4 Zimmerwohnung 150 m2 mit Balkon in zentraler Toplage Wiesbaden Innenstadt 6

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

5.100 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige und modernisierte Erdgeschosswohnung in begehrter Wiesbadener Lage

Diese eindrucksvolle Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 m², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt. Dank der Modernisierung aus dem Jahr 2023 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider und sorgt für ein anspruchsvolles Wohngefühl. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort nutzbar. Das Badezimmer wurde ebenfalls auf aktuellem Stand gebracht und überzeugt mit hochwertigen Materialien. Ein Balkon zum Innenhof ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1899 mit insgesamt EG, 2 Etagen und DG. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung mit Gas.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Miete ist aktuell unter Marktmiete und steigerungsfähig. Eigenbedarfsanmeldung für Selbstnutzer im rechtlichen Rahmen möglich

Energieausweis ist in Arbeit

Ausstattung Balkon Gasetagenheizung

Lage Wiesbaden-Mitte – zentraler geht es kaum. Die Moritzstraße liegt im Herzen der hessischen Landeshauptstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen, eleganten Stadtstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Boutiquen sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Weinlokale sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die berühmte Wilhelmstraße mit ihren prachtvollen Gründerzeitbauten, dem Kurpark und dem Hessischen Staatstheater liegt praktisch vor der Haustür.

Die Innenstadt von Wiesbaden bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Frankfurt am Main sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Für Pendler stehen zudem mehrere Bus- und Stadtbahnlinien zur Verfügung, die eine reibungslose Mobilität in alle Stadtteile gewährleisten.

Wer die Natur sucht, findet auch hier das Richtige: Die weitläufigen Parkanlagen rund um den Kurpark sowie die Ausläufer des Taunusgebirges sind in kürzester Zeit zu erreichen und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Wiesbaden verbindet auf einzigartige Weise Großstadtflair, kulturellen Reichtum und Lebensqualität – eine Adresse in der Moritzstraße ist damit nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in einen der begehrtesten Standorte der Region.

Sonstiges Das vorliegende Expose und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne Zustimmung von Herberich Immobilien eK nicht zugänglich gemacht werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

Bitte beachten Sie, das Herberich Immobilien eK für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Zwischenverkauf vorbehalten

Objektbeschreibung Großzügige und modernisierte Erdgeschosswohnung in begehrter Wiesbadener Lage Diese eindrucksvolle Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 m², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt. Dank der Modernisierung aus dem Jahr 2023 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider und sorgt für ein anspruchsvolles Wohngefühl. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort nutzbar. Das Badezimmer wurde ebenfalls auf aktuellem Stand gebracht und überzeugt mit hochwertigen Materialien. Ein Balkon zum Innenhof ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1899 mit insgesamt EG, 2 Etagen und DG. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung mit Gas. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Miete ist aktuell unter Marktmiete und steigerungsfähig. Eigenbedarfsanmeldung für Selbstnutzer im rechtlichen Rahmen möglich Energieausweis ist in Arbeit Ausstattung Balkon Gasetagenheizung Lage Wiesbaden-Mitte – zentraler geht es kaum. Die Moritzstraße liegt im Herzen der hessischen Landeshauptstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen, eleganten Stadtstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Boutiquen sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Weinlokale sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die berühmte Wilhelmstraße mit ihren prachtvollen Gründerzeitbauten, dem Kurpark und dem Hessischen Staatstheater liegt praktisch vor der Haustür. Die Innenstadt von Wiesbaden bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Frankfurt am Main sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Für Pendler stehen zudem mehrere Bus- und Stadtbahnlinien zur Verfügung, die eine reibungslose Mobilität in alle Stadtteile gewährleisten. Wer die Natur sucht, findet auch hier das Richtige: Die weitläufigen Parkanlagen rund um den Kurpark sowie die Ausläufer des Taunusgebirges sind in kürzester Zeit zu erreichen und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Wiesbaden verbindet auf einzigartige Weise Großstadtflair, kulturellen Reichtum und Lebensqualität – eine Adresse in der Moritzstraße ist damit nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in einen der begehrtesten Standorte der Region. Sonstiges Das vorliegende Expose und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne Zustimmung von Herberich Immobilien eK nicht zugänglich gemacht werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an. Bitte beachten Sie, das Herberich Immobilien eK für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist. Zwischenverkauf vorbehalten

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.500 €): 3.270 € / Monat
20% Eigenkapital (153.000 €): 2.907 € / Monat
30% Eigenkapital (229.500 €): 2.544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.002 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmerwohnung 150 m2 mit Balkon in zentraler Toplage Wiesbaden Innenstadt 6

Beschreibung

Ausstattung