Provisionsfrei* 3,79% Rendite + Indexmiete: Vermietete 4-Zi.-Wohnung mit Kamin-Option & Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88214

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

36.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung: Mitten in der wirtschaftlich starken Einkaufsstadt Oberschwabens und der beliebten Ferienregion Bodensee/Allgäu befindet sich diese außergewöhnlich vielseitige Investitionsmöglichkeit. Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte, ca. 92,23 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer sehr gepflegten und weitläufigen Wohnanlage in Ravensburg. Die Wohnung ist nachhaltig und absolut zuverlässig vermietet. Die Netto-Kaltmiete für die Wohnräume beträgt 1.055,00 € monatlich. Ein großer strategischer Vorteil für Sie als Käufer: Für den dazugehörigen Pkw-Außenstellplatz existiert ein separater Mietvertrag über zusätzliche 25,00 € monatlich, was Ihnen maximale Flexibilität und eine hervorragende steuerliche Aufteilung sichert. Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich auf 445,00 € und enthält bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der WEG. Exklusive, bereits beschlossene Highlights & Rechtssicherheit für Investoren: Garantierter Inflationsschutz: Durch den bestehenden Indexmietvertrag ist Ihre Rendite direkt an die amtlichen Lebenshaltungskosten gekoppelt - ein perfekter, automatischer Wertsicherungsmechanismus für Ihr Kapital. Rechtssicheres Sondernutzungsrecht (Garten): Zur Wohnung gehört ein exklusives Sondernutzungsrecht am Gartenbereich. Die Fläche erstrechnet sich über die gesamte Breite der Wohnung und reicht großzügige 5 Meter nach vorne. Balkon-Abgang kann mit Beschluss beschlossen werden. Bestandskräftiger Kamin-Beschluss: Ein absolutes Novum für Wohnungen dieser Art: Im Protokoll der Eigentümerversammlung wurde bereits offiziell beschlossen und genehmigt, dass in dieser Wohnung auf eigene Kosten ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer nachgerüstet werden darf. Keine bürokratischen Hürden mehr mit der WEG! Optimale Exit-Strategie & Zukunftsausrichtung: Für das Mietverhältnis gelten die ganz normalen, gesetzlichen Eigenbedarfsregelungen. Es bestehen keine verlängerten Sonder-Sperrfristen. Das macht das Objekt nicht nur für reine Kapitalanleger hochattraktiv, sondern auch für Käufer, die sich heute die Zinsen und den Preis sichern wollen und das Objekt für einen späteren Eigenbezug ins Auge fassen.

Ausstattung Durchdachter 4-Zimmer-Schnitt: Perfekt aufgeteilt über einen zentralen Flur - komplett ohne Durchgangszimmer. Separate Küche, helles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Energetisch auf Stand: Das Gebäude verfügt über moderne Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung sowie ein energiesparendes Wärmedämmverbundsystem (auch die Keller- und die oberste Geschossdecke sind gedämmt). Umfangreiches Zubehör: Zur Wohnung gehört ungewöhnlich viel Stauraum durch gleich 2 separate Kellerräume im Untergeschoss (jeweils mit der Nr. 6 deklariert). Eine gemeinsame Waschküche, ein Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller stehen im Haus zur Verfügung. Hinweis zum Schutz der Mieter: Da die Wohnung stabil vermietet ist, verzichten wir zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter auf aktuelle, bewohnte Innenaufnahmen im Internet. Im Exposé erwarten Sie stattdessen professionell aufbereitete, moderne 2D- und 3D-Grundrisse in der Vogelperspektive sowie optimierte Außen- und Archivaufnahmen, die den modernisierten Zustand anschaulich visualisieren.

Lage Das Gebäude liegt eingebettet in ein riesiges, ca. 8.223 m² großes Grundstück mit wunderschönem, alten Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen (siehe Drohnenaufnahme). Die Ernst-Kretschmer-Straße besticht durch ihre ruhige, sonnige und dennoch hervorragend angebundene Lage in Ravensburg. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem, ruhigen Wohnumfeld macht die Mikrolage bei Mietern langfristig überaus beliebt und sichert die nachhaltige Wiedervermietbarkeit.

Sonstiges Hinweise zur Kontaktaufnahme und Besichtigung: Der Verkauf erfolgt von privat, daher fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Um den aktuellen Mietern größtmögliche Privatsphäre zu gewährleisten, bitten wir von spontanen Besichtigungen oder Vor-Ort-Begehungen ohne Absprache abzusehen. Die genaue Hausnummer und der Name werden erst nach der ersten Kontaktaufnahme übermittelt. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach einem kurzen Erstgespräch und nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises vergeben. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular dieses Portals unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer. Wir melden uns zeitnah per E-Mail bei Ihnen zurück, um die weiteren Details zu besprechen. Alle Angaben im Inserat wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der später notariell beurkundete Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt zur Besichtung vor!

Objektbeschreibung Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Objektadresse: 88214 Ravensburg, Kaufpreis Wohnung: 329.000,00 € Kaufpreis Pkw-Stellplatz: 10.000,00 € (als fest zugeordnetes Sondernutzungsrecht) Gesamtkaufpreis: 339.000,00 € Wohnfläche: ca. 92,23 m² Zimmer: 4 Etage: Erdgeschoss rechts (WE 6) Baujahr: 1967 (fortlaufend energetisch und substanziell saniert) Mietvertrag-Art: Indexmietvertrag (Rechtssichere Wertsicherung & automatischer Inflationsschutz) Mieteinnahmen Wohnung (kalt): 1.055,00 € / Monat Mieteinnahmen Pkw-Stellplatz: 25,00 € / Monat (wichtig: über separaten Mietvertrag geregelt!) Gesamteinnahmen Netto-Kaltmiete: 1.080,00 € / Monat (12.960,00 € p.a.) Bruttomietrendite (reine Wohnung): ca. 3,79 % p.a. (Hervorragender Wert für den Standort Ravensburg!) Hausgeld (aktuell): 445,00 € / Monat (inklusive Instandhaltungsrücklage) Zubehör: Pkw-Stellplatz & 2 separate Kellerräume Provision: 0,00 € (Privatverkauf - absolut provisionsfrei für den Käufer!) Objektbeschreibung: Mitten in der wirtschaftlich starken Einkaufsstadt Oberschwabens und der beliebten Ferienregion Bodensee/Allgäu befindet sich diese außergewöhnlich vielseitige Investitionsmöglichkeit. Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte, ca. 92,23 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer sehr gepflegten und weitläufigen Wohnanlage in Ravensburg. Die Wohnung ist nachhaltig und absolut zuverlässig vermietet. Die Netto-Kaltmiete für die Wohnräume beträgt 1.055,00 € monatlich. Ein großer strategischer Vorteil für Sie als Käufer: Für den dazugehörigen Pkw-Außenstellplatz existiert ein separater Mietvertrag über zusätzliche 25,00 € monatlich, was Ihnen maximale Flexibilität und eine hervorragende steuerliche Aufteilung sichert. Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich auf 445,00 € und enthält bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der WEG. Exklusive, bereits beschlossene Highlights & Rechtssicherheit für Investoren: Garantierter Inflationsschutz: Durch den bestehenden Indexmietvertrag ist Ihre Rendite direkt an die amtlichen Lebenshaltungskosten gekoppelt - ein perfekter, automatischer Wertsicherungsmechanismus für Ihr Kapital. Rechtssicheres Sondernutzungsrecht (Garten): Zur Wohnung gehört ein exklusives Sondernutzungsrecht am Gartenbereich. Die Fläche erstrechnet sich über die gesamte Breite der Wohnung und reicht großzügige 5 Meter nach vorne. Balkon-Abgang kann mit Beschluss beschlossen werden. Bestandskräftiger Kamin-Beschluss: Ein absolutes Novum für Wohnungen dieser Art: Im Protokoll der Eigentümerversammlung wurde bereits offiziell beschlossen und genehmigt, dass in dieser Wohnung auf eigene Kosten ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer nachgerüstet werden darf. Keine bürokratischen Hürden mehr mit der WEG! Optimale Exit-Strategie & Zukunftsausrichtung: Für das Mietverhältnis gelten die ganz normalen, gesetzlichen Eigenbedarfsregelungen. Es bestehen keine verlängerten Sonder-Sperrfristen. Das macht das Objekt nicht nur für reine Kapitalanleger hochattraktiv, sondern auch für Käufer, die sich heute die Zinsen und den Preis sichern wollen und das Objekt für einen späteren Eigenbezug ins Auge fassen. Ausstattung Durchdachter 4-Zimmer-Schnitt: Perfekt aufgeteilt über einen zentralen Flur - komplett ohne Durchgangszimmer. Separate Küche, helles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Energetisch auf Stand: Das Gebäude verfügt über moderne Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung sowie ein energiesparendes Wärmedämmverbundsystem (auch die Keller- und die oberste Geschossdecke sind gedämmt). Umfangreiches Zubehör: Zur Wohnung gehört ungewöhnlich viel Stauraum durch gleich 2 separate Kellerräume im Untergeschoss (jeweils mit der Nr. 6 deklariert). Eine gemeinsame Waschküche, ein Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller stehen im Haus zur Verfügung. Hinweis zum Schutz der Mieter: Da die Wohnung stabil vermietet ist, verzichten wir zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter auf aktuelle, bewohnte Innenaufnahmen im Internet. Im Exposé erwarten Sie stattdessen professionell aufbereitete, moderne 2D- und 3D-Grundrisse in der Vogelperspektive sowie optimierte Außen- und Archivaufnahmen, die den modernisierten Zustand anschaulich visualisieren. Lage Das Gebäude liegt eingebettet in ein riesiges, ca. 8.223 m² großes Grundstück mit wunderschönem, alten Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen (siehe Drohnenaufnahme). Die Ernst-Kretschmer-Straße besticht durch ihre ruhige, sonnige und dennoch hervorragend angebundene Lage in Ravensburg. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem, ruhigen Wohnumfeld macht die Mikrolage bei Mietern langfristig überaus beliebt und sichert die nachhaltige Wiedervermietbarkeit. Sonstiges Hinweise zur Kontaktaufnahme und Besichtigung: Der Verkauf erfolgt von privat, daher fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Um den aktuellen Mietern größtmögliche Privatsphäre zu gewährleisten, bitten wir von spontanen Besichtigungen oder Vor-Ort-Begehungen ohne Absprache abzusehen. Die genaue Hausnummer und der Name werden erst nach der ersten Kontaktaufnahme übermittelt. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach einem kurzen Erstgespräch und nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises vergeben. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular dieses Portals unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer. Wir melden uns zeitnah per E-Mail bei Ihnen zurück, um die weiteren Details zu besprechen. Alle Angaben im Inserat wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der später notariell beurkundete Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt zur Besichtung vor!