Strandnah / Haus mit 5 Einheiten / Hohe Mieteinkünfte aus FEWO

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

2.880.000 €

Zimmer

Bäder

312 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

9.231 €

pro m²

Beschreibung

✮ Touristenbeherbergung/Ferienwohnungen zulässig ✮ Hohe Mieteinkünfte aus Ferienvermietung ✮ Keine Maklercourtage ✮ Bei Übergabe energetisch saniert oder Verrechnung mit Kaufpreis

Eine der höchst bewerteten Sylter Ferienimmobilie: Booking.com mit 9,3/10 Punkten und jährlich in Folge mit Awards ausgezeichnet.

Berechnung der Wohn- und Nutzflächen: ca. 312 qm (Wohnfläche 198 qm, Nutzfläche 114 qm) nach Sylter Maß* / 279,48 nach DIN 283

Das ansprechende Ein-/Mehrfamilienhaus, ca. 500 Meter vom Strand entfernt im begehrten Süden von Westerland, zeichnet sich durch einen wunderschönen Aus- und Weitblick und eine gehobene Innenausstattung sowie Einbauten aus. Diese Immobilie bietet nicht nur eine Dauerwohnung für diejenigen, die Sylt als ihren ständigen Rückzugsort betrachten, sondern auch zwei vollständig möblierte und ausgestattete Ferienwohnungen sowie zwei weitere ausgebaute Einheiten, die sich ideal für eine flexible Nutzung eignen. Egal, ob Sie hier dauerhaft wohnen möchten, eine Ferienunterkunft suchen oder in den florierenden Markt der Touristenbeherbergung einsteigen wollen - diese Immobilie bietet alle Möglichkeiten.

Des Weiteren bietet das vollunterkellerte Haus, praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut, eine große Waschküche und optional die Möglichkeit für den Einbau eines Fitness- und Wellenbereichs. Auch das volleingewachsene Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Bedarfsanpassungen. Durch die architektonische Gestaltung besteht die Möglichkeit der Nutzung mit mehreren Wohneinheiten als auch durch geringen Umbauaufwand eine stete Erweiterung der Wohnfläche der Dauerwohnung bis zur vollständigen Rückführung zum Einfamilienhaus.

Ausstattung Innenausstattung

✮ Sylttypische hochwertige Tischlereinbauten, -Fußbodenmaterialien, -Tür- und Fensterbeschläge, teilweise Delfter repro Wandfliesen ✮ Bad- und Küchenarmaturen von GROHE/hansgrohe ✮ Offener Kamin ✮ Hauswirtschaftsraum mit Miele Mangel, Miele Waschmaschine, Miele Trockner und Tiefkühlschrank ausgestattet ✮ Hauptkörper vollunterkellert mit Innen- und Außenzugang ✮ Kabelanschluss ✮ WLAN Geschwindigkeit VDSL 250 Mbit/s – für Ausbau und Anschluss ans Glasfaser-Netz mit bis zu 1.000 Mbit/s bereits registriert.
✮ Teilweise Fußbodenheizung ✮ Buderus Ölheizung (Niedertemperaturkessel) mit MyDevice ausgestattet zur mobilen Regelung per App ✮ In Planung: Fernwärmenetzausbau der EVS mit Option zur Anbindung über Hausanschluss

Außenausstattung

✮ Friesenwall ✮ Eingewachsener Garten ✮ Bewässerungsanlage ✮ Grundwasserpumpe mit Funkalarm ✮ Mähroboter ✮ Wasser- und Stromanschlüsse ✮ Balkon ✮ 2 Terrassen ✮ Kupferrinnen und -Fallrohre ✮ Gartenhaus ✮ Trauf, Terrassen und Zuwegung gepflastert

Lage Lage/Besonderheiten

Sylt im begehrten Süden von Westerland

✮ Südausrichtung ✮ Ganztägiger Sonnenlauf ✮ Ca. 500 Meter von einem der schönsten Strände der Insel entfernt ✮ Wunderschöner freier Ausblick über Natur und Wiesen bis zum Rantumer Becken / Wattenmeer, dem Wäldchen der Eidumer Vogelkoje und auf die Dünenlandschaft des Weststrands. ✮ Unmittelbar zum Strand und Süderwäldchen mit seinem beschaulichen Ententeich gelegen ✮ Ideale Lage für Strandgänger, Spaziergänger, Naturliebhaber sowie Hundebesitzer ✮ Innenstadt, Fußgängerzonen und Promenade in ca. 12 Minuten fußläufig bequem erreichbar

Sonstiges Parkmöglichkeiten

✮ Stellplatz ✮ öffentliche Parkplätze ✮ Optional Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen in direkter Nachbarschaft möglich

Infrastruktur

✮ Einkaufsmärkte ✮ Vielzahl an individuellen Geschäften ✮ Restaurants, Cafes & Bäckereien ✮ Ärzte, Apotheken, Asklepios Klinik und Lanserhof Gesundheitsresort ✮ 4 Golfplätze, Tennisplätze, Sportstudios, Wassersport, 4 Häfen, Reitställe, Multipark (in Erstellung), Sylter Welle mit Schwimmbad und Saunalandschaft ✮ Geplante Erstellung eines Funkmastes in östlicher Umgebung für bestmögliche 5G Nutzung ✮ Öpnv ✮ Banken ✮ Bahnhof ✮ Airport ✮ Hausmeisterservice (optional) ✮ Gärtner (optional) ✮ Vermietungsdienstleister für Ferienwohnungen (optional) ✮ Reinigungsservice (optional)

Energetisch: Sanierungsfahrplan für alle energetischen Maßnahmen bereits erstellt und liegt vor. Energiebedarfsausweis liegt vor: F / 189 kWh/(m²a). Nach Sanierungsfahrplan Maßnahmenpaket 1-3: A / 45 kWh/(m²a).

Ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen, Bildern, Grundrissen etc. wird gerne auf Anfrage zugesandt.

Objektbeschreibung (1 Wohnung, 2 Ferienwohnungen, 2 weitere ausgebaute Einheiten) -Hochwertig möbliert und vollständig ausgestattet inklusive- Ca. 500 Meter vom Strand entfernt im begehrten Süden von Westerland ✮ Touristenbeherbergung/Ferienwohnungen zulässig ✮ Hohe Mieteinkünfte aus Ferienvermietung ✮ Keine Maklercourtage ✮ Bei Übergabe energetisch saniert oder Verrechnung mit Kaufpreis Eine der höchst bewerteten Sylter Ferienimmobilie: Booking.com mit 9,3/10 Punkten und jährlich in Folge mit Awards ausgezeichnet. Berechnung der Wohn- und Nutzflächen: ca. 312 qm (Wohnfläche 198 qm, Nutzfläche 114 qm) nach Sylter Maß* / 279,48 nach DIN 283 Das ansprechende Ein-/Mehrfamilienhaus, ca. 500 Meter vom Strand entfernt im begehrten Süden von Westerland, zeichnet sich durch einen wunderschönen Aus- und Weitblick und eine gehobene Innenausstattung sowie Einbauten aus. Diese Immobilie bietet nicht nur eine Dauerwohnung für diejenigen, die Sylt als ihren ständigen Rückzugsort betrachten, sondern auch zwei vollständig möblierte und ausgestattete Ferienwohnungen sowie zwei weitere ausgebaute Einheiten, die sich ideal für eine flexible Nutzung eignen. Egal, ob Sie hier dauerhaft wohnen möchten, eine Ferienunterkunft suchen oder in den florierenden Markt der Touristenbeherbergung einsteigen wollen - diese Immobilie bietet alle Möglichkeiten. Des Weiteren bietet das vollunterkellerte Haus, praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut, eine große Waschküche und optional die Möglichkeit für den Einbau eines Fitness- und Wellenbereichs. Auch das volleingewachsene Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Bedarfsanpassungen. Durch die architektonische Gestaltung besteht die Möglichkeit der Nutzung mit mehreren Wohneinheiten als auch durch geringen Umbauaufwand eine stete Erweiterung der Wohnfläche der Dauerwohnung bis zur vollständigen Rückführung zum Einfamilienhaus. Ausstattung Innenausstattung ✮ Sylttypische hochwertige Tischlereinbauten, -Fußbodenmaterialien, -Tür- und Fensterbeschläge, teilweise Delfter repro Wandfliesen ✮ Bad- und Küchenarmaturen von GROHE/hansgrohe ✮ Offener Kamin ✮ Hauswirtschaftsraum mit Miele Mangel, Miele Waschmaschine, Miele Trockner und Tiefkühlschrank ausgestattet ✮ Hauptkörper vollunterkellert mit Innen- und Außenzugang ✮ Kabelanschluss ✮ WLAN Geschwindigkeit VDSL 250 Mbit/s – für Ausbau und Anschluss ans Glasfaser-Netz mit bis zu 1.000 Mbit/s bereits registriert. ✮ Teilweise Fußbodenheizung ✮ Buderus Ölheizung (Niedertemperaturkessel) mit MyDevice ausgestattet zur mobilen Regelung per App ✮ In Planung: Fernwärmenetzausbau der EVS mit Option zur Anbindung über Hausanschluss Außenausstattung ✮ Friesenwall ✮ Eingewachsener Garten ✮ Bewässerungsanlage ✮ Grundwasserpumpe mit Funkalarm ✮ Mähroboter ✮ Wasser- und Stromanschlüsse ✮ Balkon ✮ 2 Terrassen ✮ Kupferrinnen und -Fallrohre ✮ Gartenhaus ✮ Trauf, Terrassen und Zuwegung gepflastert Lage Lage/Besonderheiten Sylt im begehrten Süden von Westerland ✮ Südausrichtung ✮ Ganztägiger Sonnenlauf ✮ Ca. 500 Meter von einem der schönsten Strände der Insel entfernt ✮ Wunderschöner freier Ausblick über Natur und Wiesen bis zum Rantumer Becken / Wattenmeer, dem Wäldchen der Eidumer Vogelkoje und auf die Dünenlandschaft des Weststrands. ✮ Unmittelbar zum Strand und Süderwäldchen mit seinem beschaulichen Ententeich gelegen ✮ Ideale Lage für Strandgänger, Spaziergänger, Naturliebhaber sowie Hundebesitzer ✮ Innenstadt, Fußgängerzonen und Promenade in ca. 12 Minuten fußläufig bequem erreichbar Sonstiges Parkmöglichkeiten ✮ Stellplatz ✮ öffentliche Parkplätze ✮ Optional Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen in direkter Nachbarschaft möglich Infrastruktur ✮ Einkaufsmärkte ✮ Vielzahl an individuellen Geschäften ✮ Restaurants, Cafes & Bäckereien ✮ Ärzte, Apotheken, Asklepios Klinik und Lanserhof Gesundheitsresort ✮ 4 Golfplätze, Tennisplätze, Sportstudios, Wassersport, 4 Häfen, Reitställe, Multipark (in Erstellung), Sylter Welle mit Schwimmbad und Saunalandschaft ✮ Geplante Erstellung eines Funkmastes in östlicher Umgebung für bestmögliche 5G Nutzung ✮ Öpnv ✮ Banken ✮ Bahnhof ✮ Airport ✮ Hausmeisterservice (optional) ✮ Gärtner (optional) ✮ Vermietungsdienstleister für Ferienwohnungen (optional) ✮ Reinigungsservice (optional) Energetisch: Sanierungsfahrplan für alle energetischen Maßnahmen bereits erstellt und liegt vor. Energiebedarfsausweis liegt vor: F / 189 kWh/(m²a). Nach Sanierungsfahrplan Maßnahmenpaket 1-3: A / 45 kWh/(m²a). Ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen, Bildern, Grundrissen etc. wird gerne auf Anfrage zugesandt.