Leerstehend und Provisionsfrei-Barrierefreie Hochparterre-Gartenwohnung mit separatem Eingang und Te

Hochparterre zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44359

Kaufpreis

108.000 €

Zimmer

Bäder

59 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.831 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1906 errichtet und 1980 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2020 erfolgte eine Modernisierung der Badezimmer. Aktuell (2026) werden noch das Treppenhaus renoviert und die Fassade neu gestrichen, sodass sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Ausstattung Schon der Zugang über die überdachte, gepflasterte Terrasse vermittelt ein geschützes, fast hausähnliches Wohngefühl. Auch beim Eintreten merkt man, dass diese Wohnung eher wie ein kleines Haus wirkt als wie eine klassische Etage. Helle Laminat- und Vinylböden in Holzoptik ziehen sich durch die meisten Räume und geben eine freundliche, warme Atmosphäre. Die Wände sind überwiegend weiß bzw. hell gestrichen – ein neutraler Rahmen, in dem sich Ihr eigener Einrichtungsstil leicht wiederfindet. Herzstück ist die große Wohnküche. welche genügend Platz für einen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen, bietet. Durch die Tür zur Terrasse entsteht ein direkter Übergang in den Außenbereich – ob morgendlicher Kaffee im Freien, Herbstsonne, Grillabend oder einfach der Blick ins Grüne nach Feierabend, sodass sich das Leben ganz selbstverständlich zwischen Küche, Terrasse und Garten abspielt. Einkäufe sind schnell verstaut. Das Wohnzimmer wirkt durch die breite Fensterfront hell und einladend. Die längliche Form lässt sich gut möblieren, sodass ein gemütlicher Bereich für Sofa, Fernsehen, Lesen oder Arbeiten entsteht. Das Schlafzimmer liegt ruhig innerhalb der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum, ohne beengt zu wirken – ein klarer Rückzugsort, an dem man zur Ruhe kommt. Im Bad sind die Wände im Bereich von Dusche und Waschbecken hell gefliest, die übrigen Flächen sind in einem hellen Ton gestrichen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Praktisch ist der integrierte Hauswirtschaftsbereich: Waschmaschinenanschluss und Stellfläche für weitere Geräte sind im Bad vorhanden. Ingesamt ist das Bad praktisch geschnitten und verbindet Sanitärbereich und Hauswirtschaft, was den Raum alltagstauglich macht. Hier lässt sich der eigene Stil gut umsetzen. Modernisierungen erfolgten 2020 und 2025. Die Gaszentralheizung von 2016 erhielt 2025 eine neue Zentraltechnik, zudem wurden Sprechanlage und Fenster erneuert – eine solide technische Basis für sorgenfreies Wohnen und langfristige Sicherheit. Die neuen Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbessern das Raumklima und helfen beim Energiesparen. Ein besonderer Mehrwert für den Erwerber ist die geplante Aufwertung des Gemeinschaftseigentums im Jahr 2026. Das Treppenhaus wird umfassend renoviert und die Fassade erhält einen neuen Anstrich was den repräsentativen Charakter der Immobilie sowie deren Marktwert langfristig sichert. Insgesamt entsteht so ein stimmiges Gesamtbild: eine Wohnung mit Charakter, eigenem Grün und zuverlässiger Technik, in die man einzieht und sich Schritt für Schritt sein ganz persönliches Zuhause einrichten kann.

Lage Die Immobilie liegt mitten in Dortmund-Mengede – in einer ruhigen, gewachsenen Seitenstraße mit echtem Nachbarschaftsgefühl. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür kurze Wege in den Ortskern und zum Bahnhof. Wer zu Fuß geht, erreicht in wenigen Minuten die S-Bahn S2, RE3 und RB32 – direkte Verbindungen in die Dortmunder City, ins Ruhrgebiet und bis nach Düsseldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 470, 475 und X13, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Ideal für Berufspendler, Studierende oder Familien. Der Alltag funktioniert hier praktisch zu Fuß: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kitas und Schulen liegen nah beieinander. Alles ist schnell erreichbar, Wege werden kurz, Besorgungen unkompliziert. Wer das Auto nutzen muss, fährt über die A2 und das Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest komfortabel in alle Richtungen – Ruhrgebiet, Rheinland oder Sauerland – ohne erst quer durch die Innenstadt zu müssen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Volksgarten Mengede bietet Spazier-, Spiel- und Joggingmöglichkeiten direkt ums Eck, der Revierpark Wischlingen auf 39 ha lockt am Wochenende mit See, Wegen und vielfältigen Freizeitangeboten. Radfahrer profitieren vom Emscher-Radweg, der das Viertel bequem ins regionale Radnetz einbindet.

