Wohnen mit Weitblick: Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse
Maisonette zum Kauf in Worms, Rheinland Pfalz · 67547
Kaufpreis
299.000 €
4
Zimmer
1
Bad
135 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
2.215 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 2004 kernsanierten und aufgestockten Gebäude. Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine hervorragende Energieeffizienzklasse B, die für niedrige Verbrauchswerte und zeitgemäßes Wohnen steht. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m², wobei die Gesamtgrundfläche ca. 181 m² beträgt und bietet damit ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl.
Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß: Durchweg verbaute, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung sowie ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen der Wohnung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer separaten, geschlossenen Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtwohnkonzept ein.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner offenen Gestaltung ein besonders wohnliches Ambiente. Ein angrenzendes Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.
Im weiteren Verlauf der Wohnung befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit einem direkt angeschlossenen Tageslichtbad. Dieser Bereich bildet einen komfortablen, privaten Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.
Ein besonderes Highlight ist die obere Maisonetteebene im Dachgeschoss. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung und ein offenes, modernes Wohngefühl. Elektrische Rollläden im Dachgeschossbereich bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Der aktuell als Heimkino genutzte Raum inklusive Leinwand ist vielseitig nutzbar und eignet sich ebenso hervorragend als weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Genießen einlädt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Stellplatz, der zusätzlich für 10.000 € erworben werden kann.
Ausstattung
- Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse
- Wohnfläche ca. 135 m²,
- Gesamtgrundfläche ca. 181 m²
- Energieeffizienzklasse B
- Gebäude 2004 kernsaniert und aufgestockt
- Durchweg doppelt verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden im Dachgeschoss
- Heller, großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer
- Separate Küche inkl. Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslichtbad
- Maisonetteebene im Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzung (z. B. Schlafzimmer/Heimkino)
- Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse
- Stellplatz optional für 10.000 € erhältlich
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Innenstadtlage von Worms und überzeugt durch ein urbanes, lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass der Hauptbahnhof sowie alle weiteren Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit.
Zugleich zeichnet sich das Umfeld durch seinen historischen Charme und die besondere Atmosphäre der Wormser Innenstadt aus. Kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten sowie die gewachsene städtebauliche Struktur schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und verbinden urbanes Leben mit dem besonderen Charakter der Nibelungenstadt auf attraktive Weise.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ÖL
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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