Raum zum Leben: Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Tageslicht-Bäder in Köln Müngersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

7.395 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit klarer Linie.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch viel Tageslicht und einen Komfort, der sich im Alltag sofort bemerkbar macht: gleich 2 eigene Tageslicht-Bäder; ein Wannenbad und ein separates Duschbad. So haben Sie und Ihre Familie morgens wie abends spürbar mehr Freiraum und der Alltag wird besonders entspannt.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur Süd-/West-Loggia - Ihrem privaten Rückzugsort für Sonnenstunden und ruhige Abende.

• Optimale Aufteilung: 3 klar geschnittene Zimmer auf 81,29 m² Wohnfläche. • 2 eigene Bäder: Wannenbad und separates Duschbad für spürbar mehr Komfort im Alltag. • Privater Freisitz: Süd-/West-Loggia für Sonnenstunden bis in den Abend. Mit hervorragendem Schutz vor Wind und Wetter. • Helles Ambiente: Lichtdurchfluteter Wohnbereich für ein offenes Raumgefühl. • Effiziente Raumnutzung: Durchdachter Grundriss ohne verschenkte Fläche.

Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf eine solide, moderne Ausstattung und eine gute Raumökonomie legen. Diese Wohnung ist nach DIN 18040 barrierefrei geplant und ermöglicht so ein modernes Wohnen bis ins hohe Alter hinein.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Qualität, die man spürt - Stein auf Stein

Dieses Projekt von GERT LICHIUS steht für über 50 Jahre Tradition und Baukompetenz. Ihre Gartenwohnung wird schlüsselfertig übergeben: Edles Eichenparkett, hochwertiges Malervlies und Sanitärausstattung namhafter Hersteller sind bereits inklusive. Sie müssen lediglich Ihre Küche mitbringen und können direkt einziehen.

Die Highlights: •Großzügige Loggia in Süd-/Westausrichtung •Modern durchdachter Grundriss mit 2 Tageslichtbädern •Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-Isolierverglasung •Sanitärausstattung namhafter Hersteller •Schlüsselfertig, inkl. hochwertiges Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten •Malervlies •Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik •Geschützte Außenanlage mit Videogegensprechanlage •Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen •Fahrradstellplätze im Außenbereich & separater Fahrradkeller •Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in jede Wohnung

Lage Perfekt vernetzt, exklusiv verborgen - Ihr neues Zuhause in Köln-Müngersdorf.

Nur 15 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und dennoch ein Ort zum Durchatmen. Inmitten eines gewachsenen Viertels bietet dieses Projekt eine Privatsphäre, die in dieser Lage Seltenheitswert hat. Versteckt in zweiter Reihe der Vitalisstraße und angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr, genießen Sie hier eine Ruhe, die man in einer so gut angebundenen Lage kaum vermutet.

Die direkte Nachbarschaft ist gepflegt, ruhig und gewachsen - mit Grün und Charakter. Die Nähe zum Technologiepark Köln, zur S-Bahn (nur 10 Minuten bis zum Hbf), zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten macht die Lage sowohl für Paare, Familien als auch Kapitalanleger attraktiv.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Grüngürtel, der Landschaftspark Belvedere, der Tierpark Lindenthal, das RheinEnergieStadion und die Deutsche Sporthochschule befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Ein Ort zum Durchatmen - urban, aber entspannt. Und genau richtig zum Ankommen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Bauen mit Vertrauen - seit über 50 Jahren. Als familiengeführtes Unternehmen steht GERT LICHIUS seit 1973 für Qualität, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Über 4000 realisierte Wohnungen und Häuser in Nordrhein-Westfalen sprechen für sich. Wir bauen traditionell Stein auf Stein - mit Liebe zum Detail, hochwertiger Bauweise und dem Anspruch, nicht nur Gebäude zu errichten, sondern echte Lebensmittelpunkte zu schaffen. Dabei begleiten wir Sie persönlich: vom ersten Gespräch bis lange nach dem Einzug. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erhalten Sie eine Immobilie, die wirklich bezugsfertig ist - und perfekt zu Ihnen passt.

