10 Neubauwohnungen mit Tiefgarage in Hebborn!

Wohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51465

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.442 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Neubauprojekt in bevorzugter Wohnlage besteht aus zehn hochwertigen Wohneinheiten, welche im Mai 2026 fertiggestellt werden.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise und nach neuestem Standard errichtet. Die am Bau beteiligten Firmen kommen ausschließlich aus unserer Region und sind erfahrene Fachunternehmen, wodurch eine hohe Qualität sichergestellt wird. Neben einem Aufzug sorgen die ebenerdigen Gegebenheiten für ein barrierefreies Wohnen.

Diese 1-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche erstreckt sich über einen offenen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer und einer Küchenzeile.

Der Gemeinschaft stehen weiterhin ein Waschraum, ein Fahrradaußenstellplatz sowie ein Spielplatz zur Verfügung. Des Weiteren ist ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Klimafreundlicher Neubau mit KFW-40 EE Standard
Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Gartenanteil
Beheizung über Luft-Wärme-Pumpe mit Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Kunststofffenster Anthrazit Dreifachverglasung mit elektrischen Alu-Rollläden
Innenfensterbänke aus poliertem Naturstein
Fliesen und Bodenbeläge nach Wahl (im Kaufpreis inkludiert)
Gegensprechanlage mit Videofunktion
TG-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss vorbereitet
Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum
Fahrradaußenstellplatz und Spielplatz hinter dem Haus
Provisionsfrei für den Käufer
5% Degressive AfA für Kapitalanleger

Lage Das Neubauprojekt wird in zentraler und begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach, der größten Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises mit rund 110.000 Einwohnern, realisiert. Bergisch Gladbach hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer äußerst attraktiven Stadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich zudem im Nahbereich. Das Zentrum von Bergisch Gladbach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten.

Die in ca. vier Gehminuten entfernte Bushaltestelle bietet ferner eine optimale Anbindung und wird regelmäßig von den Busanbindungen 427, 432 und 434 angefahren. Von hier aus erreichen Sie den S-Bahnhof Bergisch Gladbach-Zentrum, welcher eine direkte Anbindung nach Köln, Düsseldorf, Neuss, und Dormagen sicherstellt. Darüber hinaus bieten auch die Autobahnen A3 Frankfurt/Köln/Oberhausen und A4 Köln/Olpe im Süden eine gute Anbindung.

Objektbeschreibung Das Neubauprojekt in bevorzugter Wohnlage besteht aus zehn hochwertigen Wohneinheiten, welche im Mai 2026 fertiggestellt werden. Das Gebäude wird in massiver Bauweise und nach neuestem Standard errichtet. Die am Bau beteiligten Firmen kommen ausschließlich aus unserer Region und sind erfahrene Fachunternehmen, wodurch eine hohe Qualität sichergestellt wird. Neben einem Aufzug sorgen die ebenerdigen Gegebenheiten für ein barrierefreies Wohnen. Diese 1-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche erstreckt sich über einen offenen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer und einer Küchenzeile. Der Gemeinschaft stehen weiterhin ein Waschraum, ein Fahrradaußenstellplatz sowie ein Spielplatz zur Verfügung. Des Weiteren ist ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ausstattung - Klimafreundlicher Neubau mit KFW-40 EE Standard - Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Gartenanteil - Beheizung über Luft-Wärme-Pumpe mit Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Kunststofffenster Anthrazit Dreifachverglasung mit elektrischen Alu-Rollläden - Innenfensterbänke aus poliertem Naturstein - Fliesen und Bodenbeläge nach Wahl (im Kaufpreis inkludiert) - Gegensprechanlage mit Videofunktion - TG-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss vorbereitet - Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum - Fahrradaußenstellplatz und Spielplatz hinter dem Haus - Provisionsfrei für den Käufer - 5% Degressive AfA für Kapitalanleger Lage Das Neubauprojekt wird in zentraler und begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach, der größten Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises mit rund 110.000 Einwohnern, realisiert. Bergisch Gladbach hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer äußerst attraktiven Stadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich zudem im Nahbereich. Das Zentrum von Bergisch Gladbach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Die in ca. vier Gehminuten entfernte Bushaltestelle bietet ferner eine optimale Anbindung und wird regelmäßig von den Busanbindungen 427, 432 und 434 angefahren. Von hier aus erreichen Sie den S-Bahnhof Bergisch Gladbach-Zentrum, welcher eine direkte Anbindung nach Köln, Düsseldorf, Neuss, und Dormagen sicherstellt. Darüber hinaus bieten auch die Autobahnen A3 Frankfurt/Köln/Oberhausen und A4 Köln/Olpe im Süden eine gute Anbindung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.400 €): 1.000 € / Monat
20% Eigenkapital (46.800 €): 889 € / Monat
30% Eigenkapital (70.200 €): 778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

10 Neubauwohnungen mit Tiefgarage in Hebborn!

Beschreibung

Ausstattung