Fertiggestellter KFW 55 Neubau mit Townhouse Feeling - 3 Zimmer zum Erstbezug mit moderner Aussta...

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.457 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung und Ausstattung: Beim Betreten dieser Wohnungen über den eigenen Hauseingang genießen Sie das Gefühl eines Townhouses. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Gestaltung zu verwirklichen. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss. Über die stilvolle Treppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in das Souterrain (Deckenhöhe ca. 2,55 m). Hier erwartet Sie ein weiteres kleines Zimmer, welches ideal als Kellerraum, Home Office oder anderweitig genutzt werden kann sowie ein großzügiger Schlafbereich, ein Abstellraum und ein Wannenbad. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt mit einem durchdachten Design, das dieses Neubauprojekt zu einem architektonischen Highlight in der Schimmelmannstraße erhebt.

Fertigstellung, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Die beiden Mehrfamilienhäuser (Fertiggestellt im Juni 2025) setzen Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und entsprechen dem Standard eines KfW-Effizienzhaus 55. Ausgestattet mit modernen Wärmepumpen tragen sie so zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energienutzung bei. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie eine solarthermische Unterstützung, die den Eigenverbrauch optimieren und den CO₂-Ausstoß nachhaltig reduzieren. Dreifach verglaste bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung.

Folgende Highlights erwarten Sie:

KfW-Effizienzhaus 55
Elegante Klinkerfassade
Hochwertiger Echtholz-Parkettfußboden
Großflächige Bodenfliesen in den modernen Bädern
Hochwertige Badkeramik und Sanitärobjekte namhafter Hersteller
Hauseingangstüren mit Edelstahlstoßgriff und Türkommunikationssystem
Erhöhter Schallschutz zwischen den einzelnen Wohneinheiten
Fußbodenheizung
Wärmepumpe, Solar, Photovoltaik
Hochwertige Wohnrauminnentüren

Außen- und Innenwände sowie Fassade: Die Außenwände erhalten einen rot-braunen bis anthrazit farbigen Verblendstein inkl. eines erhöhten Schallschutzes. Alle Innenwände werden in massiver Bauweise aus Kalksandstein erstellt und erhalten einen Gipsputz.

Sondernutzungsrecht: Zur Wohnung gehört ein großzügig angelegter Grundstücksbereich welcher grün angelegt, nach Südwesten ausgerichtet ist und aufgrund des Sondernutzungsrechtes nur von Ihnen genutzt und gestaltet werden kann.

Grundrisse: Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in 4 Zimmer und einen Abstellraum aufgeteilt sowie mit 2 modernen Bädern ausgestattet.

Heizungs- und Warmwasseranlage: Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell steuern lässt. Die Versorgung der Heizwärme sowie der Wassererwärmung erfolgt über Wärmepumpen, Solar und Photovoltaik.

Sanitär- und Badausstattung: Für diese Wohnung ist ein Wannenbad im Preis inkludiert. Dies beinhaltet ein WC, einen Waschtisch und eine Badewanne. Des Weiteren steht Ihnen ein Duschbad zur Verfügung.

Türen: Die mit hoher Wärmedämmung ausgestatteten Hauseingangstüren bestehen aus einer Aluminiumtürkonstruktion mit Edelstahlgriff und einem Türkommunikationssystem. Die Wohnrauminnentüren werden in weiß matt ausgeführt inkl. Türbändern in Edelstahloptik und einer Drückergarnitur.

