Zweizimmerwohnung mit Balkon in Hamburg- Steilshoop

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22309

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.746 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen kleinen zusätzlichen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde vollständig neu gefliest. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen zentralen Flur mit Platz für eine Garderobe.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche, bereits beschlossene energetische Fassadensanierung der Wohnanlage. Die Modernisierung umfasst die Erneuerung der Fassaden mit hochwertiger Klinkeroptik und trägt langfristig zur Verbesserung der Gebäudequalität, des Wohnkomforts sowie der Energieeffizienz bei. Für die Maßnahme wurden Fördermittel bewilligt, wodurch die Eigentümergemeinschaft zusätzlich entlastet wird. Die Sanierungsarbeiten sind bereits beschlossen und die Förderzusageliegt vor.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig werthaltige Kapitalanlage in einer etablierten Hamburger Wohnlage mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Lage Die Wohnung befindet sich im Edwin-Scharff-Ring im Hamburger Stadtteil Steilshoop, einem Teil des Bezirks Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Apotheken und das nahegelegene City-Center Steilshoop sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Lage zahlreiche Optionen: Der Appelhoffweiher und der Bramfelder See laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Steilshoop mit umliegenden Stadtteilen und der Hamburger Innenstadt. Die geplante U-Bahn-Linie U5, mit Haltestelle in Steilshoop, wird die Lage künftig zusätzlich aufwerten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit, ideal für Paare, Familien und Berufstätige.

Sonstiges Die Verfasser dieser Verkaufsaufgabe haben sich bemüht, alle Angaben nach bestem Wissen zu erstellen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich im 2.Obergeschoss einer Wohnanlage im Hamburger Stadtteil Steilshoop. Sie überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie helle, gut nutzbare Wohnräume, welche erst kürzlich frisch renoviert wurden. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen kleinen zusätzlichen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde vollständig neu gefliest. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen zentralen Flur mit Platz für eine Garderobe. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche, bereits beschlossene energetische Fassadensanierung der Wohnanlage. Die Modernisierung umfasst die Erneuerung der Fassaden mit hochwertiger Klinkeroptik und trägt langfristig zur Verbesserung der Gebäudequalität, des Wohnkomforts sowie der Energieeffizienz bei. Für die Maßnahme wurden Fördermittel bewilligt, wodurch die Eigentümergemeinschaft zusätzlich entlastet wird. Die Sanierungsarbeiten sind bereits beschlossen und die Förderzusageliegt vor. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig werthaltige Kapitalanlage in einer etablierten Hamburger Wohnlage mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Lage Die Wohnung befindet sich im Edwin-Scharff-Ring im Hamburger Stadtteil Steilshoop, einem Teil des Bezirks Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Apotheken und das nahegelegene City-Center Steilshoop sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Lage zahlreiche Optionen: Der Appelhoffweiher und der Bramfelder See laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Steilshoop mit umliegenden Stadtteilen und der Hamburger Innenstadt. Die geplante U-Bahn-Linie U5, mit Haltestelle in Steilshoop, wird die Lage künftig zusätzlich aufwerten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit, ideal für Paare, Familien und Berufstätige. Sonstiges Die Verfasser dieser Verkaufsaufgabe haben sich bemüht, alle Angaben nach bestem Wissen zu erstellen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.