Provisionsfrei – Klug geschnittene Wohnung in begehrter Lage mit drei sonnigen Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22303

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

916 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

928 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag.

Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.

Ausstattung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage bietet mit ihrem klugen Schnitt hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes auf dem Gelände des alten Güterbahnhofs und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am Barmbeker Stichkanal. Vom Balkon genießen Sie direkten Wasserblick.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden sowie eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Highlight sind die drei Balkone mit Südost-, Süd- und Südwestausrichtung, die viel Licht und Raum zur Entspannung bieten. Sämtliche Fenster verfügen über einen dezenten, kaum sichtbaren Insektenschutz; an den Balkonen ist dieser als Schiebetür ausgeführt. Alle Balkone haben zudem jeweils zwei von innen schaltbare Steckdosen.

Der Grundriss umfasst bis zu zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Fußbodenheizung, versorgt durch umweltschonende Fernwärme, sorgt für angenehme Wärme in der Wohnung. Dreifach isolierverglaste Fenster unterstützen die gute Energieeffizienz. Für ein hohes Sicherheitsgefühl sorgt die Wohnungseingangstür mit Widerstandsklasse RC3.

Ein eigener Kellerraum von ca. 13 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ist barrierefrei von der Tiefgarage aus erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz (für 40.000 € zu erwerben) mit Wallbox und intelligenter Ladestruktur ermöglicht komfortables Parken direkt im Haus. Neben der Tiefgarage stehen Lagermöglichkeiten für Kanus und Stand-Up-Paddles zur Verfügung. In den Kanuräumen befinden sich gemeinschaftliche Kanus, die von den Bewohnern kostenlos genutzt werden können.

Ein schön angelegter Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen in moderner, komfortabler Umgebung schätzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Winterhude, einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs. Diese Gegend ist bekannt für ihre Mischung aus urbanem Lebensstil und reichhaltigen kulturellen Angeboten, kombiniert mit weitläufigen Grünflächen und exzellenten Freizeitmöglichkeiten.

Vorzüge: Winterhude bietet eine lebendige städtische Umgebung mit einer hohen Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtpark, Hamburgs größtem Park, sowie zur Alster machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Sportbegeisterte und Familien. Die Umgebung des Alten Güterbahnhofs wurde in den letzten Jahren neu entwickelt und bietet moderne Wohnungen, trendige Cafés und Boutiquen.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung in Winterhude ist hervorragend. Die Lage am Alten Güterbahnhof ist nur wenige Minuten von mehreren U-Bahn- und Buslinien entfernt, die schnellen Zugang zum Stadtzentrum und anderen Teilen der Stadt bieten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Winterhude bietet eine umfangreiche Palette an Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe des Alten Güterbahnhofs gibt es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die eine hohe Qualität an Lebensmitteln und Dienstleistungen garantieren.

Das Wohnen in Hamburg-Winterhude bietet somit eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Zugang zu Natur und kulturellen Einrichtungen sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. Ausstattung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage bietet mit ihrem klugen Schnitt hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes auf dem Gelände des alten Güterbahnhofs und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Mehrfamilienhaus liegt direkt am Barmbeker Stichkanal. Vom Balkon genießen Sie direkten Wasserblick. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden sowie eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Highlight sind die drei Balkone mit Südost-, Süd- und Südwestausrichtung, die viel Licht und Raum zur Entspannung bieten. Sämtliche Fenster verfügen über einen dezenten, kaum sichtbaren Insektenschutz; an den Balkonen ist dieser als Schiebetür ausgeführt. Alle Balkone haben zudem jeweils zwei von innen schaltbare Steckdosen. Der Grundriss umfasst bis zu zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Fußbodenheizung, versorgt durch umweltschonende Fernwärme, sorgt für angenehme Wärme in der Wohnung. Dreifach isolierverglaste Fenster unterstützen die gute Energieeffizienz. Für ein hohes Sicherheitsgefühl sorgt die Wohnungseingangstür mit Widerstandsklasse RC3. Ein eigener Kellerraum von ca. 13 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ist barrierefrei von der Tiefgarage aus erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz (für 40.000 € zu erwerben) mit Wallbox und intelligenter Ladestruktur ermöglicht komfortables Parken direkt im Haus. Neben der Tiefgarage stehen Lagermöglichkeiten für Kanus und Stand-Up-Paddles zur Verfügung. In den Kanuräumen befinden sich gemeinschaftliche Kanus, die von den Bewohnern kostenlos genutzt werden können. Ein schön angelegter Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen in moderner, komfortabler Umgebung schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in Winterhude, einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs. Diese Gegend ist bekannt für ihre Mischung aus urbanem Lebensstil und reichhaltigen kulturellen Angeboten, kombiniert mit weitläufigen Grünflächen und exzellenten Freizeitmöglichkeiten. Vorzüge: Winterhude bietet eine lebendige städtische Umgebung mit einer hohen Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtpark, Hamburgs größtem Park, sowie zur Alster machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Sportbegeisterte und Familien. Die Umgebung des Alten Güterbahnhofs wurde in den letzten Jahren neu entwickelt und bietet moderne Wohnungen, trendige Cafés und Boutiquen. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung in Winterhude ist hervorragend. Die Lage am Alten Güterbahnhof ist nur wenige Minuten von mehreren U-Bahn- und Buslinien entfernt, die schnellen Zugang zum Stadtzentrum und anderen Teilen der Stadt bieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Winterhude bietet eine umfangreiche Palette an Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe des Alten Güterbahnhofs gibt es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die eine hohe Qualität an Lebensmitteln und Dienstleistungen garantieren. Das Wohnen in Hamburg-Winterhude bietet somit eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Zugang zu Natur und kulturellen Einrichtungen sowie einer hervorragenden Infrastruktur.