Traumhaftes Wohnen am Wasser – Exklusiver Bungalow mit Sonnenterrasse und privater Steganlage

Bungalow zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14712

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

6.242 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI -

Ankommen. Durchatmen. Jeden Tag Urlaub.

Stellen Sie sich vor, Sie lassen den Tag auf Ihrer eigenen Sonnenterrasse ausklingen. Die letzten Sonnenstrahlen spiegeln sich glitzernd auf der Havel, während das beruhigende Zwitschern der Vögel die Abendstimmung begleitet. Wenige Schritte weiter lädt Ihre private Steganlage dazu ein, die Füße ins Wasser baumeln zu lassen, vorbeiziehende Fische zu beobachten oder spontan mit dem Boot oder Paddleboard zu einer Tour aufzubrechen.

Genau dieses außergewöhnliche Lebensgefühl erwartet Sie in diesem hochwertig errichteten Neubau-Bungalow.

Zeitlose Architektur, modernes Design und ein durchdachtes Wohnkonzept verbinden sich zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die 2026 fertiggestellte Immobilie erfüllt als energieeffizienter KfW-40-Massivbau höchste Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen. Ein angenehmes Raumklima, niedrige Energiekosten und hochwertige Materialien sorgen dauerhaft für Werterhalt und Wohnqualität.

Bereits das Grundstück vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Eine moderne Zaunanlage mit schmiedeeisernen Elementen und ein elektrisch betriebenes Schiebetor unterstreichen den hochwertigen Charakter des Anwesens und ermöglichen eine komfortable Zufahrt zur Garage sowie zu den großzügig angelegten Stellplätzen.

Der überdachte Eingangsbereich schützt zuverlässig vor Wind und Wetter und führt in eine helle, großzügig gestaltete Diele. Hier befinden sich eine elegante Garderobe mit großem Spiegel, praktische Ablagemöglichkeiten sowie ein maßgefertigter Einbauschrank, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Kurze Wege und eine klar strukturierte Grundrissgestaltung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die geradlinige Architektur vermittelt Ruhe, Übersichtlichkeit und zeitlose Eleganz.

Eine hochwertige Ganzglastür trennt den Flurbereich vom großzügigen Wohn- und Essbereich, ohne dabei Offenheit und Licht zu verlieren.

Ausstattung Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich mit seinem dreiseitig offenen Kamin.

Ob gemütliche Abende auf der Wohnlandschaft oder gemeinsame Essen mit Familie und Freunden – das knisternde Holzfeuer schafft eine unvergleichliche Behaglichkeit und wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Über eine großformatige Schiebetür gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete, überdachte Sonnenterrasse.

Hochwertige Keramikplatten verleihen der Terrasse nicht nur eine elegante Optik, sondern machen sie zugleich äußerst pflegeleicht und langlebig. Hier genießen Sie sonnige Stunden, gesellige Grillabende oder einfach den beruhigenden Blick auf den Garten.

Das komfortable Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen separaten Bereich, der sich hervorragend als begehbare Ankleide eignet. Ein weiterer Schlafbereich besteht aus zwei durch eine Schiebetür verbundenen Räumen. Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das exklusiv ausgestattete Badezimmer überzeugt durch modernes Design und hochwertige Materialien. Raumhohe Keramikfliesen verleihen dem Raum eine elegante Großzügigkeit und schaffen ein zeitloses Ambiente.

Die bodengleiche, offen begehbare Dusche ist komfortabel gestaltet und verfügt über praktische Ablagen, die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbinden.

Ein maßgefertigter Waschtisch bildet gemeinsam mit dem beleuchteten Rundspiegel den stilvollen Mittelpunkt des Badezimmers. Die großformatige Keramikverkleidung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Für entspannte Wellnessmomente sorgt die freistehende Badewanne mit ihren eleganten Designarmaturen – ein Ort zum Abschalten und Genießen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor.

Lage Das Anwesen befindet sich in einzigartiger Wasserlage mit direktem Zugang zur Havel und eigener Steganlage.

