Solide Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Souterrain und Stellplätzen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

5.102 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren gut und zuverlässig vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von der Terrasse gelangt man direkt in den gemeinschaftlich gepflegten Garten.

Darüber hinaus steht ein wohnlich nutzbares Souterrain mit einem zusätzlichen Kellerraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie bequem in den Gemeinschaftskeller, der eine Waschküche sowie einen Fahrradraum umfasst.

Zwei fest zugeordnete Außenstellplätze unter dem Carport direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Hausgemeinschaft ist angenehm und ruhig. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.

Diese Immobilie richtet sich an Anleger mit langfristigem Fokus ebenso wie an perspektivische Selbstnutzer. Dank der guten Vermietung, der soliden Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten handelt es sich um eine attraktive und nachhaltige Investition.

Lage Der Hofstückenweg, befindet sich in einer sehr schönen und angenehmen Gegend der Hansestadt, die für ihre exquisite Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bekannt ist. Eingebettet im grünen Stadtteil Rahlstedt, bietet diese Lage anspruchsvollen Käufern eine perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit. Rahlstedt ist bekannt für seine weitläufigen Parks und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Naturschutzpark Höltigbaum ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl von Wanderwegen und Beobachtungsmöglichkeiten für Wildtiere.

Die Infrastruktur in Rahlstedt ist hervorragend. Der Bahnhof Rahlstedt bietet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum, das in etwa 20 Minuten mit dem Zug erreichbar ist. Für den internationalen Reisenden ist der Flughafen Hamburg in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die U-Bahn Verbindung ist über einige Busstationen gegeben. Die familienfreundliche Umgebung bietet zu dem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Auch der historische Stadtteil Volksdorf, der mit seinen charmanten Cafés und den gemütlich Dorf beeindruckt, ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten, ruhig gelegen am Rande des Naturschutzgebiets Höltigbaum. Die grüne Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung machen diese Immobilie besonders reizvoll. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren gut und zuverlässig vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von der Terrasse gelangt man direkt in den gemeinschaftlich gepflegten Garten. Darüber hinaus steht ein wohnlich nutzbares Souterrain mit einem zusätzlichen Kellerraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie bequem in den Gemeinschaftskeller, der eine Waschküche sowie einen Fahrradraum umfasst. Zwei fest zugeordnete Außenstellplätze unter dem Carport direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Hausgemeinschaft ist angenehm und ruhig. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Diese Immobilie richtet sich an Anleger mit langfristigem Fokus ebenso wie an perspektivische Selbstnutzer. Dank der guten Vermietung, der soliden Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten handelt es sich um eine attraktive und nachhaltige Investition. Lage Der Hofstückenweg, befindet sich in einer sehr schönen und angenehmen Gegend der Hansestadt, die für ihre exquisite Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bekannt ist. Eingebettet im grünen Stadtteil Rahlstedt, bietet diese Lage anspruchsvollen Käufern eine perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit. Rahlstedt ist bekannt für seine weitläufigen Parks und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Naturschutzpark Höltigbaum ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl von Wanderwegen und Beobachtungsmöglichkeiten für Wildtiere. Die Infrastruktur in Rahlstedt ist hervorragend. Der Bahnhof Rahlstedt bietet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum, das in etwa 20 Minuten mit dem Zug erreichbar ist. Für den internationalen Reisenden ist der Flughafen Hamburg in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die U-Bahn Verbindung ist über einige Busstationen gegeben. Die familienfreundliche Umgebung bietet zu dem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Auch der historische Stadtteil Volksdorf, der mit seinen charmanten Cafés und den gemütlich Dorf beeindruckt, ist in kurzer Zeit zu erreichen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.