Von Privat: Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Garage & Carport – ideal als Renditeobj

Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88250

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bäder

8 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

32.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ✅ Zwei sonnige Balkone zum Entspannen ✅ Abgeschlossene Einzelgarage + überdachter Carport ✅ Eigener Kellerraum für extra Stauraum ✅ Neue 3-fach-Fenster (2022) + frisch gestrichene Fassade (2013) ✅ Gäste-WC für zusätzlichen Komfort ✅ Provisionsfrei für Käufer ✅ Gute Infrastruktur & Naherholung direkt vor der Tür

Lage Perfekte Lage in Weingarten – zentral und trotzdem entspannt Die Ettishofer Straße 20 liegt in einer praktischen und gut angebundenen Wohnlage im Norden von Weingarten. Der tägliche Einkauf wird zum Kinderspiel: Lidl (Ettishofer Straße 3) und ALDI SÜD (Ettishofer Straße 9) sind nur ca. 2–4 Minuten zu Fuß entfernt – quasi vor der Haustür. Ärzte, Apotheken, Kita und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle „Ettishofer Straße“ liegt direkt in der Straße und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Weingarten, nach Ravensburg oder ins Umland. Trotz der guten Infrastruktur bleibt die Lage angenehm wohnlich: Die Ettishofer Straße ist seit den 1990er-Jahren eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Grünflächen, dem nahen Schulzentrum und Naherholungsgebieten. Ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die kurze Wege schätzen, aber abends Ruhe genießen wollen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer praktischen Aufteilung und zwei eigenen Balkonen – perfekt zum Frühstücken oder Feierabend entspannen. Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Einzelgarage, ein überdachter Carport sowie ein eigener Kellerraum. Die Fenster wurden 2022 durch moderne 3-fach-verglaste Modelle ausgetauscht, die Fassade ist seit 2013 frisch gestrichen. Ein separates Gäste-WC sorgt für echten Komfort im Alltag. Die Innenausstattung ist bewusst einfach gehalten – so können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen und die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Wichtige Info zum Mietverhältnis: Die Wohnung ist aktuell an eine berufstätige Mieterin vermietet (seit 2015). Für Kapitalanleger ist das ein klarer Vorteil: Sie profitieren sofort von stabilen Mieteinnahmen und einer soliden Rendite. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung nach den gesetzlichen Vorgaben Lage & Lebensqualität: Weingarten bietet alles, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – und trotzdem viel Grün und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Eine ideale Mischung aus Stadt und Natur. Zusammengefasst: Eine solide, wartungsarme Eigentumswohnung mit top Ausstattungs-Updates, zwei Stellplätzen und zwei Balkonen. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause für die ganze Familie – hier stimmt das Gesamtpaket. Provisionsfrei für Käufer Bezug nach Vereinbarung Bitte keine Anfragen von Maklern. Danke. Ausstattung ✅ Zwei sonnige Balkone zum Entspannen ✅ Abgeschlossene Einzelgarage + überdachter Carport ✅ Eigener Kellerraum für extra Stauraum ✅ Neue 3-fach-Fenster (2022) + frisch gestrichene Fassade (2013) ✅ Gäste-WC für zusätzlichen Komfort ✅ Provisionsfrei für Käufer ✅ Gute Infrastruktur & Naherholung direkt vor der Tür Lage Perfekte Lage in Weingarten – zentral und trotzdem entspannt Die Ettishofer Straße 20 liegt in einer praktischen und gut angebundenen Wohnlage im Norden von Weingarten. Der tägliche Einkauf wird zum Kinderspiel: Lidl (Ettishofer Straße 3) und ALDI SÜD (Ettishofer Straße 9) sind nur ca. 2–4 Minuten zu Fuß entfernt – quasi vor der Haustür. Ärzte, Apotheken, Kita und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle „Ettishofer Straße“ liegt direkt in der Straße und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Weingarten, nach Ravensburg oder ins Umland. Trotz der guten Infrastruktur bleibt die Lage angenehm wohnlich: Die Ettishofer Straße ist seit den 1990er-Jahren eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Grünflächen, dem nahen Schulzentrum und Naherholungsgebieten. Ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die kurze Wege schätzen, aber abends Ruhe genießen wollen.