Moderne Maisonettewohnung mit eigenem Eingang, 2 Stellplätzen & Dachterrasse inkl. Küche

Maisonette zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32312

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.452 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verschaffen Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und erkunden Sie alle Räumlichkeiten bequem von zu Hause aus.

360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155066?accessKey=6a52

Alternativ können Sie einfach den im Exposé abgebildeten QR-Code mit Ihrem Smartphone scannen.

Diese moderne und gepflegte Eigentumswohnung vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl einer Doppelhaushälfte. Durch den separaten Hauseingang, den eigenen Eingangsbereich und die vollständige Trennung von der Erdgeschosswohnung genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre – ein gemeinschaftliches Treppenhaus gibt es nicht.

Bereits vor dem Haus stehen Ihnen zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze zur Verfügung. Über einen gepflasterten Zugangsweg gelangen Sie direkt zu Ihrem eigenen Hauseingang.

Im Erdgeschoss befindet sich ausschließlich der Eingangsbereich dieser Wohnung. Hinter der Haustür empfängt Sie eine praktische Garderobe mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit unter der Treppe. Von hier aus führt die private Treppe in das Obergeschoss, in dem sich der gesamte Wohnbereich befindet.

Oben angekommen gelangen Sie zunächst in eine freundliche Diele. Direkt gegenüber befindet sich das helle Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Von hier aus führt ein weiterer Flur in den privaten Wohnbereich.

Auf der linken Seite befindet sich das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Fenster. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird und sich ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angenehmen Stellmöglichkeiten.

Ein weiterer Flurbereich verbindet den privaten Bereich mit dem Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht Ihnen ein Spitzboden als wertvolle Abstellfläche zur Verfügung.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der rund 40,82 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dank zahlreicher Fenster entsteht hier eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Die moderne Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Diese ist teilweise überdacht und kann nahezu ganzjährig genutzt werden. Ob als gemütlicher Wintergarten, geschützter Essbereich oder entspannte Lounge – hier genießen Sie zusätzliche Wohnqualität im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Sondernutzungsanteil am Garten, der zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen bietet. Ein separater Technikraum mit Heizungsanlage und Hausanschlüssen ist von der Gartenseite aus zugänglich und sorgt dafür, dass technische Einrichtungen außerhalb der Wohnfläche untergebracht sind.

Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre gelungene Kombination aus Privatsphäre, großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung und dem wohnlichen Charakter eines eigenen Hauses.

Ausstattung Moderne Maisonette-Eigentumswohnung Baujahr ca. 2021 Wohnfläche ca. 104,13 m² Eigener Hauseingang im EG Wohnbereich auf 2 Ebenen (Eingang EG, Wohnräume überwiegend im 1. OG) 3 Zimmer Gepflegter Gesamtzustand Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.365 m² Miteigentumsanteil: 257,11 / 1.000 Verfügbar ab März 2027

Grundriss & Raumaufteilung

Eigener Eingangsbereich im EG Garderoben- und Stauraummöglichkeit unter der Treppe Private Treppe in das OG Heller Flur mit Zugang zu allen Räumen Offener Wohn-, Ess- & Küchenbereich (ca. 40,82 m²) Moderne Einbauküche 2 Schlafzimmer (eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt) Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche Gäste-WC mit Fenster Separater HWR mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche Helle & freundliche Wohnräume

Außenbereich

Großzügige Dachterrasse, teilweise überdacht Zugang zur Dachterrasse direkt vom Küchenbereich Eigener Sondernutzungsbereich am Garten 2 fest zugeordnete PKW-Außenstellplätze Separater Hausanschlussraum mit Heizungsanlage und Stromverteilung (GE)

Ausstattung & Technik

Fußbodenheizung Energieeffiziente Wärmepumpe Elektrische Jalousien Moderne Klingelanlage mit Kamerafunktion Hausgeld derzeit ca. 320 € monatlich (inkl. Heizkosten)

Besonderheiten

Hausähnliches Wohngefühl durch separaten Hauseingang Kein gemeinschaftliches Treppenhaus Gartenroboter für die gemeinschaftlichen Grünflächen vorhanden Einbauküche im Kaufpreis enthalten Gartenmöbel werden mit übergeben Diverse weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Lübbecker Ortsteil Gehlenbeck. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Lübbecker Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot befindet sich in kurzer Entfernung.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte wie Minden, Bad Oeynhausen und Bünde schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung am Wiehengebirge mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitte@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.

Wer wir sind?

Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können.
Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler!

Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen.

RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: bielefeld-mitte@remax.de

Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

Objektbeschreibung Verschaffen Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und erkunden Sie alle Räumlichkeiten bequem von zu Hause aus. 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155066?accessKey=6a52 Alternativ können Sie einfach den im Exposé abgebildeten QR-Code mit Ihrem Smartphone scannen. Diese moderne und gepflegte Eigentumswohnung vereint die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl einer Doppelhaushälfte. Durch den separaten Hauseingang, den eigenen Eingangsbereich und die vollständige Trennung von der Erdgeschosswohnung genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre – ein gemeinschaftliches Treppenhaus gibt es nicht. Bereits vor dem Haus stehen Ihnen zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze zur Verfügung. Über einen gepflasterten Zugangsweg gelangen Sie direkt zu Ihrem eigenen Hauseingang. Im Erdgeschoss befindet sich ausschließlich der Eingangsbereich dieser Wohnung. Hinter der Haustür empfängt Sie eine praktische Garderobe mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit unter der Treppe. Von hier aus führt die private Treppe in das Obergeschoss, in dem sich der gesamte Wohnbereich befindet. Oben angekommen gelangen Sie zunächst in eine freundliche Diele. Direkt gegenüber befindet sich das helle Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Von hier aus führt ein weiterer Flur in den privaten Wohnbereich. Auf der linken Seite befindet sich das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Fenster. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird und sich ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Gegenüber befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angenehmen Stellmöglichkeiten. Ein weiterer Flurbereich verbindet den privaten Bereich mit dem Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht Ihnen ein Spitzboden als wertvolle Abstellfläche zur Verfügung. Das absolute Highlight der Wohnung ist der rund 40,82 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dank zahlreicher Fenster entsteht hier eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Die moderne Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Diese ist teilweise überdacht und kann nahezu ganzjährig genutzt werden. Ob als gemütlicher Wintergarten, geschützter Essbereich oder entspannte Lounge – hier genießen Sie zusätzliche Wohnqualität im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen Sondernutzungsanteil am Garten, der zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen bietet. Ein separater Technikraum mit Heizungsanlage und Hausanschlüssen ist von der Gartenseite aus zugänglich und sorgt dafür, dass technische Einrichtungen außerhalb der Wohnfläche untergebracht sind. Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre gelungene Kombination aus Privatsphäre, großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung und dem wohnlichen Charakter eines eigenen Hauses. Ausstattung Moderne Maisonette-Eigentumswohnung Baujahr ca. 2021 Wohnfläche ca. 104,13 m² Eigener Hauseingang im EG Wohnbereich auf 2 Ebenen (Eingang EG, Wohnräume überwiegend im 1. OG) 3 Zimmer Gepflegter Gesamtzustand Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.365 m² Miteigentumsanteil: 257,11 / 1.000 Verfügbar ab März 2027 Grundriss & Raumaufteilung Eigener Eingangsbereich im EG Garderoben- und Stauraummöglichkeit unter der Treppe Private Treppe in das OG Heller Flur mit Zugang zu allen Räumen Offener Wohn-, Ess- & Küchenbereich (ca. 40,82 m²) Moderne Einbauküche 2 Schlafzimmer (eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt) Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche Gäste-WC mit Fenster Separater HWR mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche Helle & freundliche Wohnräume Außenbereich Großzügige Dachterrasse, teilweise überdacht Zugang zur Dachterrasse direkt vom Küchenbereich Eigener Sondernutzungsbereich am Garten 2 fest zugeordnete PKW-Außenstellplätze Separater Hausanschlussraum mit Heizungsanlage und Stromverteilung (GE) Ausstattung & Technik Fußbodenheizung Energieeffiziente Wärmepumpe Elektrische Jalousien Moderne Klingelanlage mit Kamerafunktion Hausgeld derzeit ca. 320 € monatlich (inkl. Heizkosten) Besonderheiten Hausähnliches Wohngefühl durch separaten Hauseingang Kein gemeinschaftliches Treppenhaus Gartenroboter für die gemeinschaftlichen Grünflächen vorhanden Einbauküche im Kaufpreis enthalten Gartenmöbel werden mit übergeben Diverse weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Lübbecker Ortsteil Gehlenbeck. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Lübbecker Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot befindet sich in kurzer Entfernung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte wie Minden, Bad Oeynhausen und Bünde schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung am Wiehengebirge mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitte@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: bielefeld-mitte@remax.de Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Maisonettewohnung mit eigenem Eingang, 2 Stellplätzen & Dachterrasse inkl. Küche

Beschreibung

Ausstattung