Platz für ihre Träume - Einfamilienhaus in Warstein-Allagen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59581

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer im Erker, eine funktionale Küche mit separatem Vorratsraum sowie drei Schlafzimmer, ein Vollbad und ein praktisches Gäste-WC. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Auch eine separate Einliegerwohnung ist hier mit geringen Maßnahmen umsetzbar.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren energetisch aufgewertet und punktet mit einer modernen Gasheizung (Baujahr 2013), ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Ein Pelletofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und Unabhängigkeit. Sämtliche Fenster wurden auf 3-fach-Verglasung umgerüstet und gewährleisten damit optimale Wärmedämmung und Schallschutz.

Besonders ins Auge fällt die hochwertige Designhaustür der Marke Collani – ein eleganter erster Eindruck, der Qualität signalisiert.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie und lädt zu vielfältiger Nutzung ein. Die geräumige Terrasse ist größtenteils überdacht und damit wetterunabhängig nutzbar. Im angrenzenden Garten erwartet Sie eine hochwertige Lamellenüberdachung – ein modernes und flexibles System, das sich individuell an Wetter und Lichtstimmung anpassen lässt. Ob Sonnenschutz an heißen Sommertagen, Regenschutz bei einem Grillabend oder das Genießen der Abendsonne bei geöffneten Lamellen. Diese Überdachung macht die Terrasse zu einem echten Außenwohnzimmer, das nahezu das ganze Jahr genutzt werden kann. Für Familien bietet sich hier ein geschützter und gemütlicher Mittelpunkt für gemeinsame Zeit im Freien. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zusätzlich ein Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann - als Gerätelager für Gartenwerkzeuge und Fahrräder, als Hobbyraum oder als Rückzugsort für die Kinder. Es ergänzt das Raumangebot der Immobilie ideal und sorgt für Ordnung und Struktur auf dem Grundstück Mit einer Garage, einem Carport sowie zusätzlicher Stellfläche auf dem Grundstück ist die Unterbringung von Fahrzeugen, ob PKW, Fahrräder oder auch ein Anhänger, großzügig und komfortabel gelöst. Hier muss keine Familie Kompromisse eingehen.

Das Objekt ist derzeit noch eigengenutzt. Ein kurzfristiger Bezug nach individueller Absprache ist jedoch möglich – so können Käufer flexibel planen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Pelletofen
Erker mit elektrischer Raffstoreanlage
gemütliche Lamellenüberdachung
Einliegerwohnung möglich
Vollkeller
Gartenhaus
Markise
Rollladen elektrisch
ebenes Grundstück
PKW-Einstellplätze
SAT-Anlage
Garten
Garage
Carport
voll erschlossen
Warmwasser über Solar

2013: Erneuerung der Gasheizung und Installation von Solarthermie 2014: Erneuerung der Hauseingangstüren 2024: Installation eines Pelletofens im Wohnzimmer 2024: Austausch aller Fenster, 3-fach verglast mit Parallel-Abstell-Dreh-Kippfunktion und elektrischen Jalousien 2024: Raffstoreanlage im Erker mit Sonnensensoren 2025: Carportdach neu abgedichtet

Anbaugenehmigung vorhanden!

Lage Warstein, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, bietet mit ihren rund 25.000 Einwohnern eine eher ländlich geprägte Umgebung für Familien. Unser Einfamilienhaus, gelegen in einer familiären und idyllischen Gegend, nordwestlich vom Stadtzentrum von Warstein, im Ortsteil Allagen, bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für den Schulweg müssen Sie sich keine Sorgen machen, da eine Grundschule und zwei Kindergärten fußläufig gut erreichbar sind. Ebenso ist eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in nächster Nähe zu finden, sodass Sie und Ihre Familie gut versorgt sind.

Wenn es um Einkaufsmöglichkeiten geht, finden Sie in der Nähe Supermärkte wie REWE und Lidl, sowie eine Bäckerei und einen Drogeriemarkt.

Die Freizeitgestaltung ist in Warstein ebenfalls gut ausgebaut. Sei es durch die Nähe zum Möhnesee oder der Stadt Soest oder aber auch für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. In Allagen haben Sie hier ideale Möglichkeiten direkt vor Ort.

Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar und ermöglicht es Ihnen, bequem und ohne Auto unterwegs zu sein. Mit diesem Einfamilienhaus können Sie Ihre Familie in einer sicheren, idyllischen und gut ausgebauten Umgebung aufwachsen lassen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein solides, klassisches Einfamilienhaus im beliebten Warsteiner Ortsteil Allagen. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² alles, was eine Familie für ein komfortables Zuhause benötigt – und das auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.200 m². Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer im Erker, eine funktionale Küche mit separatem Vorratsraum sowie drei Schlafzimmer, ein Vollbad und ein praktisches Gäste-WC. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Auch eine separate Einliegerwohnung ist hier mit geringen Maßnahmen umsetzbar. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren energetisch aufgewertet und punktet mit einer modernen Gasheizung (Baujahr 2013), ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Ein Pelletofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und Unabhängigkeit. Sämtliche Fenster wurden auf 3-fach-Verglasung umgerüstet und gewährleisten damit optimale Wärmedämmung und Schallschutz. Besonders ins Auge fällt die hochwertige Designhaustür der Marke Collani – ein eleganter erster Eindruck, der Qualität signalisiert. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie und lädt zu vielfältiger Nutzung ein. Die geräumige Terrasse ist größtenteils überdacht und damit wetterunabhängig nutzbar. Im angrenzenden Garten erwartet Sie eine hochwertige Lamellenüberdachung – ein modernes und flexibles System, das sich individuell an Wetter und Lichtstimmung anpassen lässt. Ob Sonnenschutz an heißen Sommertagen, Regenschutz bei einem Grillabend oder das Genießen der Abendsonne bei geöffneten Lamellen. Diese Überdachung macht die Terrasse zu einem echten Außenwohnzimmer, das nahezu das ganze Jahr genutzt werden kann. Für Familien bietet sich hier ein geschützter und gemütlicher Mittelpunkt für gemeinsame Zeit im Freien. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zusätzlich ein Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann - als Gerätelager für Gartenwerkzeuge und Fahrräder, als Hobbyraum oder als Rückzugsort für die Kinder. Es ergänzt das Raumangebot der Immobilie ideal und sorgt für Ordnung und Struktur auf dem Grundstück Mit einer Garage, einem Carport sowie zusätzlicher Stellfläche auf dem Grundstück ist die Unterbringung von Fahrzeugen, ob PKW, Fahrräder oder auch ein Anhänger, großzügig und komfortabel gelöst. Hier muss keine Familie Kompromisse eingehen. Das Objekt ist derzeit noch eigengenutzt. Ein kurzfristiger Bezug nach individueller Absprache ist jedoch möglich – so können Käufer flexibel planen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pelletofen - Erker mit elektrischer Raffstoreanlage - gemütliche Lamellenüberdachung - Einliegerwohnung möglich - Vollkeller - Gartenhaus - Markise - Rollladen elektrisch - ebenes Grundstück - PKW-Einstellplätze - SAT-Anlage - Garten - Garage - Carport - voll erschlossen - Warmwasser über Solar 2013: Erneuerung der Gasheizung und Installation von Solarthermie 2014: Erneuerung der Hauseingangstüren 2024: Installation eines Pelletofens im Wohnzimmer 2024: Austausch aller Fenster, 3-fach verglast mit Parallel-Abstell-Dreh-Kippfunktion und elektrischen Jalousien 2024: Raffstoreanlage im Erker mit Sonnensensoren 2025: Carportdach neu abgedichtet Anbaugenehmigung vorhanden! Lage Warstein, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, bietet mit ihren rund 25.000 Einwohnern eine eher ländlich geprägte Umgebung für Familien. Unser Einfamilienhaus, gelegen in einer familiären und idyllischen Gegend, nordwestlich vom Stadtzentrum von Warstein, im Ortsteil Allagen, bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Für den Schulweg müssen Sie sich keine Sorgen machen, da eine Grundschule und zwei Kindergärten fußläufig gut erreichbar sind. Ebenso ist eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke in nächster Nähe zu finden, sodass Sie und Ihre Familie gut versorgt sind. Wenn es um Einkaufsmöglichkeiten geht, finden Sie in der Nähe Supermärkte wie REWE und Lidl, sowie eine Bäckerei und einen Drogeriemarkt. Die Freizeitgestaltung ist in Warstein ebenfalls gut ausgebaut. Sei es durch die Nähe zum Möhnesee oder der Stadt Soest oder aber auch für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. In Allagen haben Sie hier ideale Möglichkeiten direkt vor Ort. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar und ermöglicht es Ihnen, bequem und ohne Auto unterwegs zu sein. Mit diesem Einfamilienhaus können Sie Ihre Familie in einer sicheren, idyllischen und gut ausgebauten Umgebung aufwachsen lassen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de