Seltene Gelegenheit – 3,5 Zimmer mit 2 Balkonen!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

450.000 €

3.5

Zimmer

146 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.082 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Wohngebiet im Kölner Westen, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben der Domstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet ein großes Einkaufszentrum in der Umgebung eine vielfältige Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Ergänzend bietet der nahegelegene Bahnhof Lövenich eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A4 ist hervorragend und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der gesamten Region. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Köln-Weiden befindet sich diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der Sie zudem direkt bis in den Keller führt, ein komfortabler Vorteil im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: Während der großzügige Westbalkon zum entspannten Verweilen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt, bietet der zweite Balkon mit Ostausrichtung einen idealen Platz für einen sonnigen Start in den Tag. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich, wodurch eine angenehme Wohnqualität entsteht. Die ruhige Lage innerhalb des Hauses sowie die überschaubare Eigentümergemeinschaft unterstreichen den hohen Wohnkomfort zusätzlich. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, eine solide Bausubstanz und eine gepflegte Umgebung legen. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Wohngebiet im Kölner Westen, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben der Domstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet ein großes Einkaufszentrum in der Umgebung eine vielfältige Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Ergänzend bietet der nahegelegene Bahnhof Lövenich eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A4 ist hervorragend und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der gesamten Region. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil.