Die Kaminlodge

Wohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.506 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DIE KAMINLODGE

Manche Urlaube enden nie.

Andere fahren nach Garmisch-Partenkirchen in den Urlaub. Manche bleiben dann einfach. Vielleicht passiert genau das hier. Vielleicht beginnt alles mit diesem Blick auf die Alpspitze. Oder mit einem Sommerabend in der Loggia, wenn draußen das Feuer im Kamin brennt, die Bergluft langsam kühl wird und man plötzlich vergisst, welcher Wochentag eigentlich ist.

Die Kaminlodge fühlt sich nicht nach klassischer Ferienwohnung an. Eher nach einem Ort, an den man immer wieder zurückkehren möchte.

Die Ferienvermietung ist bereits genehmigt und wird aktuell erfolgreich betrieben – perfekt für alle, die sich zwischen Kapitalanlage, Rückzugsort und vielleicht irgendwann einem zweiten Zuhause alle Möglichkeiten offenhalten möchten.

Besonders macht diese Wohnung ihre seltene Atmosphäre: Der Außenkamin in der Loggia schafft einen Platz, den man in den Bergen nur selten findet. Und auch in der Wohnung selbst wartet bereits ein stillgelegter Kaminanschluss darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Feuer draußen. Feuer drinnen. Sommerabende mit Bergblick oder Wintertage im Schnee – diese Wohnung kann beides.

Dazu kommen ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiger Hobbyraum und ein Wellnessbereich, der aktuell irgendwo zwischen „Vintage-Skihotel“ und „hier könnte etwas richtig Cooles entstehen“ pendelt. Sauna? Ja. Alte Liegen? Ebenfalls. Charme? Überraschend viel.

Die Kaminlodge ist keine perfekte Hochglanzimmobilie. Und genau deshalb bleibt sie im Kopf.

Ausstattung Highlights:

FERIENVERMIETUNG möglich!!!
Bergblick
Kaminanschluss
Loggia mit Außenkamin/Pizzaofen (außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal)
Großzügiger Wohnbereich
Offene Küche
Ausgebauter Kellerhobbyraum
Vintage Gemeinschaftssauna und Ruheraum im UG

Ausstattung:

3 Zimmer
1 großes Schlafzimmer
1 weiteres kleines Schlafzimmer
1 Badezimmer
Offener Wohn- Essbereich mit integrierter Küche
Ölzentral-Heizung Baujahr 1997
Parkettböden
Doppelverglasung Fenster
Voll unterkellert
Außenkamin
Kamin innen (nicht aktiv)
Rollläden
Loggia (überdachter Balkon)
TG-Stellplatz (vor ca. 5 Jahren saniert)
Hobbyraum im UG
Waschraum im UG

Gebäudezustand: Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu beurteilen. Es besteht aktuell kein erkennbarer Instandhaltungsstau.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Garmisch – angenehm zurückgezogen und gleichzeitig nah an allem, was Garmisch-Partenkirchen so besonders macht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Spazierwege und die umliegende Bergwelt sind schnell erreichbar. Besonders schön: Auch die Bergbahnen liegen praktisch vor der Haustür – ideal für Skifahrer, Wanderer, Mountainbiker und alle, die gerne draußen unterwegs sind.

Garmisch-Partenkirchen zählt 28.088 Einwohner und gehört mit 539.229 Gästeankünften sowie 1.650.307 Übernachtungen im Jahr 2024 zu den gefragtesten Ganzjahresdestinationen im bayerischen Alpenraum. Damit verbindet die Lage entspanntes Wohnen mit hoher Freizeitqualität und einer starken touristischen Nachfrage.

Entfernungen ca. ab der Wohnlage:

Hausbergbahn: ca. 2 km Kreuzeck-/Alpspitzbahn: ca. 3–4 km Zugspitzbahnhof Garmisch-Partenkirchen: ca. 2 km Seilbahn Zugspitze / Eibsee: ca. 11 km Ehrwald: ca. 24 km Mittenwald: ca. 18 km Murnau am Staffelsee: ca. 25 km Innsbruck: ca. 55 km München: ca. 90 km

Die überregionalen Entfernungen orientieren sich an veröffentlichten Straßenentfernungen; je nach genauer Route und Verkehr können sie leicht abweichen.

Sonstiges Betriebskosten: 470 € inkl. Rücklagen / Monat. Erhaltungsrücklage Wohnung zum 31.12.2025: ca. 10.060 € Erhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2025: ca. 117.000 € Heiz- und Wasserkosten Wohnung 2026: ca. 1.956 €.

Hinweis: Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.

Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.

Objektbeschreibung DIE KAMINLODGE Manche Urlaube enden nie. Andere fahren nach Garmisch-Partenkirchen in den Urlaub. Manche bleiben dann einfach. Vielleicht passiert genau das hier. Vielleicht beginnt alles mit diesem Blick auf die Alpspitze. Oder mit einem Sommerabend in der Loggia, wenn draußen das Feuer im Kamin brennt, die Bergluft langsam kühl wird und man plötzlich vergisst, welcher Wochentag eigentlich ist. Die Kaminlodge fühlt sich nicht nach klassischer Ferienwohnung an. Eher nach einem Ort, an den man immer wieder zurückkehren möchte. Die Ferienvermietung ist bereits genehmigt und wird aktuell erfolgreich betrieben – perfekt für alle, die sich zwischen Kapitalanlage, Rückzugsort und vielleicht irgendwann einem zweiten Zuhause alle Möglichkeiten offenhalten möchten. Besonders macht diese Wohnung ihre seltene Atmosphäre: Der Außenkamin in der Loggia schafft einen Platz, den man in den Bergen nur selten findet. Und auch in der Wohnung selbst wartet bereits ein stillgelegter Kaminanschluss darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Feuer draußen. Feuer drinnen. Sommerabende mit Bergblick oder Wintertage im Schnee – diese Wohnung kann beides. Dazu kommen ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiger Hobbyraum und ein Wellnessbereich, der aktuell irgendwo zwischen „Vintage-Skihotel“ und „hier könnte etwas richtig Cooles entstehen“ pendelt. Sauna? Ja. Alte Liegen? Ebenfalls. Charme? Überraschend viel. Die Kaminlodge ist keine perfekte Hochglanzimmobilie. Und genau deshalb bleibt sie im Kopf. Ausstattung Highlights: - FERIENVERMIETUNG möglich!!! - Bergblick - Kaminanschluss - Loggia mit Außenkamin/Pizzaofen (außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal) - Großzügiger Wohnbereich - Offene Küche - Ausgebauter Kellerhobbyraum - Vintage Gemeinschaftssauna und Ruheraum im UG Ausstattung: - 3 Zimmer - 1 großes Schlafzimmer - 1 weiteres kleines Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Offener Wohn- Essbereich mit integrierter Küche - Ölzentral-Heizung Baujahr 1997 - Parkettböden - Doppelverglasung Fenster - Voll unterkellert - Außenkamin - Kamin innen (nicht aktiv) - Rollläden - Loggia (überdachter Balkon) - TG-Stellplatz (vor ca. 5 Jahren saniert) - Hobbyraum im UG - Waschraum im UG Gebäudezustand: Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu beurteilen. Es besteht aktuell kein erkennbarer Instandhaltungsstau. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Garmisch – angenehm zurückgezogen und gleichzeitig nah an allem, was Garmisch-Partenkirchen so besonders macht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Spazierwege und die umliegende Bergwelt sind schnell erreichbar. Besonders schön: Auch die Bergbahnen liegen praktisch vor der Haustür – ideal für Skifahrer, Wanderer, Mountainbiker und alle, die gerne draußen unterwegs sind. Garmisch-Partenkirchen zählt 28.088 Einwohner und gehört mit 539.229 Gästeankünften sowie 1.650.307 Übernachtungen im Jahr 2024 zu den gefragtesten Ganzjahresdestinationen im bayerischen Alpenraum. Damit verbindet die Lage entspanntes Wohnen mit hoher Freizeitqualität und einer starken touristischen Nachfrage. Entfernungen ca. ab der Wohnlage: Hausbergbahn: ca. 2 km Kreuzeck-/Alpspitzbahn: ca. 3–4 km Zugspitzbahnhof Garmisch-Partenkirchen: ca. 2 km Seilbahn Zugspitze / Eibsee: ca. 11 km Ehrwald: ca. 24 km Mittenwald: ca. 18 km Murnau am Staffelsee: ca. 25 km Innsbruck: ca. 55 km München: ca. 90 km Die überregionalen Entfernungen orientieren sich an veröffentlichten Straßenentfernungen; je nach genauer Route und Verkehr können sie leicht abweichen. Sonstiges Betriebskosten: 470 € inkl. Rücklagen / Monat. Erhaltungsrücklage Wohnung zum 31.12.2025: ca. 10.060 € Erhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2025: ca. 117.000 € Heiz- und Wasserkosten Wohnung 2026: ca. 1.956 €. Hinweis: Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler. Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.