Warum das überzeugt:

°Ruhige, gewachsene Nachbarschaft trifft auf perfekte Mobilität – kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf und Freizeit. °Alltag zu Fuß bedeutet Komfort, Lebensqualität und Entspannung. °Freizeitwert und Grünflächen stärken die Bindung an den Standort und machen das Wohnen attraktiv. °Aus Investorensicht ergibt sich eine stabile Nachfrage: breite Zielgruppe, gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsperspektive.

Kurz gesagt: Hier fühlt man sich sofort zuhause. Morgens Brötchen ums Eck, mittags eine Runde im Grünen, abends stressfrei zurück – eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und Natur direkt kombiniert und damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Sicherheit bietet.

Sonstiges Das Monatliche Hausgeld mit Heizkosten beträgt ca. 262,78 Euro Davon umlagefähig: 217,04 Euro Davon nicht umlagefähig: ca. 45,74 Euro

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Die Wohnung mit einer Mietrendite von 5 % liegt im Erdgeschoss und ist klassisch geschnitten: Über den Eingang gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume ohne Durchgangszimmer erreichbar sind. Direkt neben dem Eingang befindet sich die große Wohnküche, die als eigenständiger Raum ausgebildet ist und genug Fläche für einen Esstisch bietet. Von hier führt eine Tür ebenerdig auf die etwa 16 m2 große Terrasse und weiter in den rund 35 m2 großen, privaten Garten – der Außenbereich schließt damit unmittelbar an den Lebensmittelpunkt der Wohnung an. Die Terrasse bietet genug Platz für Tisch, Stühle und Liege. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegt das Wohnzimmer. Der Raum erstreckt sich in die Länge und wird durch eine breite Fensterfront geprägt, sodass sich ein klarer Wohnbereich mit separater Zone für Medien, Lesen oder Arbeiten einteilen lässt. Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Wohnung und ist so dimensioniert, dass ein Doppelbett, Stauraum und ggf. ein kleiner Arbeitsbereich Platz finden. Das Bad ist als separater Raum mit eigenem Zugang vom Flur angeordnet und bietet neben dem Sanitärbereich auch Stellfläche für Hauswirtschaftsfunktionen. Insgesamt wirkt der Grundriss kompakt und logisch: kurze Wege, klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Badbereich sowie ein direkter Bezug von der Wohnküche zur Terrasse und zum eigenen Garten, welche eine solide Grundlage für ein komfortables und langfristig sicheres Wohnen bildet. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1906 errichtet und 1980 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2020 erfolgte eine Modernisierung der Badezimmer. Aktuell (2026) werden noch das Treppenhaus renoviert und die Fassade neu gestrichen, sodass sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Ausstattung Schon der Zugang über die überdachte, gepflasterte Terrasse vermittelt ein geschützes, fast hausähnliches Wohngefühl. Auch beim Eintreten merkt man, dass diese Wohnung eher wie ein kleines Haus wirkt als wie eine klassische Etage. Helle Laminat- und Vinylböden in Holzoptik ziehen sich durch die meisten Räume und geben eine freundliche, warme Atmosphäre. Die Wände sind überwiegend weiß bzw. hell gestrichen – ein neutraler Rahmen, in dem sich Ihr eigener Einrichtungsstil leicht wiederfindet. Herzstück ist die große Wohnküche. welche genügend Platz für einen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen, bietet. Durch die Tür zur Terrasse entsteht ein direkter Übergang in den Außenbereich – ob morgendlicher Kaffee im Freien, Herbstsonne, Grillabend oder einfach der Blick ins Grüne nach Feierabend, sodass sich das Leben ganz selbstverständlich zwischen Küche, Terrasse und Garten abspielt. Einkäufe sind schnell verstaut. Das Wohnzimmer wirkt durch die breite Fensterfront hell und einladend. Die längliche Form lässt sich gut möblieren, sodass ein gemütlicher Bereich für Sofa, Fernsehen, Lesen oder Arbeiten entsteht. Das Schlafzimmer liegt ruhig innerhalb der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum, ohne beengt zu wirken – ein klarer Rückzugsort, an dem man zur Ruhe kommt. Im Bad sind