Moderne Wohnung in Simmern mit zwei Balkonen – ab 31.08.26 Leerstehend

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Hunsrück Kreis, Rheinland Pfalz · 55469

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.442 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen oder investieren eine Wohnung die beides kann

Diese Wohnung überzeugt durch ihr stimmiges Gesamtbild und die Kombination aus modernem Zustand, durchdachter Aufteilung und zwei Balkonen mit Zugang aus mehreren Räumen. Genau diese Mischung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Mit rund 86 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als nachhaltige Kapitalanlage, hier sind beide Wege möglich.

Schon beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit auf. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Lichtstimmung und schaffen ein Wohngefühl, das direkt überzeugt. Die Räume wirken klar, gepflegt und vermitteln sofort das Gefühl, hier ohne großen Aufwand einziehen oder vermieten zu können.

Modernisierung mit Substanz und Qualität

In dieser Wohnung wurde nicht nur oberflächlich gearbeitet, sondern gezielt in Qualität und Werthaltigkeit investiert.

Alle Fenster wurden erneuert und mit dreifach Verglasung sowie Rollläden ausgestattet. Das sorgt für Ruhe, Energieeffizienz und ein deutlich angenehmeres Raumklima.

Die Böden wurden vollständig erneuert und bilden zusammen mit den gespachtelten und frisch gestrichenen Wänden und Decken ein modernes und gepflegtes Gesamtbild. Auch die Türen wurden komplett ausgetauscht und mit neuen Zargen versehen. Die Glastür zur Küche bringt zusätzlich Licht in den Wohnbereich und sorgt für ein offenes Raumgefühl.

Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Neben neuen Wasserleitungen und Abflüssen wurden eine neue Duschwanne, ein neues WC sowie ein Waschbecken installiert. Damit befindet sich auch dieser Bereich auf einem zeitgemäßen Stand.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Zwei Balkone mit Zugang aus mehreren Räumen ein echtes Highlight

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei vorhandenen Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und das Raumgefühl spürbar erweitern.

Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche und das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu den Außenbereichen. Dadurch entsteht ein offenes und luftiges Wohngefühl mit einer Verbindung zwischen Innen und Außen, die man sonst eher aus Häusern kennt.

Ob morgens mit einem Kaffee in den Tag starten oder abends den Feierabend im Freien genießen, diese Wohnung bietet genau diese Qualität im Alltag. Für Kapitalanleger bedeutet das gleichzeitig eine deutlich höhere Attraktivität bei der Vermietung.

Raumaufteilung flexibel und alltagstauglich

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen und eine breite Zielgruppe ansprechen.

Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Gerade die Möglichkeit für Homeoffice macht die Wohnung für moderne Wohnkonzepte besonders interessant.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander. Die Aufteilung ist klar strukturiert und sorgt für eine angenehme Wohnqualität.

Gepflegtes Gesamtbild auch von außen

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und gepflegt.

Die Außenfassade wurde im Jahr 2023 neu gestrichen und sorgt für einen ordentlichen und wertigen Gesamteindruck der gesamten Wohnanlage. Bereits im Jahr 2018 wurde das Gebäude trockengelegt, wodurch die Substanz nachhaltig geschützt wurde. Zusätzlich wurde der Speicher im Jahr 2014 gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.

Vor rund dreieinhalb Jahren wurden neben dem Fassadenanstrich auch die senkrechten Fallrohre erneuert. Auch im Inneren zeigt sich der gepflegte Zustand. Die Kellerräume wurden gefliest und bieten saubere sowie gut nutzbare Flächen.

Die Wohnungsabschlusstüren wurden e

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Simmern im Hunsrück, einer Stadt, die besonders für ihre Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur geschätzt wird.

Die Saarstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhiger Umgebung. Hier wohnen Sie fernab von starkem Verkehr, genießen eine entspannte Nachbarschaft und profitieren dennoch von kurzen Wegen in den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung.

Für Familien bietet Simmern ein solides Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Diese sind gut erreichbar und machen den Standort auch langfristig attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die Bundesstraßen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Koblenz, Bad Kreuznach oder das Rhein Main Gebiet. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit beruflicher Flexibilität verbinden möchten.

Ein besonderer Vorteil der Region ist die Nähe zur Natur. Der Hunsrück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Spaziergänge, Radfahren oder einfach Zeit im Grünen, hier findet jeder den passenden Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die durch ihre Ausgewogenheit überzeugt. Ruhig, gewachsen, alltagstauglich und mit stabilem Wohnumfeld. Genau diese Faktoren sorgen dafür, dass Immobilien in Simmern dauerhaft gefragt bleiben.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die IKD-Immokonzepte Deutschland GmbH keine Haftung. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sowie die Wohnflächenangaben wurden uns vom Eigentümer bzw. aus vorhandenen Unterlagen zur Verfügung gestellt und dienen ausschließlich zur Orientierung. Abweichungen, insbesondere im Bereich von Dachschrägen, können nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sofern eine exakte Wohnflächenberechnung erforderlich ist, empfehlen wir die Beauftragung eines Architekten oder Sachverständigen. Alternativ kann auch die finanzierende Bank im Rahmen der Objektprüfung ein Aufmaß vornehmen. Die hierbei entstehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit dem Absenden einer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zur weiteren Bearbeitung Ihres Anliegens telefonisch, per E-Mail oder über WhatsApp kontaktieren dürfen.

