Wohnkomfort in ruhiger Lage! Gepflegte ETW mit ca. 66 m², 3 Zi., West-Loggia & Tageslichtbad!

Etagenwohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24943

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia in Westausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein und können entspannt den Tag ausklingen lassen. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Wohnbereich hell und freundlich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche mit Freiflächen für eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler ausgestattet und bietet sogar Platz für einen kleinen Esstisch. Damit entsteht ein gemütlicher Bereich für den Alltag, ohne auf Funktionalität verzichten zu müssen. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Duschbad verfügt über ein Fenster und sorgt dadurch für angenehmes Tageslicht sowie gute Belüftungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen. Durch den gut nutzbaren Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre entsteht schnell das Gefühl, angekommen zu sein.

Lage Der Flensburger Stadtteil Jürgensby zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Fördestadt und überzeugt durch seine erhöhte Lage, den gewachsenen Charakter sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zur Flensburger Förde. Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet innerhalb des Stadtteils und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit gepflegter Wohnbebauung.

Besonders geschätzt wird Jürgensby für seine Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Flensburger Innenstadt, der Hafen sowie die Förde sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen, Spazierwege und die charakteristischen Hanglagen des Stadtteils zu erholsamen Stunden im Freien ein. Durch die erhöhte Lage ergeben sich vielerorts schöne Ausblicke über die Stadt und die Förde.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch eine solide Busanbindung in Richtung Innenstadt, Mürwik und weiterer Stadtteile. Die nächstgelegenen Haltestellen sind bequem erreichbar.

Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch seinen historischen Charme aus. Das nahegelegene Kapitänsviertel mit seinen liebevoll erhaltenen Altbauten, kleinen Gassen und Treppenwegen prägt das besondere Flair von Jürgensby maßgeblich. Kulturangebote, Spielplätze sowie verschiedene Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende attraktiv.

Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einem angenehmen Wohngefühl, einer praktischen Raumaufteilung und rund 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch zur Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia in Westausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein und können entspannt den Tag ausklingen lassen. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Wohnbereich hell und freundlich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche mit Freiflächen für eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler ausgestattet und bietet sogar Platz für einen kleinen Esstisch. Damit entsteht ein gemütlicher Bereich für den Alltag, ohne auf Funktionalität verzichten zu müssen. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Duschbad verfügt über ein Fenster und sorgt dadurch für angenehmes Tageslicht sowie gute Belüftungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen. Durch den gut nutzbaren Grundriss und die angenehme Wohnatmosphäre entsteht schnell das Gefühl, angekommen zu sein. Lage Der Flensburger Stadtteil Jürgensby zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Fördestadt und überzeugt durch seine erhöhte Lage, den gewachsenen Charakter sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zur Flensburger Förde. Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet innerhalb des Stadtteils und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit gepflegter Wohnbebauung. Besonders geschätzt wird Jürgensby für seine Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Flensburger Innenstadt, der Hafen sowie die Förde sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen, Spazierwege und die charakteristischen Hanglagen des Stadtteils zu erholsamen Stunden im Freien ein. Durch die erhöhte Lage ergeben sich vielerorts schöne Ausblicke über die Stadt und die Förde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch eine solide Busanbindung in Richtung Innenstadt, Mürwik und weiterer Stadtteile. Die nächstgelegenen Haltestellen sind bequem erreichbar. Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch seinen historischen Charme aus. Das nahegelegene Kapitänsviertel mit seinen liebevoll erhaltenen Altbauten, kleinen Gassen und Treppenwegen prägt das besondere Flair von Jürgensby maßgeblich. Kulturangebote, Spielplätze sowie verschiedene Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende attraktiv. Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: E
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort in ruhiger Lage! Gepflegte ETW mit ca. 66 m², 3 Zi., West-Loggia & Tageslichtbad!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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