Fliesen: Die Wände und Böden in den Badezimmern sind mit großformatig

Ausstattung Abstellkammer Fliesen Parkett Fußbodenheizung

Lage Das exklusive Neubauprojekt befindet sich mitten in bevorzugter Lage von Marienthal, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Durch seine günstige Lage genießen sie alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl von Sport- und Freizeitstätten die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit dem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie ab der Station Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Haltestelle, gleichzeitig Ausgang und Durchgang vieler Buslinien, erreichen Sie u.a. mit den Buslinien 263, 10 und 162 ab Haltestelle "Osterkamp". Ebenso besteht eine gute Anbindung an weitere Stadtteile durch die nahe Haltestelle "Hochschule der Bundeswehr". Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs - die steten Wertzuwächse in Marienthal zeigen dies sehr deutlich.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exquisite Eigentumswohnung mit Townhouse - Charakter befindet sich in bester Lage von Hamburg Marienthal und ist Bestandteil zweier stilvoller 4 Parteien Mehrfamilienhäuser in solider Massivbauweise. Auf ca. 116 m² Wohnfläche erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und elegantem Wohnen – ausgestattet mit dem neuesten Energiestandard. Abgerundet wird dieses Angebot von einem kleinen begrünten Grundstück (Sondernutzungsrecht). Raumaufteilung und Ausstattung: Beim Betreten dieser Wohnungen über den eigenen Hauseingang genießen Sie das Gefühl eines Townhouses. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Gestaltung zu verwirklichen. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss. Über die stilvolle Treppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in das Souterrain (Deckenhöhe ca. 2,55 m). Hier erwartet Sie ein weiteres kleines Zimmer, welches ideal als Kellerraum, Home Office oder anderweitig genutzt werden kann sowie ein großzügiger Schlafbereich, ein Abstellraum und ein Wannenbad. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt mit einem durchdachten Design, das dieses Neubauprojekt zu einem architektonischen Highlight in der Schimmelmannstraße erhebt. Fertigstellung, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Die beiden Mehrfamilienhäuser (Fertiggestellt im Juni 2025) setzen Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und entsprechen dem Standard eines KfW-Effizienzhaus 55. Ausgestattet mit modernen Wärmepumpen tragen sie so zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energienutzung bei. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie eine solarthermische Unterstützung, die den Eigenverbrauch optimieren und den CO₂-Ausstoß nachhaltig reduzieren. Dreifach verglaste bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung. Folgende Highlights erwarten Sie: - KfW-Effizienzhaus 55 - Elegante Klinkerfassade - Hochwertiger Echtholz-Parkettfußboden - Großflächige Bodenfliesen in den modernen Bädern - Hochwertige Badkeramik und Sanitärobjekte namhafter Hersteller - Hauseingangstüren mit Edelstahlstoßgriff und Türkommunikationssystem - Erhöhter Schallschutz zwischen den einzelnen Wohneinheiten - Fußbodenheizung - Wärmepumpe, Solar, Photovoltaik - Hochwertige Wohnrauminnentüren Außen- und Innenwände sowie Fassade: Die Außenwände erhalten einen rot-braunen bis anthrazit farbigen Verblendstein inkl. eines erhöhten Schallschutzes. Alle Innenwände werden in massiver Bauweise aus Kalksandstein erstellt und erhalten einen Gipsputz. Sondernutzungsrecht: Zur Wohnung gehört ein großzügig angelegter Grundstücksbereich welcher grün angelegt, nach Südwesten ausgerichtet ist und aufgrund des Sondernutzungsrechtes nur von Ihnen genutzt und gestaltet werden kann. Grundrisse: Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in 4 Zimmer und einen Abstellraum aufgeteilt sowie mit 2 modernen Bädern ausgestattet. Heizungs- und Warmwasseranlage: Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell steuern lässt. Die Versorgung der Heizwärme sowie der Wassererwärmung erfolgt über Wärmepumpen, Solar und Photovoltaik. Sanitär- und Badausstattung: Für diese Wohnung ist ein Wannenbad im Preis inkludiert. Dies beinhaltet ein WC, einen Waschtisch und eine Badewanne. Des Weiteren steht Ihnen ein Duschbad zur Verfügung. Türen: Die mit hoher Wärmedämmung ausgestatteten Hauseingangstüren bestehen aus einer Aluminiumtürkonstruktion mit Edelstahlgriff und einem Türkommunikationssystem. Die Wohnrauminnentüren werden in weiß matt ausgeführt inkl. Türbändern in Edelstahloptik und einer Drückergarnitur. Fliesen: Die Wände und Böden in den Badezimmern sind mit großformatig Ausstattung Abstellkammer Fliesen Parkett Fußbodenheizung Lage Das exklusive Neubauprojekt befindet sich mitten in bevorzugter Lage von Marienthal, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Durch seine günstige Lage genießen sie alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl von Sport- und Freizeitstätten die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit dem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie ab der Station Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Haltestelle, gleichzeitig Ausgang und Durchgang vieler Buslinien, erreichen Sie u.a. mit den Buslinien 263, 10 und 162 ab Haltestelle "Osterkamp". Ebenso besteht eine gute Anbindung an weitere Stadtteile durch die nahe Haltestelle "Hochschule der Bundeswehr". Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs - die steten Wertzuwächse in Marienthal zeigen dies sehr deutlich. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.