Historische Wassermühle von 1778 - denkmalgeschütztes Mühlenensemble auf parkähnlichem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23843

Kaufpreis

1.440.000 €

Zimmer

Bäder

287 m²

Wohnfläche

1778

Baujahr

5.017 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Stein Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Kamin

Lage Die historische Wassermühle liegt in unmittelbarer Nähe der Trave, in Travenbrück-Nütschau, einer naturnahen Gemeinde im Kreis Stormarn, nur wenige Fahrminuten von Bad Oldesloe entfernt. Die Umgebung ist ein Naherholungsgebiet, das von Wiesen, Waldflächen, Spazierwegen, der Trave und der gewachsenen Kulturlandschaft rund um das nahegelegene Kloster Nütschau geprägt wird. Der Bahnhof Bad Oldesloe ist ca. 7 km entfernt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck und Neumünster. Die Autobahnen A1 und A21 sind wenigen Minuten erreichbar. Damit besteht eine gute Anbindung an Hamburg, Lübeck und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Kreisstadt Bad Oldesloe. Auch Bargteheide und Bad Segeberg ergänzen die Infrastruktur im näheren Umfeld. Bad Oldesloe verfügt über ein breites Schulangebot mit mehreren Grundschulen sowie allen weiterführenden Schulen. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Weitere Kindergärten und Betreuungsangebote befinden sich in Bad Oldesloe . Die Ortsteile von Travenbrück sind über regionale Bus- und Schulbusverbindungen an Bad Oldesloe angebunden. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges, historisch geprägtes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Metropole Hamburg, Lübeck und der nahen Ostseebadeorte verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das geschichtsträchtige Anwesen besticht durch ein harmonisches Ensemble aus insgesamt vier Gebäuden. Herzstück des Areals ist die ehemalige Wassermühle aus dem Jahr ca. 1778, die heute das Haupthaus bildet und als geschätztes Kulturdenkmal eingetragen ist. Durch kontinuierliche, äußerst aufwendige und liebevolle Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurde das Haupthaus in einen geschmackvollen, zeitgemäßen Zustand versetzt, der höchsten Wohnkomfort bietet. Elemente wie das charakteristische Reetdach, der klassische Rotklinker und das charmante Fachwerk bewahren dabei vollends den historischen und einzigartigen Charakter des Hauses. Direkt gegenüber befindet sich das historische Backhaus aus dem Jahr 1878, welches noch über einen echten, voll funktionstüchtigen Brotbackofen verfügt. An dieses schließt sich der ehemalige Pferdestall von 1862 an, welcher derzeit ideal als Werkstatt genutzt wird. Komplettiert wird das Ensemble durch eine großzügige Doppelgarage mit einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Hier ist ein liebevoll gestalteter, separater Arbeits- und Gästebereich untergebracht, der über ein eigenes Badezimmer sowie eine praktische Tagesküche verfügt. Mit Ausnahme der Doppelgarage steht das gesamte Ensemble unter Denkmalschutz. Das Innere des Haupthauses begeistert durch eine gelungene Symbiose aus modernem Wohnkomfort und historischen Stilelementen. Freiliegende Holzbalken, großzügige Deckenhöhen und helle, lichtdurchflutete Wände kreieren ein einladendes und exklusives Wohlfühlambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 80 m² große Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Kamin und einem antiken Natursteinboden ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die moderne Einbauküche lässt keinerlei Wünsche offen und bietet über einen separaten Außenzugang ebenfalls einen direkten Austritt ins Grüne. Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der überwiegende Teil des Erdgeschosses wird zudem über eine komfortable Fußbodenheizung erwärmt; die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine neuwertige, effiziente Gaszentralheizung. Über die originale Mühlentreppe, auf der einst schon der Müller seine Spuren hinterließ, gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit einem offenen Galeriebereich und edlen Echtholzdielen. Neben zwei weiteren Zimmern und einem separaten Ankleideraum befindet sich auf dieser Ebene ein neuwertiges, elegantes Vollbad inklusive eigener Sauna. Eine zusätzliche Treppe führt hinauf in das Dachgeschoss, welches dem neuen Eigentümer eine hervorragende Ausbaureserve bietet. Das ca. 4.174 m² große Grundstück ist eine wahre Oase der Ruhe und zeichnet sich durch seine bemerkenswerte Großzügigkeit aus. Eingebettet in ein ca. 1.000 m² großes Mühlenteich-Areal lädt der liebevoll angelegte und gepflegte Garten zum Entspannen ein. Ein alter Baumbestand und eingewachsene, immergrüne Anpflanzungen garantieren eine nahezu blickdichte Privatsphäre. Während Kinder auf den weitläufigen Rasenflächen ausreichend Platz zum Spielen und Toben finden, lädt die nach Nordwesten ausgerichteten Terrasse dazu ein, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Ein absolutes Highlight im Außenbereich ist der im Jahr 2020 neu angelegte Schwimmteich, der mit einem ca. 5 x 10 Meter großen Badebereich an heißen Sommertagen für die perfekte Abkühlung sorgt. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Objekts verzaubern. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Stein Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Kamin Lage Die historische Wassermühle liegt in unmittelbarer Nähe der Trave, in Travenbrück-Nütschau, einer naturnahen Gemeinde im Kreis Stormarn, nur wenige Fahrminuten von Bad Oldesloe entfernt. Die Umgebung ist ein Naherholungsgebiet, das von Wiesen, Waldflächen, Spazierwegen, der Trave und der gewachsenen Kulturlandschaft rund um das nahegelegene Kloster Nütschau geprägt wird. Der Bahnhof Bad Oldesloe ist ca. 7 km entfernt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck und Neumünster. Die Autobahnen A1 und A21 sind wenigen Minuten erreichbar. Damit besteht eine gute Anbindung an Hamburg, Lübeck und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Kreisstadt Bad Oldesloe. Auch Bargteheide und Bad Segeberg ergänzen die Infrastruktur im näheren Umfeld. Bad Oldesloe verfügt über ein breites Schulangebot mit mehreren Grundschulen sowie allen weiterführenden Schulen. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Weitere Kindergärten und Betreuungsangebote befinden sich in Bad Oldesloe . Die Ortsteile von Travenbrück sind über regionale Bus- und Schulbusverbindungen an Bad Oldesloe angebunden. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges, historisch geprägtes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Metropole Hamburg, Lübeck und der nahen Ostseebadeorte verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

9 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.440.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 9
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 287 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1778
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (144.000 €): 6.156 € / Monat
20% Eigenkapital (288.000 €): 5.472 € / Monat
30% Eigenkapital (432.000 €): 4.788 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.863 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Wassermühle von 1778 - denkmalgeschütztes Mühlenensemble auf parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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