Energieeffizientes Hideaway Für Die Ganze Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25992

Kaufpreis

4.685.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

21.995 €

pro m²

Beschreibung

Das weitläufige Grundstück ist grün eingewachsen und vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit. Der Garten öffnet den Blick ins Grüne – mit zwei Freisitzen, die dazu einladen, das Licht, die Luft und das Leben auf Sylt in vollen Zügen zu genießen. Im Inneren erwartet Sie ein Kamin für lange Abende, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfdusche und Raum für Ruhe oder Bewegung. Und für automobile Herzensangelegenheiten gibt es nicht nur einen Stellplatz in der Erdgarage, sondern auch einen weiteren Platz direkt vor dem Haus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der in die offene Küche und den angrenzenden Essplatz übergeht – perfekt für gesellige Stunden im kleinen Kreis oder große Abende mit Gästen. Der Eingangsbereich mit Garderobe schafft Raum zum Ankommen. Zwei Terrassen – eine nach Südwesten, die andere nach Westen ausgerichtet – laden zu sonnigen Nachmittagen und langen Abenden ein. Im Dachgeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Der ausgebaute Spitzboden hält ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer bereit. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Duschbad. Im Untergeschoss entfaltet sich ein durchdachter Wellnessbereich: Finnische Sauna, Dampfdusche und ein Raum für Ruhe oder Bewegung bieten private Spa-Atmosphäre. Ein weiteres Bad und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumkonzept.

Ausstattung Dieses Domizil vereint nordische Bautradition mit hochwertiger Ausstattung auf durchweg hohem Niveau. Schon die äußere Erscheinung überzeugt mit einem klassischen Antikverblendmauerwerk und dem traditionellen Reetdach. Im Inneren setzt sich der hohe Anspruch fort: Der Wohnbereich erhält mit einem Kamin eine warme, wohnliche Mitte. Im Wellnessbereich treffen eine finnische Sauna, eine moderne Dampfdusche und ein stimmungsvolles LED-Lichtkonzept aufeinander. Die Haustechnik ist ebenso zukunftsorientiert wie komfortabel: Eine Luft-Wärmepumpe mit intelligenter Steuerung sorgt für effiziente Beheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung in den Etagen (EG, DG, UG) sowie Heizkörper im Spitzboden.

Das Interior ist geprägt von natürlichen Materialien und handwerklicher Sorgfalt: Echtholz-Landhausdielen treffen auf hochwertige Natursteinböden und weiße Holzsockelleisten. Fenster und Haustür sind aus langlebigem Hartholz gefertigt – im Erd- und Dachgeschoss mit elegant weiß lackierter Leibungsverkleidung. Handgefertigte Tischlerinnentüren unterstreichen den Anspruch an Individualität und Qualität. Die geschlossene Holzwangentreppe mit Stufen und Handläufen aus Eiche sowie integrierter LED-Stufenbeleuchtung führt stilvoll durch alle Etagen. Für das stimmige Raumgefühl sorgt eine detailverliebte Deckenprofilleiste mit Schattenfuge und dimmbarer LED-Beleuchtung im Erd- und Untergeschoss. Eine zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung rundet das hochwertige Ausstattungskonzept ab.

Energieausweis: liegt vor. Die Flächen sind nach dem Sylter-Maß angegeben. Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie dem Spitzboden), Terrassen, Freisitze und Garagen werden zu 100 % angerechnet. Eine genormte Berechnung nach WoFlV oder II. BV liegt nicht vor.

Lage Der dem Hauptort List vorgelagerte kleine Ortsteil Westerheide befindet sich zwischen List und Kampen, unmittelbar am Wattenmeer in idyllischer Heide- und Dünenlandschaft. Das Neubauprojekt "Hiir Deel" befindet sich in sehr guter Lage, umgeben von reetgedeckten, teilweise bereits neu erstellten Häusern in prominenter Nachbarschaft. Der Weststrand ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

List, im Norden von Sylt ganz oben. Der nördlichste Inselzipfel zeigt sich mit blühender Heide, weißen Dünen und Fischkuttern im Hafen. List ist im wahrsten Sinne das Hoch im Norden. Maritimes Hafenflair trifft auf Unterhaltung und Kulinarik: in der Tonnenhalle bummelt es sich gemütlich durch den Tag, während die umliegende Gastronomie Kulinarik für alle Geschmäcker verspricht. Der Lister Hafen ist sowohl der beliebte Ortskern als auch das Tor nach Dänemark, mit der Fährverbindung nach Römö. Westlich des Ortes erstreckt sich der Sylter Strand, ein 40 km langer Sandstrand, der zum Baden und Wandern einlädt. Die geschützte Natur des nördlich ins Meer ragenden Ellenbogens lässt Sie an einsamen Stränden ein bisschen die Welt herum vergessen. Ein weiteres Highlight für Naturfreunde ist die Wanderdüne: Europas größtes zusammenhängendes Wanderdünengebiet kann hier entdeckt werden. Erleben Sie Wind und Weite in diesem kleinen Paradies.

