Schautag am 07.06.2026 von 11:00 -13:00 Uhr in der Mindener Straße 36, 32369 Rahden !!!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32369

Kaufpreis

294.735 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.509 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 8 Neubauwohnungen 2026 – Modernes & komfortables Wohnen

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet ca. auf 84 m² eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein Homeoffice zu Hause schätzen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Direkt vom Flur aus gelangen Sie in das elegante Badezimmer, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist, sowie in das separate WC – ideal für Gäste. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Haushaltsgegenstände und Vorräte bequem verstaut werden können, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Das Herzstück der Wohnung ist das offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen, Lesen oder gemeinsamen Essen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, das Ruhe und Komfort für erholsame Nächte bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice genutzt werden und passt sich so optimal Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Stellplatz, der für 6.500 € erworben werden kann. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken. Darüber hinaus besteht die Option, weitere Stellplätze zusätzlich zu erwerben, sodass auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Die gesamte Wohnung besticht durch moderne Materialien, hochwertige Ausstattung und eine geschmackvolle Gestaltung, die zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine attraktive Lage machen diese Neubauwohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen mit Stil und Funktionalität verbinden möchten.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage von Rahden, einer charmanten Kleinstadt im Norden des Kreises Minden-Lübbecke. Hier treffen lebendige Infrastruktur und naturnahes Wohnen aufeinander – die perfekte Kombination für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadt- und Landleben schätzen.

Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B239, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Espelkamp, Lübbecke und Minden ermöglicht. Über die Bundesstraßen B239 und B65 gelangt man zügig zur A30 (Anschlussstelle Kirchlengern oder Löhne) sowie zur A2 in Richtung Hannover und Dortmund. Auch der Bahnhof Rahden mit Regionalverbindungen sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Rahden mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Hier lässt sich der Alltag in einer angenehmen, freundlichen Umgebung genießen.

Ob als Wohnort für Familien oder als solide Kapitalanlage – diese Lage vereint Zentralität, Lebensqualität und Zukunftspotenzial auf ideale Weise.

Objektbeschreibung 8 Neubauwohnungen 2026 – Modernes & komfortables Wohnen Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet ca. auf 84 m² eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein Homeoffice zu Hause schätzen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Direkt vom Flur aus gelangen Sie in das elegante Badezimmer, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist, sowie in das separate WC – ideal für Gäste. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Haushaltsgegenstände und Vorräte bequem verstaut werden können, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Das Herzstück der Wohnung ist das offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen, Lesen oder gemeinsamen Essen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, das Ruhe und Komfort für erholsame Nächte bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice genutzt werden und passt sich so optimal Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Stellplatz, der für 6.500 € erworben werden kann. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken. Darüber hinaus besteht die Option, weitere Stellplätze zusätzlich zu erwerben, sodass auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die gesamte Wohnung besticht durch moderne Materialien, hochwertige Ausstattung und eine geschmackvolle Gestaltung, die zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine attraktive Lage machen diese Neubauwohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen mit Stil und Funktionalität verbinden möchten. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage von Rahden, einer charmanten Kleinstadt im Norden des Kreises Minden-Lübbecke. Hier treffen lebendige Infrastruktur und naturnahes Wohnen aufeinander – die perfekte Kombination für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadt- und Landleben schätzen. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B239, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Espelkamp, Lübbecke und Minden ermöglicht. Über die Bundesstraßen B239 und B65 gelangt man zügig zur A30 (Anschlussstelle Kirchlengern oder Löhne) sowie zur A2 in Richtung Hannover und Dortmund. Auch der Bahnhof Rahden mit Regionalverbindungen sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Rahden mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Hier lässt sich der Alltag in einer angenehmen, freundlichen Umgebung genießen. Ob als Wohnort für Familien oder als solide Kapitalanlage – diese Lage vereint Zentralität, Lebensqualität und Zukunftspotenzial auf ideale Weise.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 294.735 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.474 €): 1.260 € / Monat
20% Eigenkapital (58.947 €): 1.120 € / Monat
30% Eigenkapital (88.421 €): 980 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schautag am 07.06.2026 von 11:00 -13:00 Uhr in der Mindener Straße 36, 32369 Rahden !!!

Beschreibung

Ausstattung