Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Südloggia, Einbauküche und Stellplatz in Genshagen

Dachgeschoss zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 14974

Kaufpreis

134.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.190 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung ist der beste Beweis dafür, dass auch eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung richtig viel Wohnqualität bieten kann.

Hohe Decken, ein heller Wohnbereich und ein besonderer Schnitt sorgen für ein angenehm großzügiges Raumgefühl. Das Highlight ist die große, sichtgeschützte Südloggia mit Südausrichtung – sonnig, ruhig und perfekt als privater Rückzugsort.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten kleinen Stadtvilla im Wohnpark Genshagener Forst. Die ruhige Lage, der Stellplatz direkt am Haus und die gute Anbindung Richtung Berlin machen sie besonders interessant für Singles, Pendler und Kapitalanleger.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und gepflegte Ausstattung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzbar macht.

Der helle Wohn-/Schlafbereich wirkt durch die teils 4,5 m hohen Decken angenehm offen und großzügig.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist raumhoch gefliest und bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenjalousien an den Fenstern und Balkontüren, ein eigener Kellerabstellraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller im Haus.

Der Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Lage Das Objekt liegt im begehrten Wohnpark Genshagener Forst, nur ca. 150 m vom Naturschutzgebiet entfernt – ideal für Naturliebhaber. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit kaum Straßenverkehr, perfekt für Familien und Ruhesuchende. Genshagen ist hervorragend angebunden: Der Autobahnanschluss an den Berliner Autobahnring ist nur 1,5 km entfernt, und die B 101 bringt Sie in nur 10 Minuten nach Berlin. Zahlreiche Bus- und Regionalbahnverbindungen (z. B. über Birkengrund-Süd und Ludwigsfelde) ermöglichen eine schnelle Fahrt in die Hauptstadt – z. B. in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Die S 2 verbindet Sie bequem mit Berlin. In der Nähe finden Sie vielfältige Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten, z. B. in den Gewerbeparks Brandenburg Park und Preussen Park. Die beliebte Kristall-Wohlfühltherme in Ludwigsfelde ist nur ca. 4-5 km entfernt – perfekt für Erholung und Entspannung.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter sind über den geplanten Verkauf bereits informiert.

Die monatliche Miete beträgt aktuell 402,00 € und entspricht somit einer jährlichen Mieteinnahme von 4.824,00 €. In Verbindung mit der ruhigen Lage, der guten Anbindung und dem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz bietet sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage im Berliner Umland an.

Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung ist der beste Beweis dafür, dass auch eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung richtig viel Wohnqualität bieten kann. Hohe Decken, ein heller Wohnbereich und ein besonderer Schnitt sorgen für ein angenehm großzügiges Raumgefühl. Das Highlight ist die große, sichtgeschützte Südloggia mit Südausrichtung – sonnig, ruhig und perfekt als privater Rückzugsort. Die Wohnung liegt in einer gepflegten kleinen Stadtvilla im Wohnpark Genshagener Forst. Die ruhige Lage, der Stellplatz direkt am Haus und die gute Anbindung Richtung Berlin machen sie besonders interessant für Singles, Pendler und Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und gepflegte Ausstattung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzbar macht. Der helle Wohn-/Schlafbereich wirkt durch die teils 4,5 m hohen Decken angenehm offen und großzügig. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist raumhoch gefliest und bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenjalousien an den Fenstern und Balkontüren, ein eigener Kellerabstellraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller im Haus. Der Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Lage Das Objekt liegt im begehrten Wohnpark Genshagener Forst, nur ca. 150 m vom Naturschutzgebiet entfernt – ideal für Naturliebhaber. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit kaum Straßenverkehr, perfekt für Familien und Ruhesuchende. Genshagen ist hervorragend angebunden: Der Autobahnanschluss an den Berliner Autobahnring ist nur 1,5 km entfernt, und die B 101 bringt Sie in nur 10 Minuten nach Berlin. Zahlreiche Bus- und Regionalbahnverbindungen (z. B. über Birkengrund-Süd und Ludwigsfelde) ermöglichen eine schnelle Fahrt in die Hauptstadt – z. B. in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Die S 2 verbindet Sie bequem mit Berlin. In der Nähe finden Sie vielfältige Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten, z. B. in den Gewerbeparks Brandenburg Park und Preussen Park. Die beliebte Kristall-Wohlfühltherme in Ludwigsfelde ist nur ca. 4-5 km entfernt – perfekt für Erholung und Entspannung. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter sind über den geplanten Verkauf bereits informiert. Die monatliche Miete beträgt aktuell 402,00 € und entspricht somit einer jährlichen Mieteinnahme von 4.824,00 €. In Verbindung mit der ruhigen Lage, der guten Anbindung und dem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz bietet sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage im Berliner Umland an. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 134.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.400 €): 573 € / Monat
20% Eigenkapital (26.800 €): 509 € / Monat
30% Eigenkapital (40.200 €): 446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Südloggia, Einbauküche und Stellplatz in Genshagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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