-Neubau bezugsfertig- Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger EBK, Balkon und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38124

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubaugebiet Stöckheim-Süd

Stilvoll. Modern. Besonders. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Neubaugebiet Stöckheim-Süd verbindet anspruchsvolles Design mit wohldurchdachter Funktionalität. Mit ihren ca. 103 m² Wohnfläche, einem großen sonnigem Balkon sowie einer Ausstattung auf gehobenem Niveau, bietet sie einen idealen Rückzugsort für angenehme Stunden in einem schönen und gepflegten Zuhause.

Highlights auf einen Blick:

Neubau 2021 - sofort bezugsfrei Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Design-Inselküche Geräte von Bosch, Siemens, Miele Großer 9qm Südbalkon mit Seitenverglasung Hochwertige Ausstattung & maßgefertigte Einbauten Tiefgaragenstellplatz, E-Ladestation Vorbereitung Hervorragender energetischer Standard (Endenergiebedarf 57 kWh/m²a) Zwei Bäder: Hauptbad en Suite + zusätzliches Duschbad Ankleide am Schlafzimmer Badspiegel mit Körperschall-Lautsprechern und Wettervorschau etc. Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Einfahrt Hochwertige Sonderausstattung Provisionsfrei

Raumgefühl & Aufteilung:

Große Glasflächen, helle Räume, klare Linien Der offene Wohn-/Kochbereich mit Insel ist der Mittelpunkt des Lebens

Anspruchsvolle Details:

Design-Klick-Vinylboden Eiche in allen 4 Zimmern inkl. Flur in einem Guss schwimmend verlegt Hochwertige Badezimmerausstattung Beide Abstellräume gefliest Videosprechanlage Eingebauter Weinkühlschrank UV-Wärme- & Sichtschutz an den Fensterfronten Ergonomisch geplante Elektrik mit vielen Steckdosen / Lichtpunkten / TV-Anschlüssen Maßgefertigte Schranksysteme Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Kinderwagenstellplätze etc.

Hier wurde bewusst über Standard gebaut.

Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Ausstattung neuwertig und alles im Preis enthalten. Keine versteckten Kosten!

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Stöckheim, genauer im modernen Neubaugebiet "Stöckheim-Süd", welches sich aktuell in den finalen Fertigstellungsphase befindet. Das Wohngebiet zählt zu den attraktivsten Entwicklungsstandorten Braunschweigs und verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Sie haben direkt Anschluss zur Straßenbahn Linie 1 Salzdahlumer Weg, welche Sie binnen 15 Minuten ins Stadtzentrum Braunschweig befördert. Ebenfalls in 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das Stadtzentrum in Wolfenbüttel. Das Neubauquartier umfasst überwiegend hochwertige Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie moderne Mehrfamilienhäuser und wurde städtebaulich familienfreundlich und zukunftsorientiert konzipiert. Neue Straßen, Fußwege, Grünflächen sowie Spiel- und Aufenthaltsbereiche prägen das Erscheinungsbild des Quartiers.

Stöckheim selbst gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs. Besonders geschätzt werden die ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur sowie die gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Über die Leipziger Straße sowie die nahegelegene A36 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 1 sowie weitere Busverbindungen sehr gut ausgebaut.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem durch die Nähe zur Oker, zum Südseegebiet sowie zu weitläufigen Grün- und Spazierflächen.

Das Neubaugebiet "Stöckheim-Süd" umfasst insgesamt mehrere hundert neue Wohneinheiten und gilt als eines der bedeutendsten Wohnentwicklungsprojekte im Braunschweiger Süden. Durch die moderne Bebauung, die familienfreundliche Infrastruktur und die attraktive Lage entsteht hier ein nachhaltiges und hochwertiges Wohnumfeld mit langfristig hoher Wohnqualität.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Neubaugebiet Stöckheim-Süd Stilvoll. Modern. Besonders. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Neubaugebiet Stöckheim-Süd verbindet anspruchsvolles Design mit wohldurchdachter Funktionalität. Mit ihren ca. 103 m² Wohnfläche, einem großen sonnigem Balkon sowie einer Ausstattung auf gehobenem Niveau, bietet sie einen idealen Rückzugsort für angenehme Stunden in einem schönen und gepflegten Zuhause. Highlights auf einen Blick: Neubau 2021 - sofort bezugsfrei Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Design-Inselküche Geräte von Bosch, Siemens, Miele Großer 9qm Südbalkon mit Seitenverglasung Hochwertige Ausstattung & maßgefertigte Einbauten Tiefgaragenstellplatz, E-Ladestation Vorbereitung Hervorragender energetischer Standard (Endenergiebedarf 57 kWh/m²a) Zwei Bäder: Hauptbad en Suite + zusätzliches Duschbad Ankleide am Schlafzimmer Badspiegel mit Körperschall-Lautsprechern und Wettervorschau etc. Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Einfahrt Hochwertige Sonderausstattung Provisionsfrei Raumgefühl & Aufteilung: Große Glasflächen, helle Räume, klare Linien Der offene Wohn-/Kochbereich mit Insel ist der Mittelpunkt des Lebens Anspruchsvolle Details: Design-Klick-Vinylboden Eiche in allen 4 Zimmern inkl. Flur in einem Guss schwimmend verlegt Hochwertige Badezimmerausstattung Beide Abstellräume gefliest Videosprechanlage Eingebauter Weinkühlschrank UV-Wärme- & Sichtschutz an den Fensterfronten Ergonomisch geplante Elektrik mit vielen Steckdosen / Lichtpunkten / TV-Anschlüssen Maßgefertigte Schranksysteme Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Kinderwagenstellplätze etc. Hier wurde bewusst über Standard gebaut. Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung neuwertig und alles im Preis enthalten. Keine versteckten Kosten! Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Stöckheim, genauer im modernen Neubaugebiet "Stöckheim-Süd", welches sich aktuell in den finalen Fertigstellungsphase befindet. Das Wohngebiet zählt zu den attraktivsten Entwicklungsstandorten Braunschweigs und verbindet modernes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Sie haben direkt Anschluss zur Straßenbahn Linie 1 Salzdahlumer Weg, welche Sie binnen 15 Minuten ins Stadtzentrum Braunschweig befördert. Ebenfalls in 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das Stadtzentrum in Wolfenbüttel. Das Neubauquartier umfasst überwiegend hochwertige Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie moderne Mehrfamilienhäuser und wurde städtebaulich familienfreundlich und zukunftsorientiert konzipiert. Neue Straßen, Fußwege, Grünflächen sowie Spiel- und Aufenthaltsbereiche prägen das Erscheinungsbild des Quartiers. Stöckheim selbst gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Braunschweigs. Besonders geschätzt werden die ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur sowie die gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Über die Leipziger Straße sowie die nahegelegene A36 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Braunschweig, Wolfenbüttel und Salzgitter. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 1 sowie weitere Busverbindungen sehr gut ausgebaut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem durch die Nähe zur Oker, zum Südseegebiet sowie zu weitläufigen Grün- und Spazierflächen. Das Neubaugebiet "Stöckheim-Süd" umfasst insgesamt mehrere hundert neue Wohneinheiten und gilt als eines der bedeutendsten Wohnentwicklungsprojekte im Braunschweiger Süden. Durch die moderne Bebauung, die familienfreundliche Infrastruktur und die attraktive Lage entsteht hier ein nachhaltiges und hochwertiges Wohnumfeld mit langfristig hoher Wohnqualität. Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 690 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

-Neubau bezugsfertig- Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger EBK, Balkon und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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