Ruhiges Wohnen mit Zukunftspotenzial – Ihr neues Zuhause in Reichertshofen!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85084

Kaufpreis

494.500 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.495 €

pro m²

Beschreibung

Dachgeschoss: großer nicht ausgebauter Raum (Genehmigung für Ausbau vorhanden), Balkon Kellergeschoss: komplett modernisiert/saniert, Flur, 3 große Kellerräume, Waschküche

Dank Modernisierungsmaßnahmen im in den letzten Jahren präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen, absolut gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und das neue Eigenheim genießen können. Im Zuge dessen wurde die veraltete Ölheizung durch eine moderne, effiziente Gasheizung ersetzt. Zudem wurde das gesamte Kellergeschoss aufgrund eines früheren Hochwasserschadens vollständig und fachgerecht erneuert. Hier erwartet Sie nun makelloser, extrem großzügiger Stauraum.

Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Für das Dachgeschoss liegt bereits eine behördliche Genehmigung für den Ausbau vor. In Kombination mit dem bereits vorhandenen DG-Balkon lässt sich hier bei Bedarf im Handumdrehen zusätzlicher, wertvoller Wohnraum realisieren.

Das ca. 745 m² große Grundstück bietet mit rund 450 m² reinem Garten reichlich Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder ein sicherer Ort für Kinder zum Spielen. Das Grundstück ist derzeit komplett blickdicht von einer Hecke umgeben und bietet somit auch höchste Privatsphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine extra große Garage sowie reichlich Stellfläche.

Auf Wunsch kann auch das direkt angrenze Nachbargrundstück mit dem vorhandenen Altbestand erworben werden.

Ausstattung Objekttyp: Gepflegtes Einfamilienhaus (Fertighaus, Baujahr 1984) Wohnfläche: ca. 110 m² im EG (erweiterbar durch DG-Ausbau) Grundstück: Sehr großes Grundstück mit 745 m² (davon ca. 450 m² reiner Garten) Lage: Absolut ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Reichertshofen Heizung (erneuert): Moderne, energieeffiziente Gas-Zentralheizung (alte Ölheizung vollständig ersetzt) Keller (erneuert): Voll unterkellert; nach Hochwasserschaden komplett fachmännisch erneuert und saniert – bietet sehr viel saubere Nutzfläche! Dachgeschoss-Potential: Offizielle Genehmigung für den DG-Ausbau liegt vor + separater DG-Balkon bereits vorhanden. Einbauküche: Küche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten. Bodenbeläge: Pflegeleichte, langlebige Fliesen und wohnliches Laminat. Außenbereich: Große Terrasse im EG, Balkon im DG und ein weitläufiger Garten. Parken: Große, geräumige Garage mit zusätzlicher Stellfläche davor.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage der Marktgemeinde Reichertshofen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Straße zeichnet sich durch ein familienfreundliches, gepflegtes Umfeld aus und bietet Ihnen die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Reichertshofen liegt strategisch perfekt im begehrten Einzugsgebiet der Automobilstadt Ingolstadt (nur ca. 10–15 Autominuten entfernt) und profitiert von der enormen Wirtschaftskraft der gesamten Region. Auch die Landeshauptstadt München sowie Augsburg und Regensburg sind über die exzellenten Verkehrsanbindungen schnell und komfortabel erreichbar.

In Reichertshofen und dem nahtlos angrenzenden Baar-Ebenhausen finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Alltagsleben benötigen. Nahezu alle Wege lassen sich von der Baarer Straße aus in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erledigen:

Einkaufen: Moderne Supermärkte (wie EDEKA), traditionelle Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Banken sind direkt im Ort ansässig. Medizinische Versorgung: Verschiedene Haus- und Fachärzte vor Ort sichern eine optimale medizinische Betreuung. Familie & Bildung: Die Gemeinde ist äußerst familienfreundlich. Kindergärten (wie St. Margaretha und Spatzennest) sowie die Grund- und Mittelschule Reichertshofen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) sind in den benachbarten Städten Ingolstadt und Pfaffenhofen perfekt erreichbar.

Bahnanschluss: Der Bahnhof Baar-Ebenhausen liegt quasi vor der Haustür (nur ca. 2 km bzw. 3–5 Autominuten entfernt). Von dort aus bringt Sie die Regionalbahn in nur 6 Minuten zum Hauptbahnhof Ingolstadt (ideal für Audi-Pendler) und in rund 50 Minuten direkt zum Hauptbahnhof München.