Hier genießen Sie täglich ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Beobachten Sie den Sonnenuntergang von Ihrer Terrasse, lassen Sie die Füße über dem Wasser baumeln oder starten Sie direkt vom eigenen Steg mit Boot, Kajak oder Stand-up-Paddle zu einer Tour auf der Havel.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des westlichen Brandenburgs verbindet Rathenow die Ruhe der Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Weite Wiesen, ausgedehnte Wälder und die malerischen Wasserläufe der Havel prägen das Landschaftsbild und verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charakter.

Die Havel schlängelt sich in sanften Bögen durch das Havelland und schafft eine einzigartige Wasserlandschaft, die zu den schönsten Deutschlands zählt. Ob mit dem Boot, dem Kajak oder dem Stand-up-Paddle – Wassersportbegeisterte finden hier nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen entlang der Flussufer durch unberührte Natur und laden zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Touren ein.

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an Brandenburg an der Havel, Potsdam und Berlin ermöglicht ein komfortables Pendeln und macht Rathenow zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.

Das Havelland steht für Entschleunigung, Erholung und eine hohe Lebensqualität – eine Region, in der Natur, Wasser und Lebensfreude eine harmonische Einheit bilden.

Sonstiges Einen virtuellen Rundgang können Sie bereits jetzt genießen: https://my.matterport.com/show/?m=XJYCvwTxJJQ

Der in massiver Bauweise errichtete KfW-40-Bungalow überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Auch die Außenanlagen wurden hochwertig gestaltet. Großzügige Grünflächen schaffen Platz zum Entspannen und Erholen. Eine repräsentative Treppenanlage aus Granitblockstufen führt zur privaten Holzsteganlage. Eine automatische Beregnungsanlage sowie ein Mähroboter übernehmen einen Großteil der Gartenpflege und sorgen für dauerhaft gepflegte Außenanlagen bei minimalem Aufwand.

Das Eigenheim verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität, Komfort und eine außergewöhnliche Wasserlage legen.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie bietet ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue das Gefühl von Urlaub vermittelt.

