Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz am Wunderburgpark

Dachgeschoss zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26135

Kaufpreis

103.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.433 €

pro m²

Beschreibung

Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine offene Küche, ein Wohnraum mit kleiner Schlafnische sowie ein Badezimmer und verteilt sich auf ca. 30 m² Wohnfläche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sowie ein Dachluken Fenster.

Das aktuell laufende Mietverhältnis besteht seit Dezember 2023. Voraussichtlich wird diese Einheit jedoch im Spätsommer 2026 bezugsfrei.

Die monatliche Nettokaltmiete inkl. des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 400,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf rund 317,00 €, wovon etwa 158,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Differenz von knapp 159,00 € trägt der Eigentümer.

Der Miteigentumsanteil an der Wohneinheit beträgt 26/10.000stel und der Anteil des Tiefgaragenstellplatzes liegt bei 9/10.000stel. Zum Sondereigentum zählt neben der Wohneinheit auch ein Dachboden, welcher direkt von der Wohnung aus zu betreten ist.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung 1- Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit:

Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Fußboden: Laminat in Wohn- und Schlafraum sowie im Flur, Fliesen im Badezimmer und Küche
Fenster 2-fachverglasung in Kunststoffrahmen
Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss
Abstellfläche auf dem Dachboden
Außenanlage mit drei Teichen
Gaszentralheizung: Baujahr 1994 (wird im Spätsommer/Herbst erneuert)

Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Osternburg, in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wunderburgpark. Zur Wohnanlage „Am Wunderburgpark“ zählen insgesamt 13 Häuser. Darüber hinaus gibt es auf dem Gelände einen schönen und großzügigen Freiplatz mit vielfältigen Spielmöglichkeiten für Kinder sowie Raum für den Austausch der Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich genutzte Grünflächen, kleine Fischteiche, eine Tiefgarage und PKW-Stellplätze.

Diese Lage vereint städtisches Flair mit einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Wunderburgpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die Oldenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in etwa 2,5 Kilometern Entfernung bequem erreichbar ist.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in nur rund 150 Metern Entfernung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Die nächste Autobahnauffahrt ist in weniger als einem halben Kilometer erreichbar.

Sonstiges Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

Achtung: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe von KI generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese gemütliche 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 9 Einheiten. Die gesamte Wirtschaftseinheit umfasst 250 Wohnungen, verteilt auf 13 Häuser sowie 154 Tiefgaragenstellplätze und wurde im Jahr 1993 erbaut. Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine offene Küche, ein Wohnraum mit kleiner Schlafnische sowie ein Badezimmer und verteilt sich auf ca. 30 m² Wohnfläche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sowie ein Dachluken Fenster. Das aktuell laufende Mietverhältnis besteht seit Dezember 2023. Voraussichtlich wird diese Einheit jedoch im Spätsommer 2026 bezugsfrei. Die monatliche Nettokaltmiete inkl. des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 400,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf rund 317,00 €, wovon etwa 158,00 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Differenz von knapp 159,00 € trägt der Eigentümer. Der Miteigentumsanteil an der Wohneinheit beträgt 26/10.000stel und der Anteil des Tiefgaragenstellplatzes liegt bei 9/10.000stel. Zum Sondereigentum zählt neben der Wohneinheit auch ein Dachboden, welcher direkt von der Wohnung aus zu betreten ist. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung 1- Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit: - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Fußboden: Laminat in Wohn- und Schlafraum sowie im Flur, Fliesen im Badezimmer und Küche - Fenster 2-fachverglasung in Kunststoffrahmen - Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss - Abstellfläche auf dem Dachboden - Außenanlage mit drei Teichen - Gaszentralheizung: Baujahr 1994 (wird im Spätsommer/Herbst erneuert) Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Osternburg, in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wunderburgpark. Zur Wohnanlage „Am Wunderburgpark“ zählen insgesamt 13 Häuser. Darüber hinaus gibt es auf dem Gelände einen schönen und großzügigen Freiplatz mit vielfältigen Spielmöglichkeiten für Kinder sowie Raum für den Austausch der Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich genutzte Grünflächen, kleine Fischteiche, eine Tiefgarage und PKW-Stellplätze. Diese Lage vereint städtisches Flair mit einer ruhigen und grünen Umgebung und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Wunderburgpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die Oldenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in etwa 2,5 Kilometern Entfernung bequem erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in nur rund 150 Metern Entfernung. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Die nächste Autobahnauffahrt ist in weniger als einem halben Kilometer erreichbar. Sonstiges Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern. Achtung: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe von KI generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.