die Wände im Bereich von Dusche und Waschbecken hell gefliest, die übrigen Flächen sind in einem hellen Ton gestrichen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Praktisch ist der integrierte Hauswirtschaftsbereich: Waschmaschinenanschluss und Stellfläche für weitere Geräte sind im Bad vorhanden. Ingesamt ist das Bad praktisch geschnitten und verbindet Sanitärbereich und Hauswirtschaft, was den Raum alltagstauglich macht. Hier lässt sich der eigene Stil gut umsetzen. Modernisierungen erfolgten 2020 und 2025. Die Gaszentralheizung von 2016 erhielt 2025 eine neue Zentraltechnik, zudem wurden Sprechanlage und Fenster erneuert – eine solide technische Basis für sorgenfreies Wohnen und langfristige Sicherheit. Die neuen Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbessern das Raumklima und helfen beim Energiesparen. Ein besonderer Mehrwert für den Erwerber ist die geplante Aufwertung des Gemeinschaftseigentums im Jahr 2026. Das Treppenhaus wird umfassend renoviert und die Fassade erhält einen neuen Anstrich was den repräsentativen Charakter der Immobilie sowie deren Marktwert langfristig sichert. Insgesamt entsteht so ein stimmiges Gesamtbild: eine Wohnung mit Charakter, eigenem Grün und zuverlässiger Technik, in die man einzieht und sich Schritt für Schritt sein ganz persönliches Zuhause einrichten kann. Lage Die Immobilie liegt mitten in Dortmund-Mengede – in einer ruhigen, gewachsenen Seitenstraße mit echtem Nachbarschaftsgefühl. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, dafür kurze Wege in den Ortskern und zum Bahnhof. Wer zu Fuß geht, erreicht in wenigen Minuten die S-Bahn S2, RE3 und RB32 – direkte Verbindungen in die Dortmunder City, ins Ruhrgebiet und bis nach Düsseldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 470, 475 und X13, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Ideal für Berufspendler, Studierende oder Familien. Der Alltag funktioniert hier praktisch zu Fuß: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kitas und Schulen liegen nah beieinander. Alles ist schnell erreichbar, Wege werden kurz, Besorgungen unkompliziert. Wer das Auto nutzen muss, fährt über die A2 und das Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest komfortabel in alle Richtungen – Ruhrgebiet, Rheinland oder Sauerland – ohne erst quer durch die Innenstadt zu müssen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der Volksgarten Mengede bietet Spazier-, Spiel- und Joggingmöglichkeiten direkt ums Eck, der Revierpark Wischlingen auf 39 ha lockt am Wochenende mit See, Wegen und vielfältigen Freizeitangeboten. Radfahrer profitieren vom Emscher-Radweg, der das Viertel bequem ins regionale Radnetz einbindet. Warum das überzeugt: °Ruhige, gewachsene Nachbarschaft trifft auf perfekte Mobilität – kurze Wege zu ÖPNV, Einkauf und Freizeit. °Alltag zu Fuß bedeutet Komfort, Lebensqualität und Entspannung. °Freizeitwert und Grünflächen stärken die Bindung an den Standort und machen das Wohnen attraktiv. °Aus Investorensicht ergibt sich eine stabile Nachfrage: breite Zielgruppe, gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsperspektive. Kurz gesagt: Hier fühlt man sich sofort zuhause. Morgens Brötchen ums Eck, mittags eine Runde im Grünen, abends stressfrei zurück – eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und Natur direkt kombiniert und damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Sicherheit bietet. Sonstiges Das Monatliche Hausgeld mit Heizkosten beträgt ca. 262,78 Euro Davon umlagefähig: 217,04 Euro Davon nicht umlagefähig: ca. 45,74 Euro Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail und wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin/Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 108.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.800 €): 462 € / Monat
20% Eigenkapital (21.600 €): 410 € / Monat
30% Eigenkapital (32.400 €): 359 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 36 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehend und Provisionsfrei-Barrierefreie Hochparterre-Gartenwohnung mit separatem Eingang und Te

Beschreibung

Ausstattung