Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit Garage in guter Lage von Dortmund-Loh

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1973 erbauten 7-Familienhauses im südlichen Dortmunder Stadtteil Loh. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohn- und Schlafraum nebst Kochnische sowie einem Badezimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche. Derzeit ist das Apartment nicht vermietet und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Die Ausstattung ist als gepflegt zu bezeichnen. Neben einem Kellerraum komplettiert eine Garage dieses Angebot. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Dortmunder Süden, im Ortsteil Benninghofen-Loh. Die Mikrolage ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Benninghofen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Grünzüge wie das Lohbachtal, der Marksbach sowie weitere Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Spielplätze und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Benninghofen mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Zentren von Hörde und Dortmund. Auch die B 54 sowie die Autobahnen A 1 und A 45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und guter Infrastruktur.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1973 erbauten 7-Familienhauses im südlichen Dortmunder Stadtteil Loh. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohn- und Schlafraum nebst Kochnische sowie einem Badezimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche. Derzeit ist das Apartment nicht vermietet und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Die Ausstattung ist als gepflegt zu bezeichnen. Neben einem Kellerraum komplettiert eine Garage dieses Angebot. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Dortmunder Süden, im Ortsteil Benninghofen-Loh. Die Mikrolage ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Benninghofen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Grünzüge wie das Lohbachtal, der Marksbach sowie weitere Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Spielplätze und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Benninghofen mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Zentren von Hörde und Dortmund. Auch die B 54 sowie die Autobahnen A 1 und A 45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und guter Infrastruktur. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit Garage in guter Lage von Dortmund-Loh

Beschreibung