigentümergemeinschaft in einem gepflegten Umfeld Lage Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Wiesbaden-Sonnenberg, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch ruhige, gepflegte Wohnviertel und eine grüne Umgebung aus. Zahlreiche Villen und hochwertige Wohnhäuser prägen das Bild des Stadtteils, der besonders bei Familien und wohlhabenden Bürgern beliebt ist. In sichtbarer Nähe des Kurparks gelegen, genießen Bewohner die Ruhe, das Grün und die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Thermalbad Aukammtal ist ebenfalls bequem erreichbar und verfügt über einen großzügigen Wellnessbereich mit Saunalandschaft. Für Familien bietet der Stadtteil zudem Schulen, Kindertagesstätten sowie mehrere Spielplätze und Freizeiteinrichtungen. Die Wiesbadener Innenstadt mit Kurhaus, Hessischem Staatstheater und der Wilhelmstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, ob zu Fuß durch den Kurpark oder mit der Buslinie 16, die das Viertel direkt mit dem Stadtzentrum verbindet. Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die überregionale Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Die A66 ist schnell erreichbar und verbindet die Lage in ca. 30 Minuten mit dem Frankfurter Flughafen und dem Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Bäcker Selbstständiger Immobilienberater Menzelstraße 2-4 65195 Wiesbaden E-Mail: andreas.baecker@db.com Telefon: 0172 2929382 Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden Ordnungsamt Abteilung Gewerbewesen Gebäude 10004 Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 984 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig modernisierte Wohnung nahe Kurpark in Sonnenberg

Beschreibung

Ausstattung