Marienthal: Sonnige Aussichten auf 98 Quadratmetern

Terrassenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.888 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard und bietet daher viel Raum für eine individuelle Neugestaltung. Besonders praktisch sind das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass die Küche frei und zeitgemäß nach eigenen Vorstellungen geplant werden kann. Fenster, Böden, Wände, Bäder und Elektrik sollten modernisiert werden; zugleich bieten die klare Raumstruktur, praktische Einbauschränke im Flur, ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume eine gute Grundlage für ein modernes Wohnkonzept.

Lage Die Wohnung liegt in gefragter Lage von Hamburg-Marienthal, direkt im Übergang zu Wandsbek. Die Umgebung verbindet eine angenehm grüne und gepflegte Wohnatmosphäre mit einer besonders komfortablen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe; auch der Wandsbeker Markt ist schnell erreichbar. Durch Bus, U- und S-Bahn besteht eine sehr gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Gleichzeitig sorgen die gewachsene Umgebung und nahegelegene Grünflächen für ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, dem Grundriss und zusätzlichen Informationen zur Immobilie zu. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oktavio

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten im beliebten Hamburg-Marienthal. Auf ca. 98 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie gleich zwei Außenbereiche: eine sonnige Gartenterrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten und eine zusätzliche Loggia. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Potenzial für Käufer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume ergänzen das Angebot. Ausstattung Die Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard und bietet daher viel Raum für eine individuelle Neugestaltung. Besonders praktisch sind das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass die Küche frei und zeitgemäß nach eigenen Vorstellungen geplant werden kann. Fenster, Böden, Wände, Bäder und Elektrik sollten modernisiert werden; zugleich bieten die klare Raumstruktur, praktische Einbauschränke im Flur, ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume eine gute Grundlage für ein modernes Wohnkonzept. Lage Die Wohnung liegt in gefragter Lage von Hamburg-Marienthal, direkt im Übergang zu Wandsbek. Die Umgebung verbindet eine angenehm grüne und gepflegte Wohnatmosphäre mit einer besonders komfortablen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe; auch der Wandsbeker Markt ist schnell erreichbar. Durch Bus, U- und S-Bahn besteht eine sehr gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Gleichzeitig sorgen die gewachsene Umgebung und nahegelegene Grünflächen für ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, dem Grundriss und zusätzlichen Informationen zur Immobilie zu. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oktavio