Sechsfamilienhaus mit Saal und Tiefgarage in Essen Süd Nähe Stadtgarten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45128

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

1.000 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

1.750 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die gehobene Ausstattung sorgt für ein angenehmes Ambiente, ergänzt durch Sichtmauerwerk, große Dachgärten ca. 35 m² mit Loggia, offenem Kaminfeuer, Emporengeschosse mit verglasten Giebeln mit Türschiebeelementen. Jede Wohnung verfügt über zwei Bäder, Wannen- und Duschbad. Die Oberböden sind aus Granit bzw. Buchenparkett. Einbauküchen sind in den Lofts vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller sowie ein PKW-Stellplatz auf dem rückwärtigen Grundstück. Wallboxen sind in Vorbereitung. Zusätzlich sind 11 Pkw-Stellplätze in zwei Sammelgaragen vorhanden sowie eine Einzelgarage im Hof.

Lage Das Objekt befindet sich im Essener Südviertel, einem lebendigen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Steinstraße sowie der Steinplatz befinden sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Der Steinplatz hat einen ca. 100-jährigen Baumbestand. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U11 sowie die Buslinien 146 und 147 optimal gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Stadtgarten mit dem Aalto-Theater, sowie der Saalbau. Innerhalb von wenigen Fußminuten ist der Hauptbahnhof erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen plus Dachgeschoß und bietet auf einer Wohnfläche von 650 m², zwei Lofts mit 160 m² und 140 m², zwei Maisonettewohnungen, eine Erdgeschoßwohnung mit 110 m² plus Terrasse und Gartenanteil sowie eine Appartmentwohnung. Im Untergeschoß befindet sich ein ehemaliger Kirchensaal zur Größe von 350 m², der baurechtlich zu Versammlungszwecken genehmigt ist und kurzfristig frei wird. Bei dem Objekt handelt es um ein historisches Gebäude aus dem Jahre 1750, Kühlhaus der ehemaligen Stern Brauerei Essen. Das ursprünglich gewerblich genutze Objekt wurde nachträglich baurechtlich über eine Nutzungsänderung zu Wohnungen um- und ausgebaut und mit Hilfe der KFW im Jahre 2015 als Energiesparhaus saniert. Das Objekt wurde aufgeteilt in Teil- und Wohnungseigentum. Eine Dachgeschoßwohnung zur Größe von 108 m² wurde im Jahre 2022 verkauft und fremdvermietet. Das Objekt ist ideal für verschiedene Nutzungskonzepte geeignet, da sich im Erdgeschoss die ehemalige Aktenkammer, ausgestattet mit zwei großzügigen Fensterfronten, sowie die beiden Sammelgaragen zur Gesamtgröße von ca. 400 m² befinden. Das Gebäude verfügt über zwei Treppenhäuser, Vorder- und Hinterhaus. Der Saal ist über einen eigenen separaten Eingang zugänglich. Die sechs Wohnungen stehen zur Zeit leer. Das Objekt wird aus Altersgründen verkauft, da der Eigentümer das Objekt nicht nutzt und sich seit 40 Jahren teilweise im Ausland befindet. Eine Teilverrentung des Kaufpreises ist grundsätzlich möglich. Bei Neuvermietung des Objektes ist eine Nettojahresmiete von ca. 120.000,00 Euro erreichbar. Der Eigentümer ist telefonisch unter 0491 72965 und 01624948087 erreichbar. Ausstattung Die gehobene Ausstattung sorgt für ein angenehmes Ambiente, ergänzt durch Sichtmauerwerk, große Dachgärten ca. 35 m² mit Loggia, offenem Kaminfeuer, Emporengeschosse mit verglasten Giebeln mit Türschiebeelementen. Jede Wohnung verfügt über zwei Bäder, Wannen- und Duschbad. Die Oberböden sind aus Granit bzw. Buchenparkett. Einbauküchen sind in den Lofts vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller sowie ein PKW-Stellplatz auf dem rückwärtigen Grundstück. Wallboxen sind in Vorbereitung. Zusätzlich sind 11 Pkw-Stellplätze in zwei Sammelgaragen vorhanden sowie eine Einzelgarage im Hof. Lage Das Objekt befindet sich im Essener Südviertel, einem lebendigen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Die Steinstraße sowie der Steinplatz befinden sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Der Steinplatz hat einen ca. 100-jährigen Baumbestand. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U11 sowie die Buslinien 146 und 147 optimal gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Stadtgarten mit dem Aalto-Theater, sowie der Saalbau. Innerhalb von wenigen Fußminuten ist der Hauptbahnhof erreichbar.