Wir nehmen Ihre Zukunft persönlich: Schöner wohnen und leben mit GERT LICHIUS

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit klarer Linie. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch viel Tageslicht und einen Komfort, der sich im Alltag sofort bemerkbar macht: gleich 2 eigene Tageslicht-Bäder; ein Wannenbad und ein separates Duschbad. So haben Sie und Ihre Familie morgens wie abends spürbar mehr Freiraum und der Alltag wird besonders entspannt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur Süd-/West-Loggia - Ihrem privaten Rückzugsort für Sonnenstunden und ruhige Abende. • Optimale Aufteilung: 3 klar geschnittene Zimmer auf 81,29 m² Wohnfläche. • 2 eigene Bäder: Wannenbad und separates Duschbad für spürbar mehr Komfort im Alltag. • Privater Freisitz: Süd-/West-Loggia für Sonnenstunden bis in den Abend. Mit hervorragendem Schutz vor Wind und Wetter. • Helles Ambiente: Lichtdurchfluteter Wohnbereich für ein offenes Raumgefühl. • Effiziente Raumnutzung: Durchdachter Grundriss ohne verschenkte Fläche. Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf eine solide, moderne Ausstattung und eine gute Raumökonomie legen. Diese Wohnung ist nach DIN 18040 barrierefrei geplant und ermöglicht so ein modernes Wohnen bis ins hohe Alter hinein. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Qualität, die man spürt - Stein auf Stein Dieses Projekt von GERT LICHIUS steht für über 50 Jahre Tradition und Baukompetenz. Ihre Gartenwohnung wird schlüsselfertig übergeben: Edles Eichenparkett, hochwertiges Malervlies und Sanitärausstattung namhafter Hersteller sind bereits inklusive. Sie müssen lediglich Ihre Küche mitbringen und können direkt einziehen. Die Highlights: •Großzügige Loggia in Süd-/Westausrichtung •Modern durchdachter Grundriss mit 2 Tageslichtbädern •Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-Isolierverglasung •Sanitärausstattung namhafter Hersteller •Schlüsselfertig, inkl. hochwertiges Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten •Malervlies •Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik •Geschützte Außenanlage mit Videogegensprechanlage •Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen •Fahrradstellplätze im Außenbereich & separater Fahrradkeller •Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in jede Wohnung Lage Perfekt vernetzt, exklusiv verborgen - Ihr neues Zuhause in Köln-Müngersdorf. Nur 15 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und dennoch ein Ort zum Durchatmen. Inmitten eines gewachsenen Viertels bietet dieses Projekt eine Privatsphäre, die in dieser Lage Seltenheitswert hat. Versteckt in zweiter Reihe der Vitalisstraße und angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr, genießen Sie hier eine Ruhe, die man in einer so gut angebundenen Lage kaum vermutet. Die direkte Nachbarschaft ist gepflegt, ruhig und gewachsen - mit Grün und Charakter. Die Nähe zum Technologiepark Köln, zur S-Bahn (nur 10 Minuten bis zum Hbf), zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten macht die Lage sowohl für Paare, Familien als auch Kapitalanleger attraktiv. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Grüngürtel, der Landschaftspark Belvedere, der Tierpark Lindenthal, das RheinEnergieStadion und die Deutsche Sporthochschule befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ein Ort zum Durchatmen - urban, aber entspannt. Und genau richtig zum Ankommen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Bauen mit Vertrauen - seit über 50 Jahren. Als familiengeführtes Unternehmen steht GERT LICHIUS seit 1973 für Qualität, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Über 4000 realisierte Wohnungen und Häuser in Nordrhein-Westfalen sprechen für sich. Wir bauen traditionell Stein auf Stein - mit Liebe zum Detail, hochwertiger Bauweise und dem Anspruch, nicht nur Gebäude zu errichten, sondern echte Lebensmittelpunkte zu schaffen. Dabei begleiten wir Sie persönlich: vom ersten Gespräch bis lange nach dem Einzug. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erhalten Sie eine Immobilie, die wirklich bezugsfertig ist - und perfekt zu Ihnen passt. Wir nehmen Ihre Zukunft persönlich: Schöner wohnen und leben mit GERT LICHIUS Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 884 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum zum Leben: Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Tageslicht-Bäder in Köln Müngersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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