+++Zentrale 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Keller+++

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90443

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Daten & Zahlen

Objektdaten Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 63 m² Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 2 von 4 Anzahl Parteien: 12

Ausstattung Balkon: Ja Terrasse: Nein Wasseraufbereitung zentral: Nein Garten: Nein Keller: Ja Dachbühne: Nein Einbauküche: Ja Tageslichtbad: Ja Gäste-WC: Nein Anzahl der Stellplätze: Keine Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s möglich (Glasfaser) Besonderheiten: neuer Gas Durchlauferhitzer (2022)

Kosten Kaufpreis Wohnung: 199.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.100 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Nürnberg, Stand 2023) Jahresgrundsteuer: 186,16 €

Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: ca. 1956 Letzte Renovierung: 2022

Energie Energieausweis: Wird nachgereicht Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausmeisterservice: Ja Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2023: 48.487,90 € Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2023: 4.235,82 € Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 5 Miteigentumsanteil (MEA): 65,54/735,04 Hausgeld: 155,00 € / Monat (Summe der künftigen Vorauszahlungen ab 01/2024; zuvor 150,00 € → Ausgleich +5 € mtl. ab 04/2024). Anteil Rücklagenzuführung: ca. 26,00 € / Monat Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 84,00 € / Monat

Nutzung Stand: Vermietet (seit 01.03.2005, nächste Mieterhöhung möglich am 01.09.2028) Aktuelle Kaltmiete: 530 € Nebenkosten-Vorauszahlung: 63 € Kaution: 950 €

Ausstattung Highlights & Details

Allgemein Großzügiges Wohnzimmer Helle und freundliche Räume Moderner Laminatboden in Küche, Schlaf- und Wohnräumen Badezimmer & Flur gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster Küche mit Gasherd und Zugang zum Balkon Balkon mit Südausrichtung Badezimmer mit Badewanne Fliesenoptik in Weiß

Elektrik Elektroinstallation (2-adrig) Elektrische Sprechanlage

Sanitär Neuer Gas Durchlauferhitzer (2022) Gepflegtes Badezimmer mit folgender Ausstattung: Badewanne Heizkörper mit Handtuchhalter Waschbecken WC Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Für Kapitalanleger wird aktuell auf Grund der Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,2 % erzielt (monatliche Mieteinnahmen ca. 530,00 €, Jahresnettokaltmiete ca. 6.360 €).

Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 8 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 5 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 20 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 3 min. Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 5 min. Fußweg Gastronomie: ca. 2-4 min. Fußweg Einkauf: ca. 3-5 min.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 63 m² Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 2 von 4 Anzahl Parteien: 12 Ausstattung Balkon: Ja Terrasse: Nein Wasseraufbereitung zentral: Nein Garten: Nein Keller: Ja Dachbühne: Nein Einbauküche: Ja Tageslichtbad: Ja Gäste-WC: Nein Anzahl der Stellplätze: Keine Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s möglich (Glasfaser) Besonderheiten: neuer Gas Durchlauferhitzer (2022) Kosten Kaufpreis Wohnung: 199.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.100 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Nürnberg, Stand 2023) Jahresgrundsteuer: 186,16 € Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: ca. 1956 Letzte Renovierung: 2022 Energie Energieausweis: Wird nachgereicht Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausmeisterservice: Ja Kehrwoche durch Dienstleister: Ja Rücklagen (WEG) zum 31.12.2023: 48.487,90 € Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2023: 4.235,82 € Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 5 Miteigentumsanteil (MEA): 65,54/735,04 Hausgeld: 155,00 € / Monat (Summe der künftigen Vorauszahlungen ab 01/2024; zuvor 150,00 € → Ausgleich +5 € mtl. ab 04/2024). Anteil Rücklagenzuführung: ca. 26,00 € / Monat Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 84,00 € / Monat Nutzung Stand: Vermietet (seit 01.03.2005, nächste Mieterhöhung möglich am 01.09.2028) Aktuelle Kaltmiete: 530 € Nebenkosten-Vorauszahlung: 63 € Kaution: 950 € Ausstattung Highlights & Details Allgemein Großzügiges Wohnzimmer Helle und freundliche Räume Moderner Laminatboden in Küche, Schlaf- und Wohnräumen Badezimmer & Flur gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster Küche mit Gasherd und Zugang zum Balkon Balkon mit Südausrichtung Badezimmer mit Badewanne Fliesenoptik in Weiß Elektrik Elektroinstallation (2-adrig) Elektrische Sprechanlage Sanitär Neuer Gas Durchlauferhitzer (2022) Gepflegtes Badezimmer mit folgender Ausstattung: Badewanne Heizkörper mit Handtuchhalter Waschbecken WC Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller Für Kapitalanleger wird aktuell auf Grund der Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,2 % erzielt (monatliche Mieteinnahmen ca. 530,00 €, Jahresnettokaltmiete ca. 6.360 €). Lage Fahrzeit Autobahn: ca. 8 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 5 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 20 min. Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 3 min. Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 5 min. Fußweg Gastronomie: ca. 2-4 min. Fußweg Einkauf: ca. 3-5 min. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.