Die idyllische Landschaft rund um das Paartal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren direkt ab der eigenen Haustür ein. Zahlreiche lokale Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen in Reichertshofen bieten zudem ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in genannter Höhe vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, im Jahr 1984 erbaute Einfamilienhaus in Reichertshofen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einzelner Modernisierungsmaßnahmen und einem großzügigen Grundstück, das keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² im Erdgeschoss verteilt sich folgendermaßen: Windfang, Gäste-WC, Kind/Büro, Küche, Speis, Wohnen, Flur, Bad, Eltern-Schlafen, Terrasse Dachgeschoss: großer nicht ausgebauter Raum (Genehmigung für Ausbau vorhanden), Balkon Kellergeschoss: komplett modernisiert/saniert, Flur, 3 große Kellerräume, Waschküche Dank Modernisierungsmaßnahmen im in den letzten Jahren präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen, absolut gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und das neue Eigenheim genießen können. Im Zuge dessen wurde die veraltete Ölheizung durch eine moderne, effiziente Gasheizung ersetzt. Zudem wurde das gesamte Kellergeschoss aufgrund eines früheren Hochwasserschadens vollständig und fachgerecht erneuert. Hier erwartet Sie nun makelloser, extrem großzügiger Stauraum. Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Für das Dachgeschoss liegt bereits eine behördliche Genehmigung für den Ausbau vor. In Kombination mit dem bereits vorhandenen DG-Balkon lässt sich hier bei Bedarf im Handumdrehen zusätzlicher, wertvoller Wohnraum realisieren. Das ca. 745 m² große Grundstück bietet mit rund 450 m² reinem Garten reichlich Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder ein sicherer Ort für Kinder zum Spielen. Das Grundstück ist derzeit komplett blickdicht von einer Hecke umgeben und bietet somit auch höchste Privatsphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine extra große Garage sowie reichlich Stellfläche. Auf Wunsch kann auch das direkt angrenze Nachbargrundstück mit dem vorhandenen Altbestand erworben werden. Ausstattung Objekttyp: Gepflegtes Einfamilienhaus (Fertighaus, Baujahr 1984) Wohnfläche: ca. 110 m² im EG (erweiterbar durch DG-Ausbau) Grundstück: Sehr großes Grundstück mit 745 m² (davon ca. 450 m² reiner Garten) Lage: Absolut ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Reichertshofen Heizung (erneuert): Moderne, energieeffiziente Gas-Zentralheizung (alte Ölheizung vollständig ersetzt) Keller (erneuert): Voll unterkellert; nach Hochwasserschaden komplett fachmännisch erneuert und saniert – bietet sehr viel saubere Nutzfläche! Dachgeschoss-Potential: Offizielle Genehmigung für den DG-Ausbau liegt vor + separater DG-Balkon bereits vorhanden. Einbauküche: Küche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten. Bodenbeläge: Pflegeleichte, langlebige Fliesen und wohnliches Laminat. Außenbereich: Große Terrasse im EG, Balkon im DG und ein weitläufiger Garten. Parken: Große, geräumige Garage mit zusätzlicher Stellfläche davor. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage der Marktgemeinde Reichertshofen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Straße zeichnet sich durch ein familienfreundliches, gepflegtes Umfeld aus und bietet Ihnen die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Reichertshofen liegt strategisch perfekt im begehrten Einzugsgebiet der Automobilstadt Ingolstadt (nur ca. 10–15 Autominuten entfernt) und profitiert von der enormen Wirtschaftskraft der gesamten Region. Auch die Landeshauptstadt München sowie Augsburg und Regensburg sind über die exzellenten Verkehrsanbindungen schnell und komfortabel erreichbar. In Reichertshofen und dem nahtlos angrenzenden Baar-Ebenhausen finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Alltagsleben benötigen. Nahezu alle Wege lassen sich von der Baarer Straße aus in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erledigen: Einkaufen: Moderne Supermärkte (wie EDEKA), traditionelle Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Banken sind direkt im Ort ansässig. Medizinische Versorgung: Verschiedene Haus- und Fachärzte vor Ort sichern eine optimale medizinische Betreuung. Familie & Bildung: Die Gemeinde ist äußerst familienfreundlich. Kindergärten (wie St. Margaretha und Spatzennest) sowie die Grund- und Mittelschule Reichertshofen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) sind in den benachbarten Städten Ingolstadt und Pfaffenhofen perfekt erreichbar. Bahnanschluss: Der Bahnhof Baar-Ebenhausen liegt quasi vor der Haustür (nur ca. 2 km bzw. 3–5 Autominuten entfernt). Von dort aus bringt Sie die Regionalbahn in nur 6 Minuten zum Hauptbahnhof Ingolstadt (ideal für Audi-Pendler) und in rund 50 Minuten direkt zum Hauptbahnhof München. Die idyllische Landschaft rund um das Paartal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren direkt ab der eigenen Haustür ein. Zahlreiche lokale Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen in Reichertshofen bieten zudem ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Sonstiges Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in genannter Höhe vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.