Objektbeschreibung Einziehen oder investieren eine Wohnung die beides kann Diese Wohnung überzeugt durch ihr stimmiges Gesamtbild und die Kombination aus modernem Zustand, durchdachter Aufteilung und zwei Balkonen mit Zugang aus mehreren Räumen. Genau diese Mischung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Mit rund 86 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als nachhaltige Kapitalanlage, hier sind beide Wege möglich. Schon beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit auf. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Lichtstimmung und schaffen ein Wohngefühl, das direkt überzeugt. Die Räume wirken klar, gepflegt und vermitteln sofort das Gefühl, hier ohne großen Aufwand einziehen oder vermieten zu können. Modernisierung mit Substanz und Qualität In dieser Wohnung wurde nicht nur oberflächlich gearbeitet, sondern gezielt in Qualität und Werthaltigkeit investiert. Alle Fenster wurden erneuert und mit dreifach Verglasung sowie Rollläden ausgestattet. Das sorgt für Ruhe, Energieeffizienz und ein deutlich angenehmeres Raumklima. Die Böden wurden vollständig erneuert und bilden zusammen mit den gespachtelten und frisch gestrichenen Wänden und Decken ein modernes und gepflegtes Gesamtbild. Auch die Türen wurden komplett ausgetauscht und mit neuen Zargen versehen. Die Glastür zur Küche bringt zusätzlich Licht in den Wohnbereich und sorgt für ein offenes Raumgefühl. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Neben neuen Wasserleitungen und Abflüssen wurden eine neue Duschwanne, ein neues WC sowie ein Waschbecken installiert. Damit befindet sich auch dieser Bereich auf einem zeitgemäßen Stand. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zwei Balkone mit Zugang aus mehreren Räumen ein echtes Highlight Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei vorhandenen Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und das Raumgefühl spürbar erweitern. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche und das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu den Außenbereichen. Dadurch entsteht ein offenes und luftiges Wohngefühl mit einer Verbindung zwischen Innen und Außen, die man sonst eher aus Häusern kennt. Ob morgens mit einem Kaffee in den Tag starten oder abends den Feierabend im Freien genießen, diese Wohnung bietet genau diese Qualität im Alltag. Für Kapitalanleger bedeutet das gleichzeitig eine deutlich höhere Attraktivität bei der Vermietung. Raumaufteilung flexibel und alltagstauglich Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen und eine breite Zielgruppe ansprechen. Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Gerade die Möglichkeit für Homeoffice macht die Wohnung für moderne Wohnkonzepte besonders interessant. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander. Die Aufteilung ist klar strukturiert und sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Gepflegtes Gesamtbild auch von außen Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und gepflegt. Die Außenfassade wurde im Jahr 2023 neu gestrichen und sorgt für einen ordentlichen und wertigen Gesamteindruck der gesamten Wohnanlage. Bereits im Jahr 2018 wurde das Gebäude trockengelegt, wodurch die Substanz nachhaltig geschützt wurde. Zusätzlich wurde der Speicher im Jahr 2014 gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Vor rund dreieinhalb Jahren wurden neben dem Fassadenanstrich auch die senkrechten Fallrohre erneuert. Auch im Inneren zeigt sich der gepflegte Zustand. Die Kellerräume wurden gefliest und bieten saubere sowie gut nutzbare Flächen. Die Wohnungsabschlusstüren wurden e Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Simmern im Hunsrück, einer Stadt, die besonders für ihre Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur geschätzt wird. Die Saarstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhiger Umgebung. Hier wohnen Sie fernab von starkem Verkehr, genießen eine entspannte Nachbarschaft und profitieren dennoch von kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung. Für Familien bietet Simmern ein solides Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Diese sind gut erreichbar und machen den Standort auch langfristig attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die Bundesstraßen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Koblenz, Bad Kreuznach oder das Rhein Main Gebiet. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit beruflicher Flexibilität verbinden möchten. Ein besonderer Vorteil der Region ist die Nähe zur Natur. Der Hunsrück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Spaziergänge, Radfahren oder einfach Zeit im Grünen, hier findet jeder den passenden Ausgleich zum Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die durch ihre Ausgewogenheit überzeugt. Ruhig, gewachsen, alltagstauglich und mit stabilem Wohnumfeld. Genau diese Faktoren sorgen dafür, dass Immobilien in Simmern dauerhaft gefragt bleiben. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die IKD-Immokonzepte Deutschland GmbH keine Haftung. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sowie die Wohnflächenangaben wurden uns vom Eigentümer bzw. aus vorhandenen Unterlagen zur Verfügung gestellt und dienen ausschließlich zur Orientierung. Abweichungen, insbesondere im Bereich von Dachschrägen, können nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sofern eine exakte Wohnflächenberechnung erforderlich ist, empfehlen wir die Beauftragung eines Architekten oder Sachverständigen. Alternativ kann auch die finanzierende Bank im Rahmen der Objektprüfung ein Aufmaß vornehmen. Die hierbei entstehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Mit dem Absenden einer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zur weiteren Bearbeitung Ihres Anliegens telefonisch, per E-Mail oder über WhatsApp kontaktieren dürfen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 30.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Wohnung in Simmern mit zwei Balkonen – ab 31.08.26 Leerstehend

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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