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Leben mit Ausblick: Ruhige Doppelhaushälfte mit Gartenidylle
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76316
Kaufpreis
495.000 €
5
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
4.752 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Völkersbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Malsch am Rande des Schwarzwalds, befindet sich diese gepflegte und äußerst wohnliche Doppelhaushälfte mit leichter Hanglage. Besonders Familien finden hier ein Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich schönen Garten, der Kindern viel Freiraum zum Spielen und der ganzen Familie einen hohen Erholungswert bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und praktischer Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC sowie einem maßgefertigten Einbauschrank für Garderobe und Stauraum, ideal für den Familienalltag. Die hochwertige Vollholz-Einbauküche mit Miele-Geräten verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die großzügige Gestaltung und die großen Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Räume, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und schafft zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das offen gestaltete Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Spielbereich, Jugendzimmer, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Teenagerbereich oder Familienzimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizungs- und Versorgungsraum sowie einen klassischen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich schöne und üppig begrünte Garten. Ob Spielen, Gärtnern, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen, hier genießen Familien eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Lebensqualität.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit reichlich Platz für Fahrzeug, Fahrräder, Kinderwagen und Gartenequipment.
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Wohnlichkeit, Naturverbundenheit und familienfreundliches Wohnen.
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Lage
in der ländlichen Idylle von Malsch/ Völkersbach
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
- Grundstücksfläche
- 292 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Strom
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 684 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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