87 m² Eigentumswohnung mit Balkon & Einbauküche - sofort frei | Endlage | provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Emden, Niedersachsen · 26721

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

862 €

pro m²

Beschreibung

Energie: • Energieklasse D • 124 kWh/(m²·a) • gültig bis 2030

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung: • Einbauküche mit Markengeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen) • Renoviertes, behindertengerechtes Badezimmer • Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen • Neue Wohnungseingangstür • Balkon • Abstellraum • Kellerraum mit Stromanschluss Raumaufteilung: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Esszimmer (ursprünglich zwei Kinderzimmer - rückbaubar) • Küche mit Windfang • Badezimmer • Abstellraum Flexible Grundrissgestaltung durch Leichtbauwände möglich.

Lage Die Wohnung befindet sich in Emden-Barenburg mit guter Anbindung an: • Einkaufsmöglichkeiten • Öffentliche Verkehrsmittel • Autobahn A31 • Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Hinweis Hausgeld: Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 600 € monatlich. Wichtig: • In 2023 lag dieses noch bei ca. 400 € • Die Hausgeld Steigerung ist darauf zurückzuführen, dass die Wohnung von zwei pflegebedürftigen Personen bewohnt wurde und daher dauerhaft starker beheizt werden musste. • Perspektivisch besteht daher Potenzial zur Reduzierung des Hausgeldes

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 87 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Emden-Barenburg. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Endlage im Laubengang, wodurch Sie von deutlich mehr Privatsphäre profitieren als bei vergleichbaren Einheiten. Das Gebäude (Baujahr 1973) wurde 2017/2018 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Anlage wird regelmäßig gepflegt und betreut. Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, guter Raumaufteilung und sofortiger Verfügbarkeit - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Wohnung ist leerstehend. Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Energie: • Energieklasse D • 124 kWh/(m²·a) • gültig bis 2030 Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: • Einbauküche mit Markengeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen) • Renoviertes, behindertengerechtes Badezimmer • Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen • Neue Wohnungseingangstür • Balkon • Abstellraum • Kellerraum mit Stromanschluss Raumaufteilung: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Esszimmer (ursprünglich zwei Kinderzimmer - rückbaubar) • Küche mit Windfang • Badezimmer • Abstellraum Flexible Grundrissgestaltung durch Leichtbauwände möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in Emden-Barenburg mit guter Anbindung an: • Einkaufsmöglichkeiten • Öffentliche Verkehrsmittel • Autobahn A31 • Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis Hausgeld: Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 600 € monatlich. Wichtig: • In 2023 lag dieses noch bei ca. 400 € • Die Hausgeld Steigerung ist darauf zurückzuführen, dass die Wohnung von zwei pflegebedürftigen Personen bewohnt wurde und daher dauerhaft starker beheizt werden musste. • Perspektivisch besteht daher Potenzial zur Reduzierung des Hausgeldes Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.