Über den Dächern des Malerviertels –Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.195 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung -mit sehr wenigen Schrägen- im begehrten östlichen Ringgebiet bietet genau das: großzügiges Wohnen, viel Licht, hochwertige Ausstattung und eine Atmosphäre, die man bereits beim ersten Betreten spürt. Auf rund 118 m² Wohnﬂäche erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter – über den Dächern des beliebten Malerviertels und mit einem herrlichen Blick bis zum Nussberg.

Die Wohnung beﬁndet sich im 4. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1905. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaﬀen eine außergewöhnlich helle, freundliche und großzügige Wohnatmosphäre.

Der oﬀen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Weiter stehen 2 Zimmer zur Verfügung, die sich z.B. als Schlafzimmer oder Homeoﬃce nutzen lassen. Ein begehbarer Kleiderschrank sowie zwei weitere Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für durchdachte Stauraumlösungen.

Eine Dachterrasse, die begeistert. Ein Highlight der Wohnung ist die rund 15 m² große Dachterrasse mit sonniger Südausrichtung. Dank der dreiseitigen Verglasung genießen Sie geschützte Stunden im Freien vom Frühjahr bis weit in den Herbst hinein.

Hochwertige Küche für Menschen mit Anspruch. Ein weiterer Blickfang ist die etwa 7 Jahre junge Markeneinbauküche in hochwertiger Ausführung. Zeitlose weiße Fronten treﬀen auf eine exklusive Silestone-Arbeitsplatte, ergänzt durch zwei zusätzliche Fenster zur Westseite. Ein separater Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche verbindet Design, Qualität und Funktionalität auf überzeugende Weise und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten

• Wohnﬂäche: ca. 118 m² • 3 großzügige ZimmerBaujahr • 1905-Kernsaniert 2000 • ObergeschossDachgeschoss mit nur wenigen Dachschrägen • Oﬀener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Ca. 15 m² große Dachterrasse in Südausrichtung • Blick über das Malerviertel bis zum Nussberg • Hochwertige Markeneinbauküche • Zwei zusätzliche Fenster im Küchenbereich • Separater Vorratsraum an der Küche • Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Fenstern und Waschmaschinenplatz • Kirschbaumholzparkett in allen Wohnräumen • Begehbarer Kleiderschrank • 2 weitere Abstellräume • 3Kellerräume • Modernisierter Zustand • Energie-/Verbrauchsausweis vorhanden • Hausgeld: 195 € monatlich •V erfügbar: sofort bzw. nach Vereinbarung • Kaufpreis: 495.000 € • Privatverkauf – KEINE Maklerprovision

Lage Eine Lage, die seit Jahren zu den begehrtesten Braunschweigs zählt

Das östliche Ringgebiet gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Historische Altbauten, gepﬂegte Straßen, das charmante Malerviertel, der nahe gelegene Nussberg sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten verleihen diesem Stadtteil seine besondere Lebensqualität. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öﬀentliche Verkehrsmittel beﬁnden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt in wenigen Minuten – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öﬀentlichen Verkehrsmitteln. Hier wohnen Sie urban und dennoch angenehm ruhig – in einem Viertel, das seit Jahren zu den gefragtesten Adressen Braunschweigs gehört.

