Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz – Attraktive Gelegenheit

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Hunsrück Kreis, Rheinland Pfalz · 55481

Kaufpreis

163.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.430 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2025 mit einer zusätzlichen Infrarotheizung, neuen Böden, neue Elektrik sowie neuen Wänden modernisiert und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann somit unmittelbar nach dem Erwerb bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Gestaltungsmöglichkeiten im Aufbereitungsbereich und in der Neuvermietung. Das Haus befindet sich auf einem insgesamt 713 m² großen Grundstück, das gemeinschaftlich von den drei Eigentümern genutzt wird.

Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Objekt eigenständig, sodass keine externe Hausverwaltung beauftragt ist. Die Betriebskostenabrechnungen werden von den Eigentümern selbst erstellt. Eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher nicht gebildet.

Mit einem Kaufpreis von 163.000 € bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Eigentumswohnung in einem kleinen und überschaubaren Mehrfamilienhaus suchen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Beantragung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Hier geht es zum virtuellen Rundgang: (Link in den Browser kopieren) https://tour.giraffe360.com/0957889ddd5044ba8c344ee2edf868c4/?v=NTYwMEcwLTM3LTgsLTIwLDI4Ng

Lage Die Lage Ihrer neuen Wohnung!

Nieder Kostenz liegt im idyllischen Rhein-Hunsrück-Kreis und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B50 erreichen Sie die Kreisstadt Simmern sowie die Autobahn A61 in kurzer Zeit. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Koblenz sowie in das Rhein-Main-Gebiet mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Ortslage von Nieder Kostenz. Das familienfreundliche Umfeld, die angenehme Nachbarschaft und das geringe Verkehrsaufkommen schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Hier genießen Sie die Ruhe des Hunsrücks, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch das nur rund vier Kilometer entfernte Kirchberg bestens gewährleistet. Dort finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Ein noch umfangreicheres Angebot an Fachgeschäften, Behörden und medizinischer Versorgung bietet die Kreisstadt Simmern.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Kirchberg. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls dort angesiedelt und bequem mit dem Schulbus erreichbar. Gymnasien befinden sich unter anderem in Simmern sowie in Sohren-Büchenbeuren.

Die reizvolle Landschaft des Hunsrücks bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren durch die Natur ein. Sportvereine, das Hallen- und Freibad in Kirchberg sowie die vielfältige Gastronomie der Region sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Nieder Kostenz vereint damit naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage auf ideale Weise.

Sonstiges Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und fast fertig renovierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113,68 m² in einem 3-Familienhaus aus dem Jahr 1965. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2025 mit einer zusätzlichen Infrarotheizung, neuen Böden, neue Elektrik sowie neuen Wänden modernisiert und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kann somit unmittelbar nach dem Erwerb bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Gestaltungsmöglichkeiten im Aufbereitungsbereich und in der Neuvermietung. Das Haus befindet sich auf einem insgesamt 713 m² großen Grundstück, das gemeinschaftlich von den drei Eigentümern genutzt wird. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Objekt eigenständig, sodass keine externe Hausverwaltung beauftragt ist. Die Betriebskostenabrechnungen werden von den Eigentümern selbst erstellt. Eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher nicht gebildet. Mit einem Kaufpreis von 163.000 € bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Eigentumswohnung in einem kleinen und überschaubaren Mehrfamilienhaus suchen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Beantragung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: (Link in den Browser kopieren) https://tour.giraffe360.com/0957889ddd5044ba8c344ee2edf868c4/?v=NTYwMEcwLTM3LTgsLTIwLDI4Ng Lage Die Lage Ihrer neuen Wohnung! Nieder Kostenz liegt im idyllischen Rhein-Hunsrück-Kreis und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B50 erreichen Sie die Kreisstadt Simmern sowie die Autobahn A61 in kurzer Zeit. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Koblenz sowie in das Rhein-Main-Gebiet mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Ortslage von Nieder Kostenz. Das familienfreundliche Umfeld, die angenehme Nachbarschaft und das geringe Verkehrsaufkommen schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Hier genießen Sie die Ruhe des Hunsrücks, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch das nur rund vier Kilometer entfernte Kirchberg bestens gewährleistet. Dort finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Ein noch umfangreicheres Angebot an Fachgeschäften, Behörden und medizinischer Versorgung bietet die Kreisstadt Simmern. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Kirchberg. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls dort angesiedelt und bequem mit dem Schulbus erreichbar. Gymnasien befinden sich unter anderem in Simmern sowie in Sohren-Büchenbeuren. Die reizvolle Landschaft des Hunsrücks bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren durch die Natur ein. Sportvereine, das Hallen- und Freibad in Kirchberg sowie die vielfältige Gastronomie der Region sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Nieder Kostenz vereint damit naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage auf ideale Weise. Sonstiges Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 163.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.300 €): 697 € / Monat
20% Eigenkapital (32.600 €): 619 € / Monat
30% Eigenkapital (48.900 €): 542 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 182 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz – Attraktive Gelegenheit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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