Objektbeschreibung Ein Ort für Anspruch und Auszeit: Versteckt inmitten der begehrten Westerheide befindet sich ein Neubau, der nordische Tradition mit modernem Luxus vereint. Diese Haushälfte unter Reet mit ca. 213 m² Gesamtfläche lässt Raum für Träume – mit klarer Architektur, edlen Materialien und viel Seele. Die Handschrift: hochwertig, großzügig und durchdacht. Das weitläufige Grundstück ist grün eingewachsen und vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit. Der Garten öffnet den Blick ins Grüne – mit zwei Freisitzen, die dazu einladen, das Licht, die Luft und das Leben auf Sylt in vollen Zügen zu genießen. Im Inneren erwartet Sie ein Kamin für lange Abende, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfdusche und Raum für Ruhe oder Bewegung. Und für automobile Herzensangelegenheiten gibt es nicht nur einen Stellplatz in der Erdgarage, sondern auch einen weiteren Platz direkt vor dem Haus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der in die offene Küche und den angrenzenden Essplatz übergeht – perfekt für gesellige Stunden im kleinen Kreis oder große Abende mit Gästen. Der Eingangsbereich mit Garderobe schafft Raum zum Ankommen. Zwei Terrassen – eine nach Südwesten, die andere nach Westen ausgerichtet – laden zu sonnigen Nachmittagen und langen Abenden ein. Im Dachgeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Der ausgebaute Spitzboden hält ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer bereit. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Duschbad. Im Untergeschoss entfaltet sich ein durchdachter Wellnessbereich: Finnische Sauna, Dampfdusche und ein Raum für Ruhe oder Bewegung bieten private Spa-Atmosphäre. Ein weiteres Bad und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumkonzept. Ausstattung Dieses Domizil vereint nordische Bautradition mit hochwertiger Ausstattung auf durchweg hohem Niveau. Schon die äußere Erscheinung überzeugt mit einem klassischen Antikverblendmauerwerk und dem traditionellen Reetdach. Im Inneren setzt sich der hohe Anspruch fort: Der Wohnbereich erhält mit einem Kamin eine warme, wohnliche Mitte. Im Wellnessbereich treffen eine finnische Sauna, eine moderne Dampfdusche und ein stimmungsvolles LED-Lichtkonzept aufeinander. Die Haustechnik ist ebenso zukunftsorientiert wie komfortabel: Eine Luft-Wärmepumpe mit intelligenter Steuerung sorgt für effiziente Beheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung in den Etagen (EG, DG, UG) sowie Heizkörper im Spitzboden. Das Interior ist geprägt von natürlichen Materialien und handwerklicher Sorgfalt: Echtholz-Landhausdielen treffen auf hochwertige Natursteinböden und weiße Holzsockelleisten. Fenster und Haustür sind aus langlebigem Hartholz gefertigt – im Erd- und Dachgeschoss mit elegant weiß lackierter Leibungsverkleidung. Handgefertigte Tischlerinnentüren unterstreichen den Anspruch an Individualität und Qualität. Die geschlossene Holzwangentreppe mit Stufen und Handläufen aus Eiche sowie integrierter LED-Stufenbeleuchtung führt stilvoll durch alle Etagen. Für das stimmige Raumgefühl sorgt eine detailverliebte Deckenprofilleiste mit Schattenfuge und dimmbarer LED-Beleuchtung im Erd- und Untergeschoss. Eine zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung rundet das hochwertige Ausstattungskonzept ab. Energieausweis: liegt vor. Die Flächen sind nach dem Sylter-Maß angegeben. Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie dem Spitzboden), Terrassen, Freisitze und Garagen werden zu 100 % angerechnet. Eine genormte Berechnung nach WoFlV oder II. BV liegt nicht vor. Lage Der dem Hauptort List vorgelagerte kleine Ortsteil Westerheide befindet sich zwischen List und Kampen, unmittelbar am Wattenmeer in idyllischer Heide- und Dünenlandschaft. Das Neubauprojekt "Hiir Deel" befindet sich in sehr guter Lage, umgeben von reetgedeckten, teilweise bereits neu erstellten Häusern in prominenter Nachbarschaft. Der Weststrand ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. List, im Norden von Sylt ganz oben. Der nördlichste Inselzipfel zeigt sich mit blühender Heide, weißen Dünen und Fischkuttern im Hafen. List ist im wahrsten Sinne das Hoch im Norden. Maritimes Hafenflair trifft auf Unterhaltung und Kulinarik: in der Tonnenhalle bummelt es sich gemütlich durch den Tag, während die umliegende Gastronomie Kulinarik für alle Geschmäcker verspricht. Der Lister Hafen ist sowohl der beliebte Ortskern als auch das Tor nach Dänemark, mit der Fährverbindung nach Römö. Westlich des Ortes erstreckt sich der Sylter Strand, ein 40 km langer Sandstrand, der zum Baden und Wandern einlädt. Die geschützte Natur des nördlich ins Meer ragenden Ellenbogens lässt Sie an einsamen Stränden ein bisschen die Welt herum vergessen. Ein weiteres Highlight für Naturfreunde ist die Wanderdüne: Europas größtes zusammenhängendes Wanderdünengebiet kann hier entdeckt werden. Erleben Sie Wind und Weite in diesem kleinen Paradies.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 4.685.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 213 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (468.500 €): 20.028 € / Monat
20% Eigenkapital (937.000 €): 17.803 € / Monat
30% Eigenkapital (1.405.500 €): 15.578 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 9.063 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizientes Hideaway Für Die Ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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