Bungalow mit eigenem Schwimmteich? - Zu kaufen! In 23847 Pölitz -

Bungalow zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23847

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.890 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Gartengestaltung mit viel Liebe zum Detail. Der Natur-Schwimmteich, mehrere Terrassenbereiche in nahezu jeder Himmelsrichtung sowie das Gewächshaus schaffen eine besondere Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine praktische und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit fast 30 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Das Highlight hier, der Kamin, an dem man gemütliche Stunden zum Entspannen verbringen kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit ca. 12,95 m², ein Kinderzimmer mit ca. 9,06 m² sowie ein weiteres Zimmer mit rund 8,4 m², das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die beiden letzten Zimmer zählen gem. DIN als halbe Zimmer.

Hinzu kommen ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung und bodentiefer Dusche und moderner Sanitäreinrichtung sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Hier finden Waschmaschine, Trockner und zusätzlicher Stauraum oder ein Tiefkühler ihren Platz.

Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Die neue Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt in Kombination mit der Photovoltaikanlage samt 7-kW-Speicher sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung. Die Fenster wurden bereits 2005 erneuert und sind zweifach verglast. Ebenfalls aus dem Jahr 2005 stammt die Küche, während das Badezimmer 2018 modernisiert wurde. Das Dach verfügt über eine 140-mm-Dämmung, zusätzlich wurde die Zwischendecke gedämmt. Moderner Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit integriertem Schuppen und die vielseitig nutzbaren Außenflächen rund um das gesamte Haus.

Wer also auf der Suche nach etwas Besonderem und zugleich zeitgemäßen ist - ist bei diesem einzugsbereitem Bungalow genau richtig. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Neue Luft/Wasser Wärmepumpe mit PV aus 2026 9,7 KW, Weishaupt, 7 KW Speicher
Wunderschöner Garten mit Natur-Schwimmteich
Laminat
Kamin
Fenster aus 2005, zweifach verglast
Dach 2018
Badezimmer 2018
Fußbodenheizung Bad
Dach 140 mm Dämmung, 0,35 Zwischendecke gedämmt
Küche 2005 neu
Carport
Gewächshaus
Mehrere Terrassen

Lage Schmachthagen überzeugt durch seinen charmanten dörflichen Charakter und eine ruhige, naturnahe Wohnlage im Grünen. Umgeben von Feldern, Wiesen und weitläufiger Landschaft bietet der Ort ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die ländliche Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen in die Natur ein und schafft eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Bad Oldesloe ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, Bargteheide in etwa 20 Minuten. Die Hansestadt Hamburg liegt rund 50 Fahrminuten entfernt und ist über die nahegelegene BAB A1 bequem und schnell erreichbar. Schmachthagen liegt im HVV-Bereich und somit auch perfekt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit verbindet Schmachthagen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Region.

Sonstiges Provisionshinweis:

Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.

Hinweis/Haftungsausschluss:

Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen, aus Schutz der Privatsphäre der Eigentümer/Bewohner, der Immobilie abzusehen. Vielen Dank.

Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Die liebevoll modernisierte Immobilie bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl und verbindet gemütliches Wohnen mit einem außergewöhnlich schön angelegten Außenbereich. Zudem ist dieser einmalige Bungalow auch noch barrierearm. Er wurde seit 2018 umfassend saniert und renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr modernen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Gartengestaltung mit viel Liebe zum Detail. Der Natur-Schwimmteich, mehrere Terrassenbereiche in nahezu jeder Himmelsrichtung sowie das Gewächshaus schaffen eine besondere Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine praktische und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit fast 30 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Das Highlight hier, der Kamin, an dem man gemütliche Stunden zum Entspannen verbringen kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit ca. 12,95 m², ein Kinderzimmer mit ca. 9,06 m² sowie ein weiteres Zimmer mit rund 8,4 m², das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die beiden letzten Zimmer zählen gem. DIN als halbe Zimmer. Hinzu kommen ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung und bodentiefer Dusche und moderner Sanitäreinrichtung sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Hier finden Waschmaschine, Trockner und zusätzlicher Stauraum oder ein Tiefkühler ihren Platz. Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Die neue Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt in Kombination mit der Photovoltaikanlage samt 7-kW-Speicher sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung. Die Fenster wurden bereits 2005 erneuert und sind zweifach verglast. Ebenfalls aus dem Jahr 2005 stammt die Küche, während das Badezimmer 2018 modernisiert wurde. Das Dach verfügt über eine 140-mm-Dämmung, zusätzlich wurde die Zwischendecke gedämmt. Moderner Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit integriertem Schuppen und die vielseitig nutzbaren Außenflächen rund um das gesamte Haus. Wer also auf der Suche nach etwas Besonderem und zugleich zeitgemäßen ist - ist bei diesem einzugsbereitem Bungalow genau richtig. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Neue Luft/Wasser Wärmepumpe mit PV aus 2026 9,7 KW, Weishaupt, 7 KW Speicher - Wunderschöner Garten mit Natur-Schwimmteich - Laminat - Kamin - Fenster aus 2005, zweifach verglast - Dach 2018 - Badezimmer 2018 - Fußbodenheizung Bad - Dach 140 mm Dämmung, 0,35 Zwischendecke gedämmt - Küche 2005 neu - Carport - Gewächshaus - Mehrere Terrassen Lage Schmachthagen überzeugt durch seinen charmanten dörflichen Charakter und eine ruhige, naturnahe Wohnlage im Grünen. Umgeben von Feldern, Wiesen und weitläufiger Landschaft bietet der Ort ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die ländliche Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen in die Natur ein und schafft eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Bad Oldesloe ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, Bargteheide in etwa 20 Minuten. Die Hansestadt Hamburg liegt rund 50 Fahrminuten entfernt und ist über die nahegelegene BAB A1 bequem und schnell erreichbar. Schmachthagen liegt im HVV-Bereich und somit auch perfekt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit verbindet Schmachthagen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Region. Sonstiges Provisionshinweis: Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig. Hinweis/Haftungsausschluss: Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen, aus Schutz der Privatsphäre der Eigentümer/Bewohner, der Immobilie abzusehen. Vielen Dank. Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort/Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow mit eigenem Schwimmteich? - Zu kaufen! In 23847 Pölitz -

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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