Ein Zuhause, das man nicht nur besichtigt – sondern erlebt

Diese Wohnung bietet weit mehr als großzügige Quadratmeter. Sie verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort, einer außergewöhnlichen Dachterrasse und einer Wohnlage, die seit Jahren zu den begehrtesten Braunschweigs zählt. Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einem einzigartigen Wohngefühl sind, freuen wir uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Sonstiges Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Eine praktischeNische bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Während Küche und Bad geﬂiest sind, sorgt hochwertiges Kirschbaumholzparkett in allen Wohnräumen für eine warme, elegante Wohnatmosphäre und unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie. Das Parkett kann noch abgeschliffen werden.
Zusätzlich stehen drei Kellerräume zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner den Gemeinschaftsgarten nutzen. Es ist kein Fahrstuhl vorhanden.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage oder ihre Ausstattung. Und es gibt Immobilien, die all diese Eigenschaften in besonderer Weise vereinen. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung -mit sehr wenigen Schrägen- im begehrten östlichen Ringgebiet bietet genau das: großzügiges Wohnen, viel Licht, hochwertige Ausstattung und eine Atmosphäre, die man bereits beim ersten Betreten spürt. Auf rund 118 m² Wohnﬂäche erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter – über den Dächern des beliebten Malerviertels und mit einem herrlichen Blick bis zum Nussberg. Die Wohnung beﬁndet sich im 4. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1905. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaﬀen eine außergewöhnlich helle, freundliche und großzügige Wohnatmosphäre. Der oﬀen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Weiter stehen 2 Zimmer zur Verfügung, die sich z.B. als Schlafzimmer oder Homeoﬃce nutzen lassen. Ein begehbarer Kleiderschrank sowie zwei weitere Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für durchdachte Stauraumlösungen. Eine Dachterrasse, die begeistert. Ein Highlight der Wohnung ist die rund 15 m² große Dachterrasse mit sonniger Südausrichtung. Dank der dreiseitigen Verglasung genießen Sie geschützte Stunden im Freien vom Frühjahr bis weit in den Herbst hinein. Hochwertige Küche für Menschen mit Anspruch. Ein weiterer Blickfang ist die etwa 7 Jahre junge Markeneinbauküche in hochwertiger Ausführung. Zeitlose weiße Fronten treﬀen auf eine exklusive Silestone-Arbeitsplatte, ergänzt durch zwei zusätzliche Fenster zur Westseite. Ein separater Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche verbindet Design, Qualität und Funktionalität auf überzeugende Weise und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten • Wohnﬂäche: ca. 118 m² • 3 großzügige ZimmerBaujahr • 1905-Kernsaniert 2000 • ObergeschossDachgeschoss mit nur wenigen Dachschrägen • Oﬀener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Ca. 15 m² große Dachterrasse in Südausrichtung • Blick über das Malerviertel bis zum Nussberg • Hochwertige Markeneinbauküche • Zwei zusätzliche Fenster im Küchenbereich • Separater Vorratsraum an der Küche • Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Fenstern und Waschmaschinenplatz • Kirschbaumholzparkett in allen Wohnräumen • Begehbarer Kleiderschrank • 2 weitere Abstellräume • 3Kellerräume • Modernisierter Zustand • Energie-/Verbrauchsausweis vorhanden • Hausgeld: 195 € monatlich •V erfügbar: sofort bzw. nach Vereinbarung • Kaufpreis: 495.000 € • Privatverkauf – KEINE Maklerprovision Lage Eine Lage, die seit Jahren zu den begehrtesten Braunschweigs zählt Das östliche Ringgebiet gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Historische Altbauten, gepﬂegte Straßen, das charmante Malerviertel, der nahe gelegene Nussberg sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten verleihen diesem Stadtteil seine besondere Lebensqualität. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öﬀentliche Verkehrsmittel beﬁnden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt in wenigen Minuten – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öﬀentlichen Verkehrsmitteln. Hier wohnen Sie urban und dennoch angenehm ruhig – in einem Viertel, das seit Jahren zu den gefragtesten Adressen Braunschweigs gehört. Ein Zuhause, das man nicht nur besichtigt – sondern erlebt Diese Wohnung bietet weit mehr als großzügige Quadratmeter. Sie verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort, einer außergewöhnlichen Dachterrasse und einer Wohnlage, die seit Jahren zu den begehrtesten Braunschweigs zählt. Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einem einzigartigen Wohngefühl sind, freuen wir uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Sonstiges Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Eine praktischeNische bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Während Küche und Bad geﬂiest sind, sorgt hochwertiges Kirschbaumholzparkett in allen Wohnräumen für eine warme, elegante Wohnatmosphäre und unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie. Das Parkett kann noch abgeschliffen werden. Zusätzlich stehen drei Kellerräume zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner den Gemeinschaftsgarten nutzen. Es ist kein Fahrstuhl vorhanden. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN.