In civitatem domi / In Gemeinschaft Zuhause leben / Luxeriöse 2-Zi-Wohnung mit Terrasse
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Hunsrück Kreis, Rheinland Pfalz · 56329
Kaufpreis
306.350 €
2
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.255 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
EG-Apartment mit zwei Zimmern in einem Neubau-Projekt
- das Projekt umfasst 5 wabenförmige Häuser mit insgesamt 40 Apartments
- pro Haus jeweils 8 Wohneinheiten und ein Gemeinschaftsraum, davon 5 EG-Apartments und 3 Penthouse-Wohnungen im 1. OG
- innovative, zweigeschossige Architektur passend zum Landschaftsbild
- seniorengerechtes Konzept funktional umgesetzt, daher für alle Lebensphasen bestens geeignet, ideal auch fürs Alter
- KfW-Standard Effizienzhaus 55 für eine optimale Klimabilanz
- Innenwände flexibel nach eigenen Wünschen festlegbar
- eine großzügige Terrasse ergänzt das Apartment für Freiluft-Aufenthalte und ermöglicht z. B. spontane Grill-Aktivitäten mit der Familie
- Gemeinschaftsraum für besondere Aktivitäten und Familienfeste der Bewohner
- Individuell buchbare Service- und Betreuungsleistungen sichern die Lebensqualität und Selbständigkeit im Alter / Betreuung bis zur Pflegestufe 4 ist möglich.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht einer luxeriösen Neubau-Qualität und kann innerhalb der Wohnung auf Basis des Ausstattungskatalogs mitgestaltet werden.
- behindertengerecht und barrierefrei
- WDVS-Außenendämmung
- Kunststofffenster dreifach-verglast
- Rollläden elektrisch betrieben
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat und Außenfühler
- Duschbad
- Netzwerkkabel je Wohnraum
- Hauswirtschaftsraum für WM/WT
- Flur mit Windfangtür
- KfZ-Stellplatz mit Vorrichtung für Ladestation
Eine vollständige Beschreibung kann gerne zur Verfügung gestellt werden.
Lage
Das Bauprojekt entsteht im landschaftlich unvergleichbaren Mittelrheintal in dem Stadtteil Fellen/Sankt Goar (UNESCO-Weltkulturerbe).
Die Stadt Sankt Goar gehört zum Rhein-Hunsrück-Kreis, hat rund 2.900 Einwohner und ist, u.a. aufgrund des sehr guten und vielfältigen Freizeitangebotes, bei Touristen sehr beliebt.
Im Umkreis gibt es viele Restaurants, mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie einige Museen und eine Vielzahl von Burgen und Schlössern, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung.
Sonstiges
Die angebotene Wohnung ist Teil eines Neubauprojektes mit insgesamt 40 ETW und der Infrastruktur für ein seniorengerechtes, selbstbestimmtes Wohnen.
Es entstehen attraktive Zwei- und Dreiraumwohnungen mit Wohnflächen zwischen 72 und 114 qm.
Gerne informieren wir Sie über die weiteren Details des Projektes sowie über die vielfältigen Wohnungsoptionen - eine Besichtigung des Grundstücks können wir Ihnen ebenfalls gerne anbieten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 306.350 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.635 €)
- 1.310 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.270 €)
- 1.164 € / Monat
- 30% Eigenkapital (91.905 €)
- 1.019 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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