Objektbeschreibung - PROVISIONSFREI - Ankommen. Durchatmen. Jeden Tag Urlaub. Stellen Sie sich vor, Sie lassen den Tag auf Ihrer eigenen Sonnenterrasse ausklingen. Die letzten Sonnenstrahlen spiegeln sich glitzernd auf der Havel, während das beruhigende Zwitschern der Vögel die Abendstimmung begleitet. Wenige Schritte weiter lädt Ihre private Steganlage dazu ein, die Füße ins Wasser baumeln zu lassen, vorbeiziehende Fische zu beobachten oder spontan mit dem Boot oder Paddleboard zu einer Tour aufzubrechen. Genau dieses außergewöhnliche Lebensgefühl erwartet Sie in diesem hochwertig errichteten Neubau-Bungalow. Zeitlose Architektur, modernes Design und ein durchdachtes Wohnkonzept verbinden sich zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die 2026 fertiggestellte Immobilie erfüllt als energieeffizienter KfW-40-Massivbau höchste Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen. Ein angenehmes Raumklima, niedrige Energiekosten und hochwertige Materialien sorgen dauerhaft für Werterhalt und Wohnqualität. Bereits das Grundstück vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Eine moderne Zaunanlage mit schmiedeeisernen Elementen und ein elektrisch betriebenes Schiebetor unterstreichen den hochwertigen Charakter des Anwesens und ermöglichen eine komfortable Zufahrt zur Garage sowie zu den großzügig angelegten Stellplätzen. Der überdachte Eingangsbereich schützt zuverlässig vor Wind und Wetter und führt in eine helle, großzügig gestaltete Diele. Hier befinden sich eine elegante Garderobe mit großem Spiegel, praktische Ablagemöglichkeiten sowie ein maßgefertigter Einbauschrank, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Kurze Wege und eine klar strukturierte Grundrissgestaltung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die geradlinige Architektur vermittelt Ruhe, Übersichtlichkeit und zeitlose Eleganz. Eine hochwertige Ganzglastür trennt den Flurbereich vom großzügigen Wohn- und Essbereich, ohne dabei Offenheit und Licht zu verlieren. Ausstattung Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohnbereich mit seinem dreiseitig offenen Kamin. Ob gemütliche Abende auf der Wohnlandschaft oder gemeinsame Essen mit Familie und Freunden – das knisternde Holzfeuer schafft eine unvergleichliche Behaglichkeit und wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Über eine großformatige Schiebetür gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete, überdachte Sonnenterrasse. Hochwertige Keramikplatten verleihen der Terrasse nicht nur eine elegante Optik, sondern machen sie zugleich äußerst pflegeleicht und langlebig. Hier genießen Sie sonnige Stunden, gesellige Grillabende oder einfach den beruhigenden Blick auf den Garten. Das komfortable Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen separaten Bereich, der sich hervorragend als begehbare Ankleide eignet. Ein weiterer Schlafbereich besteht aus zwei durch eine Schiebetür verbundenen Räumen. Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das exklusiv ausgestattete Badezimmer überzeugt durch modernes Design und hochwertige Materialien. Raumhohe Keramikfliesen verleihen dem Raum eine elegante Großzügigkeit und schaffen ein zeitloses Ambiente. Die bodengleiche, offen begehbare Dusche ist komfortabel gestaltet und verfügt über praktische Ablagen, die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbinden. Ein maßgefertigter Waschtisch bildet gemeinsam mit dem beleuchteten Rundspiegel den stilvollen Mittelpunkt des Badezimmers. Die großformatige Keramikverkleidung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Für entspannte Wellnessmomente sorgt die freistehende Badewanne mit ihren eleganten Designarmaturen – ein Ort zum Abschalten und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Lage Das Anwesen befindet sich in einzigartiger Wasserlage mit direktem Zugang zur Havel und eigener Steganlage. Hier genießen Sie täglich ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Beobachten Sie den Sonnenuntergang von Ihrer Terrasse, lassen Sie die Füße über dem Wasser baumeln oder starten Sie direkt vom eigenen Steg mit Boot, Kajak oder Stand-up-Paddle zu einer Tour auf der Havel. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des westlichen Brandenburgs verbindet Rathenow die Ruhe der Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Weite Wiesen, ausgedehnte Wälder und die malerischen Wasserläufe der Havel prägen das Landschaftsbild und verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charakter. Die Havel schlängelt sich in sanften Bögen durch das Havelland und schafft eine einzigartige Wasserlandschaft, die zu den schönsten Deutschlands zählt. Ob mit dem Boot, dem Kajak oder dem Stand-up-Paddle – Wassersportbegeisterte finden hier nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen entlang der Flussufer durch unberührte Natur und laden zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Touren ein. Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an Brandenburg an der Havel, Potsdam und Berlin ermöglicht ein komfortables Pendeln und macht Rathenow zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten. Das Havelland steht für Entschleunigung, Erholung und eine hohe Lebensqualität – eine Region, in der Natur, Wasser und Lebensfreude eine harmonische Einheit bilden. Sonstiges Einen virtuellen Rundgang können Sie bereits jetzt genießen: https://my.matterport.com/show/?m=XJYCvwTxJJQ Der in massiver Bauweise errichtete KfW-40-Bungalow überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Auch die Außenanlagen wurden hochwertig gestaltet. Großzügige Grünflächen schaffen Platz zum Entspannen und Erholen. Eine repräsentative Treppenanlage aus Granitblockstufen führt zur privaten Holzsteganlage. Eine automatische Beregnungsanlage sowie ein Mähroboter übernehmen einen Großteil der Gartenpflege und sorgen für dauerhaft gepflegte Außenanlagen bei minimalem Aufwand. Das Eigenheim verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität, Komfort und eine außergewöhnliche Wasserlage legen. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie bietet ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue das Gefühl von Urlaub vermittelt.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 9.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Wohnen am Wasser – Exklusiver Bungalow mit Sonnenterrasse und privater Steganlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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