Boppard am Rhein: Wo Ihre Seele wohnt und das Leben jeden Tag Urlaub schreibt.

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Hunsrück Kreis, Rheinland Pfalz · 56154

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

32.417 €

pro m²

Beschreibung

Auf 116,9 m² perfekt durchdachter Wohnfläche entfaltet sich ein Raumwunder, das keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Etagenwohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der Familie und Freunde zu unvergesslichen Momenten einlädt. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihren Liebsten private Oasen der Ruhe für erholsame Nächte.

Das zusätzliche Büro schafft die perfekte Balance zwischen produktivem Home-Office und kreativem Rückzugsort – ein Luxus, den man heute mehr denn je schätzt. Das stilvolle Badezimmer verwandelt Ihre Alltagsroutine in ein privates Wellness-Erlebnis, während der praktische Abstellraum elegant für Ordnung im Hintergrund sorgt.

Eingebettet in die idyllische Kulisse von Boppard, genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus naturnaher Erholung am Rhein und moderner Infrastruktur. Dies ist kein reiner Immobilienkauf. Es ist das Fundament für Ihre Zukunft, ein Ort voller Stolz, Geborgenheit und neuer Erinnerungen.

Wann möchten Sie Ihren Schlüssel ins Schloss drehen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Beratungstermin!

Ausstattung Die Eckdaten – Raum für Ihre Entfaltung • Wohnhaustyp: Exklusiver, intimer Neubau mit nur 4 Wohneinheiten – für maximale Privatsphäre und ein harmonisches Nachbarschaftsgefühl. • Wohnfläche: Großzügige 116,9 m² perfekt durchdachter Lebensraum, der Ästhetik und Funktionalität vereint. • Zimmeranzahl: 4 lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel an Ihre Lebensphase anpassen. • Schlafkomfort: 2 gemütliche, Ruhe spendende Schlafzimmer für Ihren privaten Rückzug. • Home-Office Deluxe: 1 separates Büro – Ihre stilvolle Oase für Fokus, Kreativität und produktives Arbeiten. • Zustand: Erstbezug – Neubau (KfW-40-Standard), unberührt und wartet auf Ihre persönliche Note.

Die Ausstattungsbesonderheiten – Luxus, den man täglich fühlt • Das Badezimmer: Ihre private Wellness-Oase mit moderner Sanitärausstattung, die jeden Morgen wie einen Kurzurlaub beginnen lässt. • Das Raumklima: Nachhaltige und hocheffiziente Heiztechnologie (Neubau-Standard), die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont und für wohlige Wärme sorgt. • Das Lichtkonzept: Bodentiefe Fensterelemente, die die Räume mit natürlichem Tageslicht fluten und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre schaffen. • Das Ordnungswunder: Ein clever integrierter Abstellraum direkt in der Wohnung – hält den Alltag elegant im Hintergrund und sorgt für visuelle Ruhe. • Barrierearmes Wohnen: Moderner Komfort von der Haustür bis in die Etagenwohnung – zukunftssicher und komfortabel für jede Generation.

Lage Boppard am Rhein: Wo das Leben sein schönstes Lächeln zeigt Es gibt Orte, an denen man wohnt – und es gibt Orte, an denen die Seele tief durchatmet. Boppard am Rhein ist genau so ein Juwel. Eingebettet in das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, verbindet diese geschichtsträchtige Stadt eine magische Naturkulisse mit der Leichtigkeit des modernen Lebens. Wenn morgens der Nebel sanft über der majestätischen Rheinschleife aufsteigt und die ersten Sonnenstrahlen die steilen Weinhänge küssen, wissen Sie, dass Sie angekommen sind.

Hier wird der Alltag spürbar entschleunigt. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem erfüllten Tag nur wenige Minuten zum Rheinufer spazieren. Die kilometerlange, lebendige Promenade lädt zu entspannten Abendspaziergängen ein, während in den gemütlichen Gassen der Altstadt das Lachen aus den Weinstuben klingt. Hier genießt man die weltberühmten Rieslinge direkt dort, wo sie wachsen, und spürt die herzliche, rheinische Lebensfreude an jeder Ecke.

Doch Boppard bietet mehr als nur idyllische Postkartenromantik. Es ist ein lebendiger Wohnort mit exzellenter Lebensqualität. Ob ein Ausflug mit der Sesselbahn zu den spektakulärsten Aussichtspunkten, Wandern auf dem prämierten Saar-Hunsrück-Steig oder einfach das Privileg, eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür zu haben: Schulen, Ärzte, feine Gastronomie und beste Anbindungen an das Rhein-Main-Gebiet sowie Koblenz sind selbstverständlich.

In Boppard zu leben bedeutet, jeden Tag dort zu verbringen, wo andere Urlaub machen. Es ist die perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause – naturnah, elegant und voller Lebenslust.

Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Ihr neues Lebenskapitel: Modernes Wohnen im Neubau mit KfW-40-Standard mit 1,5% Zins, wo das Herz zur Ruhe kommt. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Leben. Ein sanfter Luftzug, das warme Licht des Tages, das durch bodentiefe Fenster strömt, und der Duft von Exklusivität – willkommen im Erstbezug Ihres neuen Zuhauses in Boppard. In diesem frisch erbauten, intimen 4-Parteien-Haus vereinen sich moderne Architektur und pure Lebensqualität zu einem Rückzugsort, der schon bald Ihnen gehören könnte. Auf 116,9 m² perfekt durchdachter Wohnfläche entfaltet sich ein Raumwunder, das keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Etagenwohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der Familie und Freunde zu unvergesslichen Momenten einlädt. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihren Liebsten private Oasen der Ruhe für erholsame Nächte. Das zusätzliche Büro schafft die perfekte Balance zwischen produktivem Home-Office und kreativem Rückzugsort – ein Luxus, den man heute mehr denn je schätzt. Das stilvolle Badezimmer verwandelt Ihre Alltagsroutine in ein privates Wellness-Erlebnis, während der praktische Abstellraum elegant für Ordnung im Hintergrund sorgt. Eingebettet in die idyllische Kulisse von Boppard, genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus naturnaher Erholung am Rhein und moderner Infrastruktur. Dies ist kein reiner Immobilienkauf. Es ist das Fundament für Ihre Zukunft, ein Ort voller Stolz, Geborgenheit und neuer Erinnerungen. Wann möchten Sie Ihren Schlüssel ins Schloss drehen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Beratungstermin! Ausstattung Die Eckdaten – Raum für Ihre Entfaltung • Wohnhaustyp: Exklusiver, intimer Neubau mit nur 4 Wohneinheiten – für maximale Privatsphäre und ein harmonisches Nachbarschaftsgefühl. • Wohnfläche: Großzügige 116,9 m² perfekt durchdachter Lebensraum, der Ästhetik und Funktionalität vereint. • Zimmeranzahl: 4 lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel an Ihre Lebensphase anpassen. • Schlafkomfort: 2 gemütliche, Ruhe spendende Schlafzimmer für Ihren privaten Rückzug. • Home-Office Deluxe: 1 separates Büro – Ihre stilvolle Oase für Fokus, Kreativität und produktives Arbeiten. • Zustand: Erstbezug – Neubau (KfW-40-Standard), unberührt und wartet auf Ihre persönliche Note. Die Ausstattungsbesonderheiten – Luxus, den man täglich fühlt • Das Badezimmer: Ihre private Wellness-Oase mit moderner Sanitärausstattung, die jeden Morgen wie einen Kurzurlaub beginnen lässt. • Das Raumklima: Nachhaltige und hocheffiziente Heiztechnologie (Neubau-Standard), die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont und für wohlige Wärme sorgt. • Das Lichtkonzept: Bodentiefe Fensterelemente, die die Räume mit natürlichem Tageslicht fluten und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre schaffen. • Das Ordnungswunder: Ein clever integrierter Abstellraum direkt in der Wohnung – hält den Alltag elegant im Hintergrund und sorgt für visuelle Ruhe. • Barrierearmes Wohnen: Moderner Komfort von der Haustür bis in die Etagenwohnung – zukunftssicher und komfortabel für jede Generation. Lage Boppard am Rhein: Wo das Leben sein schönstes Lächeln zeigt Es gibt Orte, an denen man wohnt – und es gibt Orte, an denen die Seele tief durchatmet. Boppard am Rhein ist genau so ein Juwel. Eingebettet in das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, verbindet diese geschichtsträchtige Stadt eine magische Naturkulisse mit der Leichtigkeit des modernen Lebens. Wenn morgens der Nebel sanft über der majestätischen Rheinschleife aufsteigt und die ersten Sonnenstrahlen die steilen Weinhänge küssen, wissen Sie, dass Sie angekommen sind. Hier wird der Alltag spürbar entschleunigt. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem erfüllten Tag nur wenige Minuten zum Rheinufer spazieren. Die kilometerlange, lebendige Promenade lädt zu entspannten Abendspaziergängen ein, während in den gemütlichen Gassen der Altstadt das Lachen aus den Weinstuben klingt. Hier genießt man die weltberühmten Rieslinge direkt dort, wo sie wachsen, und spürt die herzliche, rheinische Lebensfreude an jeder Ecke. Doch Boppard bietet mehr als nur idyllische Postkartenromantik. Es ist ein lebendiger Wohnort mit exzellenter Lebensqualität. Ob ein Ausflug mit der Sesselbahn zu den spektakulärsten Aussichtspunkten, Wandern auf dem prämierten Saar-Hunsrück-Steig oder einfach das Privileg, eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür zu haben: Schulen, Ärzte, feine Gastronomie und beste Anbindungen an das Rhein-Main-Gebiet sowie Koblenz sind selbstverständlich. In Boppard zu leben bedeutet, jeden Tag dort zu verbringen, wo andere Urlaub machen. Es ist die perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause – naturnah, elegant und voller Lebenslust. Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 782 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Boppard am Rhein: Wo Ihre Seele wohnt und das Leben jeden Tag Urlaub schreibt.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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