Wohnen mit Perspektive: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in Köln-Porz

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51145

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.626 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung in Köln-Porz (Urbach) verbindet eine solide Grundlage mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968, befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 91 m² Wohnfläche entfaltet sich eine klare und funktionale Struktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Drei gut geschnittene Zimmer schaffen Raum für individuelles Wohnen – ob als Rückzugsort für Paare, als Zuhause für eine kleine Familie oder als langfristige Investition. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz für ruhige Momente im Alltag.

Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC unterstreichen die praktische Aufteilung der Wohnung. Dreifach verglaste Fenster und die erneuerte Haustüranlage tragen zu einem geschützten und angenehmen Wohngefühl bei.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, langfristig eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Ein Zuhause mit Struktur, Ruhe und Perspektive.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Ausstattung und eine solide bauliche Grundlage, die Raum für individuelle Weiterentwicklung lässt.

• ca. 91 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 3. Obergeschoss • Aufzug im Gebäude • Balkon • großzügiger Wohn- und Essbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC mit Waschbecken • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Kellerraum • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Öl-Zentralheizung • Müllschacht im Gebäude

Die Wohnanlage verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 1 Mio. €, was sich positiv auf die langfristige Werthaltigkeit auswirkt.

Der Ausstattungsstandard ist insgesamt als einfach bis durchschnittlich einzuordnen und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Porz (Urbach), einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Nähe zu Bus und S-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Auch die Anbindung an die Autobahn A59 bietet eine gute Erreichbarkeit der Region und darüber hinaus.

Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn ist je nach persönlichem Empfinden wahrnehmbar und sollte bei der individuellen Einschätzung berücksichtigt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit funktionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 700 €, das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 455 € pro Monat.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung in Köln-Porz (Urbach) verbindet eine solide Grundlage mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968, befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 91 m² Wohnfläche entfaltet sich eine klare und funktionale Struktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Drei gut geschnittene Zimmer schaffen Raum für individuelles Wohnen – ob als Rückzugsort für Paare, als Zuhause für eine kleine Familie oder als langfristige Investition. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz für ruhige Momente im Alltag. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC unterstreichen die praktische Aufteilung der Wohnung. Dreifach verglaste Fenster und die erneuerte Haustüranlage tragen zu einem geschützten und angenehmen Wohngefühl bei. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, langfristig eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ein Zuhause mit Struktur, Ruhe und Perspektive. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Ausstattung und eine solide bauliche Grundlage, die Raum für individuelle Weiterentwicklung lässt. • ca. 91 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 3. Obergeschoss • Aufzug im Gebäude • Balkon • großzügiger Wohn- und Essbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC mit Waschbecken • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Kellerraum • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • Öl-Zentralheizung • Müllschacht im Gebäude Die Wohnanlage verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 1 Mio. €, was sich positiv auf die langfristige Werthaltigkeit auswirkt. Der Ausstattungsstandard ist insgesamt als einfach bis durchschnittlich einzuordnen und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Porz (Urbach), einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Nähe zu Bus und S-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahn A59 bietet eine gute Erreichbarkeit der Region und darüber hinaus. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn ist je nach persönlichem Empfinden wahrnehmbar und sollte bei der individuellen Einschätzung berücksichtigt werden. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit funktionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 700 €, das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 455 € pro Monat. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere Unterlagen sowie das vollständige Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.